МЦД тянет вверх цены на квартиры рядом со станциями

По мнению риелторов, спрос на такую недвижимость после запуска МЦД может вырасти сразу на 35%.
14.10.2019 в 12:35 Автор: Маляржик Мелисса

 

Открытие Московских центральных диаметров должно привести к росту цен на жилье, расположенное рядом с новыми станциями, — следует из прогноза аналитиков компании «Инком-Недвижимость». Они предсказывают, что в самой Москве, где транспортная инфраструктура и так хорошо развита, цены вырастут всего на 7%, а в области — до 15%.

Улучшение транспортного сообщения с Москвой, по мнению риелторов, на 30–35% увеличит спрос на областные жилые комплексы, расположенные в 5-10 минутах ходьбы от станций. По оценке экспертов, около 10% потенциальных покупателей из столицы начнут выбирать квартиры в подобных ЖК. Первые диаметры Одинцово — Лобня и Нахабино — Подольск должны открыться в течение двух месяцев.

 + 2 млн рублей за 4 месяца

Риелторы уже отмечали рост цен и повышенный спрос на квартиры в Новой Москве, рядом с недавно открывшимися станциями метро «Рассказовка» и «Саларьево». Средняя цена квадратного метра в ближайших новостройках составляет 134,4 тыс. рублей. За год цены на квартиры выросли на 28%.

Средняя величина покупки (53 кв. м) — 6,8 млн рублей. Минимальная стоимость квартиры-студии площадью 20 кв. м в 600 м от новых станций — 3,8 млн рублей.

Стоимость квартир повысилась и на вторичном рынке жилья. Так, у станции «Прокшино» квартиры поднялись в цене на 26%, у станции «Ольховая» — на 17%, квадратный метр жилья там обойдется в 158,1 тыс. рублей.

Частный риелтор Руслана Ерошенко рассказала, что цены на квартиры начинают медленно расти непосредственно перед открытием станций, а вот после открытия — сразу «взлетают».

«Мы покупали квартиру порядка 50 кв. м у станции метро «Коммунарка» за 4,8 млн рублей. Квартира была без ремонта. Сейчас подобные квартиры стоят порядка 6,8 млн. рублей. Мы успели оформить сделку за полгода до открытия станции. После ее открытия цены резко «взлетели». В среднем стоимость квартир на недвижимость после открытия новых станций вырастает на 30%. Еще пример: покупали квартиру в ЖК «Люберцы 2018». До открытия станции «Некрасовка» двушка с ремонтом в новостройке стоила 5 млн. рублей. Так получилось, что ее хозяева решили уехать за границу, жилье пришлось в срочном порядке продать. Сейчас там квартиры стоят по 6,2 млн рублей. Цены на жилье вырастают по чуть-чуть на последней стадии строительства метро, а после открытия станций — резко поднимаются», — рассказала риелтор Руслана Ерошенко.

В самой Москве на подорожание недвижимости, по мнению экспертов, влияют такие факторы, как удаленность от центра и наличие других станций поблизости. Максимальный рост цен на квартиры наблюдается в районах, где значительно улучшается транспортная доступность. Так, открытие станций метро в районе МКАД, куда жители раньше добирались по 20 минут на общественном транспорте, приведет к большему росту стоимости жилья, чем в районе, расположенном ближе к центру, где действуют старые станции метро.

Хорды строят — цены летят… вниз

А вот в московских районах, где сейчас ведется строительство транспортных хорд, может возникнуть обратная ситуация. По идее хорды должны разгрузить МКАД, Третье транспортное кольцо и крупнейшие столичные шоссе, а вот жители районов, по которым они пройдут, испытают на себе дискомфорт. На Северо-Западе, Северо-Востоке и Юго-Востоке из-за повышенного уровня шума и загрязненного воздуха новостройки могут потерять в цене от 10 до 15%. Риелторы предупреждают, что продажи квартир, окна которых выходят на трассу, могут и вовсе упасть на 40–50%. По мнению экспертов, реализовать их можно будет только с большим дисконтом (не менее 20%), пишет РБК.

Показаны все новости
Новости
18.09.2021 в 10:08
Явка в Крыму: 17 сентября на участки пришли более 21% избирателей
Всего проголосовали 315 тысяч граждан.
18.09.2021 в 09:58
Воду будут отключать в Симферополе сегодня и завтра
Запланированы ремонтные работы, опубликован список адресов и график отключения.
17.09.2021 в 20:18
Пострадавшим от потопов крымчанам выплатят дополнительные компенсации
Средства направят жителям Ялты, Керчи, Ленинского и Бахчисарайского районов.
17.09.2021 в 17:46
Детсад реконструировали в Бахчисарайском районе за 137 млн рублей
Дошкольное образовательное учреждение рассчитано на 240 воспитанников.
17.09.2021 в 17:21
Ялтинский стадион «Авангард» должны достроить до конца года
График работ ранее сдвинули на месяц в связи с чрезвычайной ситуацией в регионе.
17.09.2021 в 16:55
Давить на наблюдателей в Крыму недопустимо — эксперты из Франции
Европейцы считают, что все имеют право увидеть процесс голосования на полуострове собственными глазами.
17.09.2021 в 15:57
Штаты могли бы заставить Украину соблюдать Минские соглашения — Песков
В Кремле констатировали, что Вашингтон не оказывает должного влияния на Киев.
17.09.2021 в 14:38
Арт-кластер «Таврида» нанес вред перелетным птицам
Организаторы мероприятия лишили пернатых привычной кормовой базы и открытого пространства.
17.09.2021 в 14:18
Севастопольцам придется еще 20 лет ходить под аварийными балконами
Жители Инкермана опасаются, что балконы, находящиеся в плачевном состоянии, могут рухнуть в любой момент.
17.09.2021 в 12:53
Какое наказание получили изуродовавшие Таврическую лестницу вандалы
Состоялся суд над тремя молодыми людьми, которые разрисовали достопримечательность.
17.09.2021 в 11:55
Силовики накрыли нарколабораторию в Керчи
Двоим организатором незаконного «бизнеса» теперь грозит по 20 лет тюрьмы.
17.09.2021 в 10:48
Наблюдатели из Венесуэлы и Сербии проследят за выборами в Севастополе
Город-герой вошел в число регионов РФ, где будет протестировано дистанционное голосование.
17.09.2021 в 10:20
Севастополю приходится бороться за инвесторов с Крымом
Республика является серьезным конкурентов для города-героя, так как ее туристический потенциал выше.
17.09.2021 в 09:57
Власти утвердили новогодние выходные для россиян
Первые два нерабочих дня следующего года, выпадающие на субботу и воскресенье, будут перенесены на май.
16.09.2021 в 20:02
«Неадекватные заявления»: Захарова о возможности войны за Крым
Представитель российского МИДа в пух и прах раскритиковала высказывания украинских политиков.
16.09.2021 в 19:39
Пропавший мальчик из Севастополя найден целым и невредимым
Восьмилетний ребенок накануне сел в автобус и поехал на тренировку по дзюдо.
16.09.2021 в 18:46
«Хотел драйва»: крымчанин об угоне машины матери и полицейской погоне
Парень попал в дорожную аварию, пытаясь скрыться от правоохранителей. Возбуждено уголовное дело.
16.09.2021 в 18:21
Задержаны крымчане, вырастившие плантацию конопли
Возбуждено уголовное дело, жителям Кировского района грозит до восьми лет тюрьмы.
16.09.2021 в 17:40
Крымчан будут вакцинировать прямо на избирательных участках
Привиться от коронавируса и гриппа можно будет в 245 местах.
16.09.2021 в 17:35
В Крыму завершился антикоррупционный пробег «Новых людей»
Партия провела автопробег, чтобы привлечь внимание к проблеме коррупции на российских дорогах.