Реклама

«Консоль» подобралась к площади Ушакова

5.10.2018 09:12
Правительство Овсянникова легализует опасный украинский недострой в центре города. Власти хотят изменить назначение земли, чтобы «Консоль-Строй ЛТД» могла воткнуть между улицами Гоголя и 4-й Бастионной четыре жилых высотки. 8 октября вопрос вынесут на общественные слушания, но незаконны даже они: земля не принадлежит девелоперу, стройка идет в охранной зоне и грозит разрушением подпорной стены.

2 октября этого года департамент архитектуры и градостроительства Севастополя издал распоряжение о проведении 8 октября общественных слушаний по вопросу изменения вида разрешенного использования земельного участка по ул. Гоголя – ул. 4-я Бастионная — со статуса «для строительства и обслуживания телерадиоцентра» на «среднеэтажную жилую застройку» [до 8 этажей].

Это участок площадью 4716 кв. м рядом с дендропарком и гостиницей «Зюйд» — по левую сторону от спуска с Николая Музыки к Ушакова по 4-й Бастионной — в секундах езды от самой площади.

В случае, если общественные слушания пройдут гладко и участники примут положительное решение об изменении вида разрешенного использования, объекты капитального строительства, возведение которых самовольно началось на этой земле еще при Украине, смогут обрести статус легальных строек, а девелопер получит возможность достроить корпуса.

На данный момент это два шестиэтажных (пока что) корпуса и фундамент третьего. Всего здесь будет четыре здания в случае, если правительство протащит изменение вида разрешенного назначения земли.

Корпуса «А» и «Б» в виде монолитного здания. Справа — фундамент корпуса «В»

По словам общественников, само распоряжение правительства о назначении общественных слушаний — такое же незаконное, как и эти стройки. Но об этом позже.

История незаконного строительства многофункционального жилого комплекса с офисными помещениями, магазинами, паркингом по ул. Гоголя началась 13 лет назад.  Она полностью подтверждает шутку о том, что любой новый объект на полуострове, как бы он ни назывался на стадии проектирования, рано или поздно станет коммерческим жильем.

В 2004 году ООО «Консоль ЛТД» заключило договор об осуществлении совместной инвестиционной деятельности с Севастопольской городской государственной администрацией. Цель совместной деятельности - строительство жилого комплекса по ул. Гоголя, 13-19, и телерадиоцентра.

Затем, уже в 2007 году, между Севастопольской региональной государственной телерадиокомпанией и ООО «Фирма «Консоль ЛТД» был заключен договор «О паевом участии в финансировании строительства многофункционального жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями, магазинами, помещениями, телерадиоцентром, паркингом».

Вклад телерадиокомпании заключался в том, что она предоставила строительной компании земельный участок площадью 0,4716 га, расположенный в Ленинском районе по ул. Гоголя, 13 - ул. 4-я Бастионная. Взамен ТРК получит новое здание для своих телевезионных нужд.

Заключив этот договор, но не получив разрешения на строительство, девелопер начал работы на объекте и продажи квартир.

Как рассказывают противники строительства, дольщикам элитного дома обещали не только собственный паркинг, но и закрытый парк — в качестве такового планировали использовать дендропарк, который расположен прямо за участком застройки.

«Консоль» достроит незаконную элитку на Гоголя
По словам общественников, строительство жилого комплекса сразу зашло за границы участка в 0,4716 га —  техника работала и на территории дендропарка, и на участках других собственников, граничащих с землей, которая когда-то принадлежала телерадиокомпании. Их слова подтверждаются штрафными санкциями, которые были наложены на застройщика за нарушение границ участка.

В начале 2015 года Севгосстройнадзор провел проверку этого долгостроя, в результате которой было установлено: строительные работы ООО «Строительная компания «Консоль-строй ЛТД» ведутся на указанном выше земельном участке без разрешительных документов. Также от властей звучали заявления о необходимости сохранения архитектурного облика города.

В итоге правительство Севастополя подало на «Консоль» иск о признании права собственности за городом: ведь по факту никакого инвестсоглашения уже нет, как и других участников этого соглашения кроме «Консоли» — ни телерадиокомпании, расформированной еще Сергеем Меняйло, ни севастопольской горадминистрации. При рассмотрении иска правительство изменило требования на «снос недостроя». 

20 июня этого года судебное разбирательство внезапно прекращается, так как «Консоль» с правительством заключают мировое соглашение.

Согласно документу, власти отказываются от претензий к уже начатому строительству трех корпусов. Взамен застройщик обязуется наконец-то получить разрешение на строительство и передать городу 17 квартир. Иначе — снос всего уже построенного или только начатого.

Ни о каком строительстве телецентра речь уже не идет. Здесь будут квартиры на продажу. Прописана в соглашении и необходимость изменить вид разрешенного использования земли.

И вот слушания объявлены правительством по заявлению компании «Консоль». Но, по словам общественников, слушания незаконны сразу по нескольким причинам.

Во-первых, в качестве заявителей слушаний могут выступать правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на нем. «Консоль-Строй ЛТД» таковым не является. Компания арендует землю у города с 2018 года (аренда была заключена после подписания мирового соглашения).

Согласно постановлению правительства города №1210, она могла бы претендовать на статус заявителя, если бы договор аренды был заключен до 21 марта 2014 года. Также распоряжение властей о проведении слушаний не может распространяться на объекты капитального строительства, имеющие признаки самовольной постройки. А такие признаки налицо — об этом сказано в решении арбитражного суда Севастополя (дело № А84-2319/2015).

Кроме того, на Генплане 2005 года прямо по участку проведены так назваемые красные линии, в границах которых строительство капстроений вообще запрещено.

В том же Генплане видно, что участок, о котором идет речь, вообще расположен в границах охранной зоны памятников истории, архитектуры и градостроительства. Такой статус земли подразумевает совсем другой порядок изменения вида разрешенного использования. Одних слушаний недостаточно, необходимо еще и разрешение Севнаследия.

Еще одна причина — строительство корпуса «В» и «Г» будет вестись в метре от подпорной стены, что грозит ей разрушением.

Крошево внизу фото — начало строительства корпуса «Г»

Все эти пункты общественники изложили в своем заявлении в прокуратуру, а также в судебном иске к департаменту архитектуры. Ответа на заявление пока нет, иск еще не рассмотрен.

Общественные обсуждения по вопросу изменения вида разрешенного использования этой земли состоятся в понедельник 8 октября в большом зале Севастопольского центра культуры и искусств на ул. Ленина, 25 в 18:00.


Самое острое на канале Примечаний в Telegram










Copyright © 2014-2018

Все публикации защищены авторским правом.
В сети интернет разрешается копирование, в т.ч. отдельных частей текстов или изображений, видео, публикация и републикация, перепечатка или любое другое распространение информации только с обязательной активной, прямой, открытой для поисковых систем гиперссылкой на адрес страниц сайта http://primechaniya.ru/.

Связаться с редакцией вы можете по адресу: primechaniya.ru@gmail.com или по телефону: + 7 978 739 0123
Все вопросы касательно размещения рекламы: primesevreklama@mail.ru и по телефону, указанному выше

Новости Севастополя. Примечания

Яндекс.Метрика