Рынок недвижимости Севастополя в прошлом году развивался по синусоиде, вспоминает управляющий партнер группы АКГ Илья Пичуев. В мае цена опускалась до 74 922 руб./кв. м на вторичном рынке и до 64 965 руб./кв. м на первичном. Потом цены начали расти и в конце августа достигли 92 600 руб. и 75 581 руб., соотвественно. К октябрю они немного упали, но снижения из-за блэкаута не произошло: в ноябре и декабре цены опять подросли.
*Источник - akggroup.ru
Это во многом связано с девальвацией рубля, поскольку вторичка в Крыму все еще номинируется в долларах. Отсюда и растущий разрыв в цене квадрата (с 10 тыс. руб. до 15 тыс. руб. за три месяца) между первычным и вторичным рынками: первичка номинируется только в рублях.
Сделок на рынке жилья в этом году было мало, утверждает Пичуев. Покупателей с материка отпугивают высокие цены (Крым держится в топе цен на рынке недвижимости РФ) и низкое качество новостроек (практически все жилье, сданное в 2015 году, заложено еще при Украине). Застройщиков, которые работают по 214-ФЗ, очень мало. Федеральные монстры ипотечного кредитования в Крым так и не пришли, до окончания строительства моста тоже еще далеко.
Спрос есть в основном на введенные в эксплуатацию новостройки эконом- и комфорт-класса с видом на море и бюджетом до 5 млн рублей. Причем покупатель дотошно выясняет, подключен ли дом ко всем инженерным коммуникациям, есть ли рядом благоустроенная территория с детскими и игровыми площадками, обустроены ли подъездные пути.
*Источник - akggroup.ru
В АКГ считают, что если нефть и рубль в наступившем году не упадут еще сильнее, резкое снижение цен на жилье в Севастополе маловероятно.
Стимулировать продажи, по словам Ильи Пичуева, способны семь факторов. Это появление жилых комплексов с характеристиками, удовлетворяющими запросы покупателей с материковой России; строительство Керченского моста и автомагистрали «Таврида» в соответствии с планом-графиком; полный переход стоимости недвижимости на национальную валюту; открытие представительств крупнейших банков России; инвестиции в инфраструктуру полуострова; переход местных застройщиков к работе по 214-ФЗ; снятие энергетической, морской и товарной блокад со стороны Украины.