Госдума собирается обсудить проект закона, предлагающий новый способ взыскания задолженностей за жилье, коммунальные платежи и взносы на капитальный ремонт — через специальную процедуру, называемую исполнительной надписью нотариуса. Этот закон позволит управляющей компании, товариществу собственников жилья или другим организациям, ответственным за взимание платежей, инициировать процесс принудительного взыскания без обращения в судебные органы, сообщает «Интерфакс».
Документ находился в нижней палате российского парламента около двух лет, прежде чем был рассмотрен в первом чтении в конце декабря 2024 года. После долгого перерыва профильный комитет вновь вернул внимание к проекту, подготовил изменения и рекомендовал Совету Государственной думы включить этот вопрос в повестку заседания, запланированного на среду, 11 марта.
Сегодня единственным способом заставить граждан оплатить задолженность является судебное разбирательство, чаще всего оно проходит путем вынесения судебного приказа мировым судьей. Судья принимает решение без участия сторон, основываясь исключительно на документах, представленных истцом. Однако, если гражданин возразит против принятого решения в течение десяти дней, приказ теряет юридическую силу.
Новый законопроект вводит дополнительную меру — исполнительная надпись нотариуса. Нотариально подтвержденный акт, обладающий силой исполнительного листа, даст право организации-взыскателю сразу направить дело судебным приставам без обязательного суда.
При этом нововведение сопровождается определенными ограничениями: применение процедуры возможно лишь тогда, когда задолженность составляет менее полумиллиона рублей и просрочка превышает три месяца. Если размер долга больше указанного лимита, придется пройти стандартный путь — подать иск в суд.
Закон детально прописывает правила оформления исполнительной надписи нотариусом, когда речь идет о коммунальных платежах и взносах на капремонт. Организация, претендующая на возмещение долга, обязана представить нотариусу письменный расчет задолженности и подтверждение отсутствия ранее предъявленных судебных претензий по данному долгу. Сам нотариус обеспечивает проверку сведений о должнике и отправляет ему уведомление с информацией о размере задолженности и предложении добровольного погашения в течение четырнадцати дней. Если ответчик никак не отреагирует на предложение, нотариус составит исполнительную надпись.
Расходы на оформление нотариальной надписи покрываются должником дополнительно к сумме основной задолженности. Тем не менее, если впоследствии выяснится неправомерность действий кредитора, пострадавший сможет вернуть потраченную сумму обратно.
Должники смогут оспорить такую надпись в суде в течение трех месяцев с момента её появления. Исполнительное производство приостанавливается на период судебного процесса, а сам нотариус выступает третьим лицом. Рассмотрение жалобы возможно по выбору истца: в месте проживания ответчика, местонахождения взыскателя, нотариуса или самого помещения, связанного с образовавшейся задолженностью.