По данным аналитического центра SRG, средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в Севастополе в августе 2016 года оставалась самой высокой среди субъектов Южного федерального округа и составляла 83,8 тысячи рублей. В Республике Крым «квадрат» стоил 80,26 тысячи рублей. Для сравнения: средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Краснодарском крае составляла 52,31 тысячи рублей. При этом аналитики центра сказали, что за восемь месяцев этого года жилье в Севастополе подешевело на 9,8 процента, а в Республике Крым — на 7,8 процента.
Севастопольский риелтор Денис Пурис в беседе с ForPost сообщил, что данные падения стоимости жилья, озвученные SRG, не отражают реальной картины. «По моим оценкам, рынок упал где-то на 20 процентов. Это не озвучивается, наверное, чтобы не будоражить общественность».
«Судите сами, двухкомнатная "брежневка" в прошлом году стоила в пределах 3,5–3,6 миллиона рублей, а теперь еще нужно поискать, кто ее купит за три миллиона. Падение цены на 600 тысяч — это уже 20 процентов. Квадратный метр парковочного места подешевел где-то на 40 процентов», — рассказал Пурис.
По его словам, падение цен на жилье в Севастополе вызвано неизбежным возвратом к прежним позициям, который начал проявляться после необоснованного скачка цен на квадратные метры после воссоединения Севастополя и Республики Крым с Россией в 2014 году.
«Тогда произошло необоснованное, искусственное завышение цены, которое много судеб потревожило. Люди боялись продавать недвижимость, потому что боялись, что они не купят что-то взамен. Сейчас идет природный откат, стоимость жилья возвращается к той отметке, где она должна быть. Это вызвано и тем, что за два с лишним года вокруг недвижимости не появились соответствующей инфраструктуры.
А вот земля — растет, потому что мы расположены в очень комфортной климатической зоне, да и город разрастается», — полагает Пурис.
То, что падение рынка жилья в Севастополе составляет больше, чем на 10 процентов, подтвердили ForPost в строительной компании «Консоль».
«Падение гораздо больше, чем на 10 процентов. Спрос на квартиры сильно упал. "Трёшки" вообще никто не спрашивает, покупают квартиры маленьких габаритов. Главные покупатели — военные, которые приобретают жильё по военной ипотеке. А людей с "живыми" деньгами практически нет. У местных вообще нет денег на покупку квартир», — констатировали в «Консоль».
Там добавили, что спрос на жилье и стоимость квадратных метров в Севастополе будет падать и дальше. «Это обусловлено тем, что застройщики сейчас в Севастополе не в почете», - приводят парадоксальное объяснение в компании.
«С документами большие сложности, городское правительство навстречу почти не идет. В Севастополе легче гору свернуть, чем переоформить документы. Поэтому почти все застройщики заканчивают объекты и уходят в Крым, где отношение к ним более лояльное. Хотя Севастополь ещё три года назад был третьим городом на Украине по числу ввода новых квадратных метров. Строек было очень много, а сейчас все уходит в соседний регион», — заключили в фирме «Консоль».