Севастополь 18° ... 20°
Реклама

Севастополь как туша для разделки

12.05.2017 19:36
Сегодня перед слушаниями по Генплану горожан снова успокаивали, призывая жертвовать частными интересами ради общего. Но возможен ли общий интерес в городе, все «развитие» которого сводится к переделу земли и коммерческой застройке? И возможен ли он в стране, где институт частной собственности является иллюзией и где при желании чиновники могут отнять что угодно у кого угодно?

Сегодня, в день общественных слушаний по Генплану, главный архитектор Севастополя Александр Моложавенко решил в очередной раз успокоить жителей города, заявив, что документ не предполагает изъятия у них собственности.

Планировалось, что отдуваться за Генплан перед журналистами сегодня будет врио губернатора Дмитрий Овсянников, но в последний момент его заменили на  профильного специалиста — директора департамента архитектуры и градостроительства. Очевидно, перед осенними выборами главы города он опасается оказаться в фокусе недовольства, так как сам врио в последнее время выступает на стороне крупных застройщиков, чьи интересы в Севастополе никак не ущемляются. Похоже, в эти напряженные дни Александр Моложавенко остается не только главным, но и единственным спикером правительства по резонансной теме.

Главный архитектор сходу сообщил, что сегодняшние слушания — не Рубикон, а всего лишь очередной и далеко не последний этап.

«Цель — получить отклик жителей Севастополя. Посмотреть внимательно, как он затрагивает их интересы. Попытаться понять, что есть приоритеты личные, а есть общественные, и не всегда они могут сочетаться.

Это попытка увязать максимально все интересы городского сообщества. Это не конец пути. Это не Рубикон. Это один из этапов проектирования, согласования Генплана», — сказал Моложавенко.

Ценность этого, казалось бы, уже многократно повторенного на разные лады пассажа — в том, что главный архитектор, наверное, впервые публично признал: конфликт вокруг Генплана, в искусственном раздувании которого правительство обвиняет критиков, имеет вполне объективные причины.

По словам чиновника, в течение следующей недели (15-21 мая) будет составлен протокол, где все замечания будут систематизированы и учтены.

Начнет работать комиссия, которая «сделает выводы о возможности или невозможности принятия этих изменений».

После этого окончательный проект Генплана будет представлен на утверждение депутатам заксобрания Севастополя.

«Пожелания севастопольцев» — эти слова Моложавенко произносит практически в каждом своем предложении. «Никто ничего не будет сносить», «пожелания севастопольцев будут учтены».

«Генплан — это документ территориального планирования, он дает возможность развиваться той или иной зоне в приоритетном направлении, — говорит он. — То, что зона функциональная, не означает, что это моно-функция. Сейчас выявилось несколько моментов, которые не понимают граждане. Например, если сделали из зоны Ж2 (индивидуальная жилая застройка) зону Ж3 (малоэтажное многоквартирное строительство до 4х этажей) — это не значит, что кто-то будет сносить их дома».

Раз за разом Моложавенко уверяет — никто не пострадает от принятия нового Генплана, сноса не будет. Он старается не упоминать о тех людях, которые на своих участках еще не успели построить что-либо, или только начали строить — в случае попадания участков в зеленую зону, их земля становятся по сути бесполезна: построить что-то там уже будет нельзя (в лучшем случае парк, если участок попал в зону организации парков Р2). Достроить в отдельных случаях можно, но не факт, что в этом случае здание введут в эксплуатацию.

По словам главного архитектора, на такие частности влиять будет не Генплан, а Правила застройки землепользования, которые пока не приняты — их принятие ожидается в 2018 году.

Разрешать строить или вводить в эксплуатацию дома на личных участках будут или не будут в зависимости от ситуации. «Если у человека есть разрешения на строительство, то будем это учитывать, проблема будет решена», — говорит Моложавенко.

Один нюанс: при Украине для строительства частных домов площадью до 300 кв.м. и этажностью не более 2 этажей с мансардой на третьем разрешение не требовалось. Необходимо было лишь подать уведомление о начале строительных работ (постановление Кабмина от 13.04.2011 N 466). Поэтому практически все владельцы частных домов в Севастополе разрешений, которые скоро затребует правительство, не имеют.

Доказывать свое право на строительство или узаконивание этих зданий им придется, скорее всего, в суде.

Разделить ответственность за Генплан пригласили Алексея Чалого, который в 2015 году за свой личный счет заказывал три концепции пространственного развития. Вошли какие-то наработки из них в кончательную версию документа, или нет, пока не ясно. Но Чалый не стал отрицать то, что именно он стоял у истоков разработки Генерального плана, и по сути как инициатор защищал саму идею появления такого документа. 

«Созданием Генплана занимались специалисты, которые хорошо знают Севастополь, — говорит Чалый. — Сегодня жителям города представляется уникальная возможность принять участие в определении своей будущей судьбы. Важно понять, что разработанный проект не влияет на права собственности горожан, и это не конечный документ – он еще подлежит доработке. Также вместе со своими интересами жителям необходимо учитывать и интересы города». 

Потом Чалый обратился к владельцам участков в урочище Ласпи, где формально большая часть территории отдана под застройку.

«Я хочу обратиться к севастопольцам в том числе к тем, кто владеет там участками земли, - спросил он. - Вы действительно хотите, чтобы там вместо леса появился коттеджный поселок? Не надо думать, что если вы поставите один коттедж, вокруг останется лес. Остальные тоже поставят коттеджи. Это вопрос ко всему городу – что мы там хотим видеть в 2035 году?».

Говоря об общественных интересах, Чалый вспомнил и расширенный при Украине спуск Котовского, через который сейчас идет основной поток автомобилей с Корабельной стороны. 

«Там один интересный домик стоит сбоку, который пережимает спуск, - пояснил Чалый. - Когда строили, расширяли, по закону должны были дать квартиры всем, кто проживает в домах, что забирались под дорогу. Самый хитроумный товарищ прописал у себя около 20 узбеков, чтобы получить 20 квартир. В итоге магистраль оказалась пережата, и теперь мимо его дома бесконечным потоком катаются автомобили. Это пример абсолютно несопоставимого отношения к собственным интересам и общественным».

Затишье перед бурей: Генплан может вывести людей на улицы
Между тем, как уже сообщали сегодня «Примечания» со ссылкой на телеканал НТС, владельцам частных домов на Молочке, где планируется возведение делового центра, из Департамента имущественных и земельных отношений начали приходить отказы в узаконивании земли. В этих отказах сообщается, что выданные им 30 лет назад «участки уже заняты» кем-то другим, говорят они. А недавно в Молочной балке начались и вовсе тревожные события. Горят домики, на которые у хозяев есть все документы, необходимые для получения права собственности.

Интерес общественности и СМИ к проекту Генплана Севастополя стороннему наблюдателю может показаться избыточным - до тех пор, пока этот наблюдатель не захочет обзавестись здесь собственностью. А хотят многие: "Примечания" не раз видели, как у жителей сурового севера да и просто блеклой средней полосы РФ после попадания на полуостров "рвет крышу".

У местных жителей ее, вроде бы, не рвет, но надо понимать, что после тотальной деиндустриализации 90-х и пятикратного сокращения ЧФ рента от владения недвижимостью стала главной отраслью экономики и основным доходом обитателей этого города. И винить их в этом нельзя - ну а что еще тут, собственно, делать?

Но владеть землей в Севастополе становится опасно - зонирование города меняется. Покупать здесь землю на открытом рынке опасно тоже — украинские реестры для россиян закрыты, и что за история у этой земли, установить сложно.

Рассеченный бухтами и густо окрашенный в красное Генплан Севастополя напоминает сегодня тушу для разделки — каковой город, по сути, и является всю последнюю четверть века. Но если в 90-е и нулевые чиновники с авторитетами делили государственные и военные земли, то теперь они обратили внимание на «твои шесть соток». И от этого внимания в теплом майском Севастополе многим становится зябко.

Система Orphus



ZB FEST
Новости партнёров
comments powered by HyperComments


ZB FEST
Чиновник под контролем


Copyright © 2014-2017

Все публикации защищены авторским правом.
В сети интернет разрешается копирование, в т.ч. отдельных частей текстов или изображений, видео, публикация и републикация, перепечатка или любое другое распространение информации только с обязательной активной, прямой, открытой для поисковых систем гиперссылкой на адрес страниц сайта http://primechaniya.ru/.

Связаться с редакцией вы можете по адресу: primechaniya.ru@gmail.com или по телефону: +7 (978) 00-27-986
Все вопросы касательно размещения рекламы: primesevreklama@mail.ru и по телефону, указанному выше

Новости Севастополя. Примечания

Яндекс.Метрика