В октябре 2014 года правительство Сергея Меняйло запретило выдавать разрешения на строительство в микрорайоне Омега-2а, расположенном в Севастополе между бухтами Омега и Камышовая. Этот запрет действовал до 20 апреля 2017 года — в этот день он был отменен директором департамента архитектуры и градостроительства Александром Моложавенко.
Однако еще до отмены запрета, в декабре 2016 года, тот же г-н Моложавенко подписывал разрешения на строительство в этом районе ЖК «Олимпия» и детского сада. «Олимпию» строит лебедевское ООО «СК Форум-Крым», а заказчиком детсада является управление капитального строительства города.
Таким образом, ведущееся с декабря 2016 года строительство обоих объектов является незаконным. Выданные разрешения подлежат аннулированию, а новые — должны соответствовать Градостроительному регламенту Севастополя, утвержденному в конце апреля.
Застройщикам, скорее всего, придется менять проектную документацию, так как в проекте того же ЖК «Олимпия» на 480 квартир по новому регламенту потребуется около 300 парковочных мест. Сейчас они не предусмотрены вовсе.
При этом в исходном распоряжении №54 от 20 октября 2014 года основанием для запрета на выдачу разрешений является отсутствие резервов мощностей инженерных сетей. Возобновление выдачи разрешений возможно только после разработки и утверждения проекта планировки территорий.
За минувшие два года мощностей инженерных сетей, а именно — сетей водоснабжения, канализации, электроснабжения — в микрорайоне Омега -2а больше не стало. Утвержденного проекта планировки территории в официальных источниках тоже найти не удалось.
Но даже если бы меняйловского запрета не существовало — статья 53 п.3 Градостроительного Кодекса РФ запрещает выдачу разрешений на строительство коммерческих объектов в отсутствии Правил землепользования и застройки. А их в Севастополе обещают принять только в 2018 году.
Очевидно, что возобновление выдачи разрешений и собственно активная застройка и без того плотно заставленного многоэтажками района просто очень кому-то нужны. Причем это явно не жители самого района, испытывающие постоянные проблемы с водоснабжением, с отсутствием нормальной дорожной сети, детских садов, школ и поликлинники.
В сложившейся ситуации было бы вполне логично со стороны надзорных органов приостановить строительство на время переоформления документов — как ведущееся без разрешений. Но, как показывает практика, объекты избранных застройщиков, в число которых входит группа компаний «Парангон» Павла Лебедева, неприкосновенны и легализуются любыми способами.
К примеру, 15 мая на общественных слушаниях ожидается смена назначения земельных участков под ЖК «Казачья бухта», где многоквартирные дома были построены на участках под ИЖС.