Самые актуальные новости Севастополя и Крыма
Севастополь weather 19° ... 21°
Остров ТОП

Рынок жилья в Севастополе замерз

6.01.2016 09:29
Сделок в 2015 году было мало. Спрос есть в основном на уже сданные новостройки с видом на море и бюджетом до 5 млн рублей. Вторичка все еще номинируется в долларах и это отпугивает покупаетелей. Что ждет рынок дальше?


Рынок недвижимости Севастополя в прошлом году развивался по синусоиде, вспоминает управляющий партнер группы АКГ Илья Пичуев. В мае цена опускалась до 74 922 руб./кв. м на вторичном рынке и до 64 965 руб./кв. м на первичном. Потом цены начали расти и в конце августа достигли 92 600 руб. и 75 581 руб., соотвественно. К октябрю они немного упали, но снижения из-за блэкаута не произошло: в ноябре и декабре цены опять подросли.



*Источник - akggroup.ru

Это во многом связано с девальвацией рубля, поскольку вторичка в Крыму все еще номинируется в долларах. Отсюда и растущий разрыв в цене квадрата (с 10 тыс. руб. до 15 тыс. руб. за три месяца) между первычным и вторичным рынками: первичка номинируется только в рублях.

Сделок на рынке жилья в этом году было мало, утверждает Пичуев. Покупателей с материка отпугивают высокие цены (Крым держится в топе цен на рынке недвижимости РФ) и низкое качество новостроек (практически все жилье, сданное в 2015 году, заложено еще при Украине). Застройщиков, которые работают по 214-ФЗ, очень мало. Федеральные монстры ипотечного кредитования в Крым так и не пришли, до окончания строительства моста тоже еще далеко.

Спрос есть в основном на введенные в эксплуатацию новостройки эконом- и комфорт-класса с видом на море и бюджетом до 5 млн рублей. Причем покупатель дотошно выясняет, подключен ли дом ко всем инженерным коммуникациям, есть ли рядом благоустроенная территория с детскими и игровыми площадками, обустроены ли подъездные пути.





*Источник - akggroup.ru

В АКГ считают, что если нефть и рубль в наступившем году не упадут еще сильнее, резкое снижение цен на жилье в Севастополе маловероятно. 

Стимулировать продажи, по словам Ильи Пичуева, способны семь факторов. Это появление жилых комплексов с характеристиками, удовлетворяющими запросы покупателей с материковой России; строительство Керченского моста и автомагистрали «Таврида» в соответствии с планом-графиком; полный переход стоимости недвижимости на национальную валюту; открытие представительств крупнейших банков России; инвестиции в инфраструктуру полуострова; переход местных застройщиков к работе по 214-ФЗ; снятие энергетической, морской и товарной блокад со стороны Украины.

Система Orphus

Подписаться на наши новости по электронной почте

 

comments powered by HyperComments
Топ за неделю
Как Меняйло и Восканян открыли несуществующую операционную
23.05.2016 13:33
21060
Орали «прыгай»: В третьем общежитии студент покончил с собой
21.05.2016 12:03
14155
«Маски-шоу» со стрельбой в ночном клубе Севастополя
24.05.2016 19:40
9192
Крым остался без электричества из-за грузовика
20.05.2016 18:44
9107
Тихая бухта уплыла по-тихому
25.05.2016 03:00
7223
Еще по теме
Убийство разрешено, киллер не назначен
27.05.2016 16:42
91
Занялись здоровьем
27.05.2016 16:26
116
Драка между спортсменами из Якутии и Дагестана сорвала Чемпионат РФ по вольной борьбе
27.05.2016 15:11
202
Плату за детсад в Севастополе снизят на четверть
27.05.2016 14:45
212
На границе с Крымом отмечают скопление украинских военных и бронетехники
27.05.2016 13:48
792
Москва одобрила вооружение наблюдателей ОБСЕ на Донбассе
27.05.2016 13:12
177
У входа в Херсонес снесут ларьки — торговцы готовятся к обороне
27.05.2016 12:18
330
Активисты сломали шлагбаум на пути к Тихой бухте
27.05.2016 12:02
617
У крымских автодорог появился свой официальный «нулевой километр»
27.05.2016 11:46
392
Антимонопольная служба разобралась, почему в Крыму высокие цены
27.05.2016 10:21
957
Волки Овцы