МЦД тянет вверх цены на квартиры рядом со станциями

По мнению риелторов, спрос на такую недвижимость после запуска МЦД может вырасти сразу на 35%.
14.10.2019 в 12:35 Автор: Маляржик Мелисса

 

Открытие Московских центральных диаметров должно привести к росту цен на жилье, расположенное рядом с новыми станциями, — следует из прогноза аналитиков компании «Инком-Недвижимость». Они предсказывают, что в самой Москве, где транспортная инфраструктура и так хорошо развита, цены вырастут всего на 7%, а в области — до 15%.

Улучшение транспортного сообщения с Москвой, по мнению риелторов, на 30–35% увеличит спрос на областные жилые комплексы, расположенные в 5-10 минутах ходьбы от станций. По оценке экспертов, около 10% потенциальных покупателей из столицы начнут выбирать квартиры в подобных ЖК. Первые диаметры Одинцово — Лобня и Нахабино — Подольск должны открыться в течение двух месяцев.

 + 2 млн рублей за 4 месяца

Риелторы уже отмечали рост цен и повышенный спрос на квартиры в Новой Москве, рядом с недавно открывшимися станциями метро «Рассказовка» и «Саларьево». Средняя цена квадратного метра в ближайших новостройках составляет 134,4 тыс. рублей. За год цены на квартиры выросли на 28%.

Средняя величина покупки (53 кв. м) — 6,8 млн рублей. Минимальная стоимость квартиры-студии площадью 20 кв. м в 600 м от новых станций — 3,8 млн рублей.

Стоимость квартир повысилась и на вторичном рынке жилья. Так, у станции «Прокшино» квартиры поднялись в цене на 26%, у станции «Ольховая» — на 17%, квадратный метр жилья там обойдется в 158,1 тыс. рублей.

Частный риелтор Руслана Ерошенко рассказала, что цены на квартиры начинают медленно расти непосредственно перед открытием станций, а вот после открытия — сразу «взлетают».

«Мы покупали квартиру порядка 50 кв. м у станции метро «Коммунарка» за 4,8 млн рублей. Квартира была без ремонта. Сейчас подобные квартиры стоят порядка 6,8 млн. рублей. Мы успели оформить сделку за полгода до открытия станции. После ее открытия цены резко «взлетели». В среднем стоимость квартир на недвижимость после открытия новых станций вырастает на 30%. Еще пример: покупали квартиру в ЖК «Люберцы 2018». До открытия станции «Некрасовка» двушка с ремонтом в новостройке стоила 5 млн. рублей. Так получилось, что ее хозяева решили уехать за границу, жилье пришлось в срочном порядке продать. Сейчас там квартиры стоят по 6,2 млн рублей. Цены на жилье вырастают по чуть-чуть на последней стадии строительства метро, а после открытия станций — резко поднимаются», — рассказала риелтор Руслана Ерошенко.

В самой Москве на подорожание недвижимости, по мнению экспертов, влияют такие факторы, как удаленность от центра и наличие других станций поблизости. Максимальный рост цен на квартиры наблюдается в районах, где значительно улучшается транспортная доступность. Так, открытие станций метро в районе МКАД, куда жители раньше добирались по 20 минут на общественном транспорте, приведет к большему росту стоимости жилья, чем в районе, расположенном ближе к центру, где действуют старые станции метро.

Хорды строят — цены летят… вниз

А вот в московских районах, где сейчас ведется строительство транспортных хорд, может возникнуть обратная ситуация. По идее хорды должны разгрузить МКАД, Третье транспортное кольцо и крупнейшие столичные шоссе, а вот жители районов, по которым они пройдут, испытают на себе дискомфорт. На Северо-Западе, Северо-Востоке и Юго-Востоке из-за повышенного уровня шума и загрязненного воздуха новостройки могут потерять в цене от 10 до 15%. Риелторы предупреждают, что продажи квартир, окна которых выходят на трассу, могут и вовсе упасть на 40–50%. По мнению экспертов, реализовать их можно будет только с большим дисконтом (не менее 20%), пишет РБК.



Показаны все новости
Новости
9.09.2025 в 02:39
Букмекеров обяжут сообщать о рисках в онлайн-промо игромании
Авторы законопроекта призывают усилить самостоятельную ответственность Яндекса и других поисковых систем за рекламу букмекеров.
8.09.2025 в 17:38
«Абсолютная гармония»: JALAGONIA дала дебютный концерт в Москве
Публика, помнящая её летние хиты с южных курортов, заполнила зал в ожидании возвращения того самого вайба.
3.09.2025 в 19:52
Овеян призвал бороться против лживой идеологии для защиты суверенитета
Победа над Японией в 1945 году оказала значительное влияние на послевоенное устройство мира.
3.09.2025 в 17:46
Олег Николаев спрогнозировал спонтанные путешествия россиян в Китай
Эксперт прокомментировал безвизовые договоренности между РФ и КНР.
3.09.2025 в 17:21
Команда «МирТесен» запустила альтернативу запрету рекламы в иностранных сетях
Выпущено обновление социальной медиаплатформы.
29.08.2025 в 18:28
Известный меценат призвал не поддаваться внешнему влиянию в образовании
И спасать традиционные ценности в школах.
22.08.2025 в 18:40
Каким будет сбор винограда в Крыму и Севастополе после морозов и засухи
Руководители регионов и отрасли полуострова разошлись во мнениях.
21.08.2025 в 18:06
JALAGONIA исполнит ставшую хитом в Крыму песню «Дежавю» на концерте в Москве
Певица поделилась эмоциями от летнего успеха и творческими планами на осень.
16.08.2025 в 18:27
Необрабатываемые земли предложено изымать в Севастополе
С такой инициативой выступил предприниматель и общественный деятель Олег Николаев.
16.08.2025 в 18:12
Консул Армении призвал БРИКС объединиться с Путиным и Трампом ради мира
13.08.2025 в 12:28
Приложение «Зеленая кнопка» расширяет географию заповедников для туристов
Благодаря платформе оцифрованный гостевой поток на Камчатке уже вырос в полтора раза.
13.08.2025 в 11:10
Песня «Дежавю» певицы JALAGONIA стала летним хитом в Крыму
У курортного сезона появилось музыкальное сопровождение.
12.08.2025 в 18:15
«Финам» включил акции «Абрау» в число лидеров роста на бирже
Рынок отреагировал на ожидания от встречи Владимира Путина и Дональда Трампа.
11.08.2025 в 12:07
Николаев спрогнозировал устойчивый рост виноделия в Севастополе
Город стоит на пороге масштабного винодельческого подъёма.
10.08.2025 в 16:08
Глава «Тюменьтел» поздравил россиян с Днем строителя
Профессиональный праздник отмечают по всей России.
6.08.2025 в 12:16
Овеян призвал предотвратить повторение ужасов Хиросимы и Нагасаки
К очередной годовщине трагедии за это США так и не ответили.
5.08.2025 в 16:16
Волгоградские ученые нашли способ замедлить старение
Создан препарат на основе молекулы ВЛ-10.
1.08.2025 в 19:32
«Таврида.Арт-2025» в Крыму впервые соберёт 100 тысяч человек
В этом году фестиваль стал рекордным по количеству заявок на участие.
31.07.2025 в 16:43
Николаев считает сокращение часов продажи алкоголя неэффиктивным
По его мнению, такая мера может лишь привести к тому, что люди начнут покупать продукцию более низкого качества.
31.07.2025 в 16:25
Назван способ использования творчества иноагентов в России
Правовая смерть музыканта считается приемлемой мерой.
Новости СМИ2