Это станет возможным благодаря действию федерального закона № 214-ФЗ о долевом строительстве, который действует по всей России уже больше двух лет, в Крыму работает с мая 2015 года, и только сейчас «добрался» до Севастополя.
Данный закон, который обсуждался сегодня, по мнению представителей Союза строителей Севастополя, компаний-застройщиков и банковских структур, позволит защитить людей от недобросовестных застройщиков, форс-мажорных обстоятельств и мошеннических схем.
Закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает обязательную регистрацию договора долевого участия граждан в строительстве многоквартирных жилых домов и страхование ответственности застройщика, что, по мнению участников мероприятия, обеспечивает дольщикам большую защиту.
«Обязательная регистрация сделок в Росреестре позволяет исключить возможность двойных продаж и застраховать финансовые риски покупателя», — считает исполнительный директор ООО «Интерстрой» Олег Леухин.
Кроме того, застройщики полагают, что федеральный закон позволит реализовать все финансовые инструменты при приобретении жилья: использование материнского капитала для погашения кредита, а также применение ипотечной системы кредитования, в том числе военнослужащим РФ.
По информации президента Союза строителей Севастополя Александра Лившица, некоторые компании-застройщики города уже работают по данному закону. При этом, по его словам, из-за этого закона, стоимость жилья немного увеличится, однако «покупатель этой разницы практически не заметит».
«Конечно, на страховые риски, которые страхуются в рамках этого закона, есть дополнительные затраты. Но в том объеме денег, который идет на строительство, он практически незаметен», — сказал он.
Также Лившиц добавил, что за последний год в Севастополе было востребовано 105 тысяч квадратных метров коммерческого жилья. С применением практики закона № 214-ФЗ, застройщики ожидают всплеска востребованности жилья и объемов жилищного строительства. «Очень хочется надеяться, что жильё будет строиться у нас в городе, это основной показатель региона. Мне кажется, что с приходом новой команды правительства, объём строительства жилья должен увеличиться», — сказал Александр Лившиц, добавив, что зоны застройки будет определять генеральный план города.
Напомним, что в Севастополе количество построенных и не введенных в эксплуатацию квадратных метров жилья в пересчете на одного человека превышает все мыслимые показатели в Российской Федерации. На это обратили внимание столичные эксперты, которые принимают участие в подготовке нового генерального плана Севастополя, который 8 июля обсуждали на «круглом столе» в законодательном собрании города.
По словам заместителя руководителя проектного института Генплана Москвы Антона Щукина, анализ картографии Севастополя дает основания заявить, что средняя жилищная обеспеченность в городе-герое составляет порядка 33–35 квадратных метров на одного человека.