Дорого ли нынче отремонтировать новую квартиру? Сколько вообще нужно денег для старта, чтобы уложиться в удобоваримый ремонт, позволяющий въехать в новое жилье?
Возьмем для примера обычную однокомнатную квартиру, предлагаемую застройщиком «Севастопольстрой»: общая площадь — 44,95 м2, жилая — 20,18 м2, кухня — 10,70 м2.
В квартире сделана предчистовая отделка: стяжка пола, разводка электросетей. При сдаче в такой квартире будут установлены стальные радиаторы, стеклопакеты, металлическая входная дверь, двухконтурный котел.
Представим, что качество радиаторов, окон, входной двери нас устраивает, и менять мы их не будем. На что же придется потратиться?
Внимание: для расчетов используются ориентировочные цены на материал и работу (по понятным причинам они могут колебаться в зависимости от магазина и расценок конкретной компании, предлагающей свои услуги по ремонту квартир).
Отделка стен и потолка
Разводка электросетей в квартире выполнена застройщиком, перепланировка не требуется. А значит, можно приступать к отделке стен и потолка. Но сначала потратимся на звукоизоляцию стен минеральной ватой (2 стены 19 м2):
материал — около 3 000 руб.; работа — 2 000 руб.______________________________
Итого: 5 000 руб.
Следующий этап — выравнивание стен штукатуркой:
материал — 15 000 руб. (50 мешков штукатурки); работа — 14 260 руб.______________________________
Итого: 29 260 руб.
Выравнивание потолка гипсокартоном:
материал — 9 235 руб. (15 листов гипсокартона размером 3 м2, стоимостью 350 руб. за лист, а также 15 металлических каркасов для потолка из гипсокартона); работа — 22 540 руб.______________________________
Итого: 31 775 руб.
Отделка потолка (покраска):
материал — 1 500 руб. (грунтовка и 10 литров краски); работа — 8 700 (грунтовка и покраска).______________________________
Итого: 10 200 руб.
Отделка стен (покраска):
материал — 4 500 руб. (грунтовка и 40 литров краски); работа — 11 700 руб. (грунтовка и покраска)______________________________
Итого: 16 200 руб.
Укладка пола
Если стяжка, выполненная в квартире застройщиком, сделана качественно, можно переходить к укладке пола.
Укладка покрытия пола:
материал — 20 800 руб. (ламинат, подложка, плинтус); работа — 4 000 руб. (20 м2).______________________________
Итого: 24 800 руб.
Плиточные работы
Пол кухни, прихожей и санузла выложим плиткой. Заодно посчитаем, во сколько обойдутся плиточные работы для стен санузла.
Укладка плитки на пол:
материал — 12 000 руб. (плитка, затирка, клей); работа — 7 600 руб. (19 м2).______________________________
Итого: 19 600 руб.
Укладка плитки на стены:
материал — 22 000 руб. (плитка, затирка, клей); работа — 8 800 руб. (22 м2).______________________________
Итого: 30 000 руб.
Установка сантехники
Выбираем сантехнику по средней (или близкой к наиболее низкой) стоимости:
ванна — 8 000 руб., установка — 1 500 руб.; унитаз — 5 000 руб., установка — 1 500 руб.; умывальник — 2 000 руб., установка — 1 100 руб.; смеситель для ванны — 5 000 руб., установка — 500 руб.; смеситель для умывальника — 3 200 руб., установка — 500 руб.; сифон для ванны — 1 500 руб., установка — 300 руб.; сифон для умывальника — 500 руб., установка — 300 руб.; сливной механизм — 900 руб., установка — 300 руб.; полотенцесушитель электрический — 7 000 руб., установка — 900 руб.______________________________
Итого: 40 000 руб.
И индивидуально от потребностей заказчика отдельно считается штробление стен под трубы, укладка труб, заделка штроб, термоизоляция, устройство выводов водоснабжения и отопления. На все это потребуется еще минимум 5 000 руб.
Выключатели, розетки, освещение
Предположим, что нам нужно 6 розеток и 2 выключателя на кухне, 4 розетки и 2 выключателя в прихожей, 2 розетки и 1 выключатель в ванной комнате, 6 розеток и 2 выключателя в жилой комнате.
Выключатели, розетки:
розетки — 2 700 руб., установка — 5 400 руб.; выключатели — 1 050 руб., установка — 1 470 руб.;______________________________
Итого: 10 620 руб.
Осветительные приборы:
потолочная люстра в жилую комнату — 5 000 руб., установка — 600 руб.; настенный светильник в жилую комнату — 1 300 руб., установка — 600 руб.; люстра потолочная в кухню — 4 000 руб., установка — 600 руб.; 2 потолочных светильника в прихожую — 5 000 руб., установка — 1200 руб.; потолочный светильник для ванной — 2 000 руб., установка — 600 руб.______________________________
Итого: 20 900 руб.
Здесь индивидуально будет считаться штробление стен под провод, укладка провода, заделка штроб, установление распределительного щитка (если нужно), подключение электрического счетчика, подключение автоматов, УЗО. На все это потребуется сумма минимум в 10 000 руб.
Установка межкомнатных дверейВ квартире нужно установить 3 межкомнатные двери, стоимость которых варьируется от 5 000 до 15 000 руб. за 1 штуку. Остановим свой выбор на среднем по цене варианте:
материалы — 21 000 руб. (3 двери по 7 000 руб.); установка дверей — 4 800 руб.______________________________
Итого: 25 800 руб.
Итоговая цифраИтак, во сколько же обойдется такой ремонт? 279 155 руб. Это откровенно непритязательный, простой, «базовый» ремонт, в ходе которого могут возникнуть (и, скорее всего, возникнут) дополнительные расходы.
Естественно, без обращения за помощью к специалистам получится существенно сэкономить. Но вот если вы решили сделать перепланировку, а также не дешевить на выборе материалов, конечная цифра может увеличиться в разы.