«Отвечая на вопрос о прогнозе цен на жилье, я ожидаю более заметного снижения цен в рублевом выражении на рынке вторичного жилья в 2016 в сравнении с текущим годом. Возможно, около 10–15%.
Основной причиной этого должно выступить сокращение спроса населения и расширение предложения из–за того, что некоторые продавцы отложили продажу в кризис (откладывать на очень долгий срок возможность есть не у всех).
В части платежеспособности — к сожалению, сложности в экономике продолжают сказываться на среднем доходе наших соотечественников, на уровне безработицы. Нужно добавить в копилку кризисные опасения.
Касательно самой цены — сейчас очевидно, что цены, по которым выставлены объекты на продажу, не отражают реальный уровень цен, по которым проходят сделки. Поэтому оценить, насколько упала стоимость недвижимости по сравнению с прошлыми годами проблематично, но видно, что цены не растут, а с учетом скрытых дисконтов — падают. Продавцы, не снижая заявленную цену в объявлении, готовы делать существенные скидки, чтобы продать недвижимость в разумные сроки.
Иначе ведет себя рынок первичной недвижимости (новостроек). Государственная программа субсидирования процентной ставки оказывает огромную поддержку спросу и соответственно ценам на данном рынке. При условии ее продолжения в 2016 году я не ожидаю заметного снижения цен в данном сегменте.
Поэтому я бы порекомендовал покупателям в следующем году присмотреться более внимательно к рынку вторичного жилья, даже несмотря на более высокие процентные ставки по ипотеке (в будущем данные кредиты можно рефинансировать). Не говоря уже о тех, которым кредитные средства не нужны.
Если мы говорим о доступности жилья в целом, то вопрос сложнее. Ситуация может измениться как в лучшую сторону, так и ухудшиться. В плане соотношения средних зарплат россиян и стоимость покупки вторичного жилья постепенно улучшается, хотя темпы довольно низкие. Для примера — в начале 2003 года средний россиянин мог позволить себе на одну зарплату только 0,35 кв. м жилья.
Дальнейший ход развития событий в большей степени зависит от состояния российской экономики, но и от эффективности и последовательности действий государственных институтов по созданию условий к повышению доступности жилья (законодательные изменения, стимулирующие программы)».
