Самые актуальные новости Севастополя и Крыма
Севастополь weather 22° ... 24°
Остров ТОП

Рынок жилья в Севастополе замерз

6.01.2016 09:29
Сделок в 2015 году было мало. Спрос есть в основном на уже сданные новостройки с видом на море и бюджетом до 5 млн рублей. Вторичка все еще номинируется в долларах и это отпугивает покупаетелей. Что ждет рынок дальше?


Рынок недвижимости Севастополя в прошлом году развивался по синусоиде, вспоминает управляющий партнер группы АКГ Илья Пичуев. В мае цена опускалась до 74 922 руб./кв. м на вторичном рынке и до 64 965 руб./кв. м на первичном. Потом цены начали расти и в конце августа достигли 92 600 руб. и 75 581 руб., соотвественно. К октябрю они немного упали, но снижения из-за блэкаута не произошло: в ноябре и декабре цены опять подросли.



*Источник - akggroup.ru

Это во многом связано с девальвацией рубля, поскольку вторичка в Крыму все еще номинируется в долларах. Отсюда и растущий разрыв в цене квадрата (с 10 тыс. руб. до 15 тыс. руб. за три месяца) между первычным и вторичным рынками: первичка номинируется только в рублях.

Сделок на рынке жилья в этом году было мало, утверждает Пичуев. Покупателей с материка отпугивают высокие цены (Крым держится в топе цен на рынке недвижимости РФ) и низкое качество новостроек (практически все жилье, сданное в 2015 году, заложено еще при Украине). Застройщиков, которые работают по 214-ФЗ, очень мало. Федеральные монстры ипотечного кредитования в Крым так и не пришли, до окончания строительства моста тоже еще далеко.

Спрос есть в основном на введенные в эксплуатацию новостройки эконом- и комфорт-класса с видом на море и бюджетом до 5 млн рублей. Причем покупатель дотошно выясняет, подключен ли дом ко всем инженерным коммуникациям, есть ли рядом благоустроенная территория с детскими и игровыми площадками, обустроены ли подъездные пути.





*Источник - akggroup.ru

В АКГ считают, что если нефть и рубль в наступившем году не упадут еще сильнее, резкое снижение цен на жилье в Севастополе маловероятно. 

Стимулировать продажи, по словам Ильи Пичуева, способны семь факторов. Это появление жилых комплексов с характеристиками, удовлетворяющими запросы покупателей с материковой России; строительство Керченского моста и автомагистрали «Таврида» в соответствии с планом-графиком; полный переход стоимости недвижимости на национальную валюту; открытие представительств крупнейших банков России; инвестиции в инфраструктуру полуострова; переход местных застройщиков к работе по 214-ФЗ; снятие энергетической, морской и товарной блокад со стороны Украины.

Система Orphus

 

comments powered by HyperComments
Топ за неделю
Вход на пляж через ФСБ
21.06.2016 18:29
9219
Севастополь без украинского ига: блеск и нищета легендарного города
19.06.2016 12:08
8881
Мы стали лучше изменять
18.06.2016 11:02
6735
В Крыму загорелся автобус с 37 детьми
23.06.2016 21:07
6474
Хуже только в Багдаде: в Севастополе почти пиковый уровень УФ-излучения
23.06.2016 10:59
5659
Еще по теме
В Симферополе сотрудники ГИБДД устроили флешмоб
25.06.2016 04:31
3
Киев попросил украинцев экономить российскую электроэнергию
25.06.2016 04:07
58
В Крыму отмечено аномальное нашествие комаров
25.06.2016 03:42
61
После трагедии в Карелии в Крыму нашли 3 нелегальных частных лагеря
25.06.2016 03:31
57
Когда закончится аномальная жара в Севастополе
24.06.2016 20:43
677
С 25 июня в Севастополе изменится расписание катеров
24.06.2016 19:56
379
Президент ВТБ назвал выход в Крым гибельным для банка
24.06.2016 19:37
534
Жители Севастополя рассказывают, как приводят в порядок пляж «Омега»
24.06.2016 19:30
349
Расписание движения катеров из Балаклавы на пляжи «Яшмовый», «Васили» и «Золотой»
24.06.2016 19:18
520
На Керченской переправе не смогли объяснить причину введения платы за багаж
24.06.2016 18:42
374
Волки Овцы