Цены вверх, продажи вниз — кто купит питерские новостройки?

В новостройках Петербурга одновременно дорожает жилье и сокращаются продажи. «Примечания» попробовали разобраться, что происходит на этом рынке.
23.10.2019 в 14:00 Автор: Маляржик Мелисса

ЦИАН сообщает, что по данным за третий квартал 2019 года в Петербурге в годовом выражении число сделок сократилось на 15%, а выручка упала на 10%. По сравнению с предыдущим кварталом, снижение цен на жилье в новостройках Северной столицы составило 11% и 12% соответственно. В Ленинградской области при этом спрос падает еще быстрее: число сделок снизилось на 36% по сравнению с третьим кварталом 2018 года, и на 21%, по сравнению с предыдущим кварталом 2019 года.

При этом стоимость 1 квадратного метра жилья в новостройках Санкт-Петербурга в сентябре 2019 года составила 116 372 рубля, увеличившись на 8 472 рубля по сравнению с прошлым годом, утверждает ГК Active на основе анализа рынка.

«Примечания» попросили прокомментировать, насколько нормальна ситуация с падением интереса к жилью в новостройках в III квартале Ольгу Трошеву, руководителя Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

«В третьем квартале 2019 года в Петербурге и пригороде был реализован один миллион квадратных метров жилья. Если не брать во внимание «ажиотажные» годы, то такой квартальный объем спроса можно считать нормой для строительного рынка Петербургской агломерации», – говорит эксперт, отмечая, что результаты июля-сентября практически совпали с итогами второго квартала – разница составила менее 100 тыс. кв. м.

Хотя вторая половина 2018 года продемонстрировала рекордные продажи, в начале 2019 года спрос стабилизировался и вернулся к привычным показателям. По итогам 9 месяцев было продано 3,2 млн кв. м – на 300 тыс. кв. м меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года.

Трошева указывает, что в третьем квартале года снизились темпы вывода новых проектов, что также повлияло на небольшое падение спроса. Всего в июле-сентябре в продажу вышли 26 объектов, причем только девять из них стартовали как новые, остальные – это запланированные очереди в строящихся жилых комплексах. И здесь снова сыграла роль прошлогодняя активность рынка: во второй половине 2018 и первой половине 2019 годов застройщики нарастили объем предложения и сейчас сконцентрировались на реализации вышедших на рынок проектов.

Переход на Эскроу

Логично предположить, что нынешние микроколебания рынка в сторону выравнивания его по сравнению с предыдущим периодом, связаны с новой схемой финансирования. Напомним, год назад Госдума неожиданно для девелоперов решила перевести на новую схему финансирования через специальные банковские эскроу-счета все российские проекты новостроек, а не только те, которые будут начаты после вступления закона в силу с 1 июля 2019 года. Изначально девелоперы, которые накануне вступления закона в силу массово оформляли разрешения на строительство по старой схеме, грозили в связи с новыми поправками ростом цен на жилье на 20%. В реальности, однако, ничего подобного пока не произошло.

«Переход на эскроу-счета еще никак не повлиял на рынок строящейся недвижимости, так как объем проектов, реализуемых по новым правилам, остается достаточно низким», – говорит глава КЦ «Петербургская Недвижимость».

Если смотреть на динамику цен, самый наглядный индикатор текущей ситуации, то по итогам третьего квартала она изменилась незначительно. Средняя цена «квадрата» в масс-маркете выросла на 1,4% в городской черте и на 0,7% в пригородах. За 9 месяцев это повышение составило 5,8% и на 5,9% соответственно, говорит Трошева. Это приблизительно совпадает со статистикой, которую приводит ГК Active (из приведенных ими цифр можно вывести повышение на 6,8%).

Влияние долгостроев на рынок

Можно было бы предположить, что проблемы с долгостроями и обманутыми дольщиками и связанные с этим резонансные процессы окажут какое-то влияние на рынок. В конце концов, Ленинградская область входит в тройку регионов с самым большим количеством долгостроев. Около 15 тысяч человек здесь не дождались ключей от квартир вовремя. Самым проблемным застройщиком считается ГК «Норманн», у которого в черте города сейчас три недостроенных ЖК, и еще четыре – в Ленобласти, а глава компании находится под арестом.

Реального влияния на спрос на новую недвижимость в Петербурге, однако, ситуация с долгостроями и обманутыми дольщиками не оказывает.

«По нашим оценкам, ситуация с долгостроями в Петербурге постепенно улучшается. Новых проблемных объектов практически нет, а старые поэтапно достраиваются. На спрос это фактически никак не влияет», – говорит Ольга Трошева, отмечая также, что основной объем продаж сегодня приходится на ТОП-10 крупнейших застройщиков Петербурга, которые имеют положительную репутацию и заслужили доверие покупателей.

Как «Примечания» сообщали ранее, в октябре 25% строек северной столицы перешли на новые правила финансирования. Это должно решить проблему ЖК-долгостроев.



Показаны все новости
Новости
29.08.2025 в 18:28
Известный меценат призвал не поддаваться внешнему влиянию в образовании
И спасать традиционные ценности в школах.
22.08.2025 в 18:40
Каким будет сбор винограда в Крыму и Севастополе после морозов и засухи
Руководители регионов и отрасли полуострова разошлись во мнениях.
21.08.2025 в 18:06
JALAGONIA исполнит ставшую хитом в Крыму песню «Дежавю» на концерте в Москве
Певица поделилась эмоциями от летнего успеха и творческими планами на осень.
16.08.2025 в 18:27
Необрабатываемые земли предложено изымать в Севастополе
С такой инициативой выступил предприниматель и общественный деятель Олег Николаев.
16.08.2025 в 18:12
Консул Армении призвал БРИКС объединиться с Путиным и Трампом ради мира
13.08.2025 в 12:28
Приложение «Зеленая кнопка» расширяет географию заповедников для туристов
Благодаря платформе оцифрованный гостевой поток на Камчатке уже вырос в полтора раза.
13.08.2025 в 11:10
Песня «Дежавю» певицы JALAGONIA стала летним хитом в Крыму
У курортного сезона появилось музыкальное сопровождение.
12.08.2025 в 18:15
«Финам» включил акции «Абрау» в число лидеров роста на бирже
Рынок отреагировал на ожидания от встречи Владимира Путина и Дональда Трампа.
11.08.2025 в 12:07
Николаев спрогнозировал устойчивый рост виноделия в Севастополе
Город стоит на пороге масштабного винодельческого подъёма.
10.08.2025 в 16:08
Глава «Тюменьтел» поздравил россиян с Днем строителя
Профессиональный праздник отмечают по всей России.
6.08.2025 в 12:16
Овеян призвал предотвратить повторение ужасов Хиросимы и Нагасаки
К очередной годовщине трагедии за это США так и не ответили.
5.08.2025 в 16:16
Волгоградские ученые нашли способ замедлить старение
Создан препарат на основе молекулы ВЛ-10.
1.08.2025 в 19:32
«Таврида.Арт-2025» в Крыму впервые соберёт 100 тысяч человек
В этом году фестиваль стал рекордным по количеству заявок на участие.
31.07.2025 в 16:43
Николаев считает сокращение часов продажи алкоголя неэффиктивным
По его мнению, такая мера может лишь привести к тому, что люди начнут покупать продукцию более низкого качества.
31.07.2025 в 16:25
Назван способ использования творчества иноагентов в России
Правовая смерть музыканта считается приемлемой мерой.
7.07.2025 в 18:00
Курорт «Абрау-Дюрсо» признан лучшим кластером энотуризма в мире
Впервые российская компания победила в самом престижном международном конкурсе для стран с винодельческим гостеприимством.
7.07.2025 в 16:42
Глава Крыма сообщил о готовности к открытию аэропорта Симферополя
Сергей Аксенов заявил о восстановлении авиасообщения с полуостровом в перспективе.
26.06.2025 в 18:08
«Абрау-Дюрсо» и «Дед Мороз» по итогам ПМЭФ заявили о стратегическом партнерстве
Два легендарных бренда запускают совместные туристические проекты для всей России.
22.06.2025 в 11:33
Глава армянской диаспоры Тюменской области напомнил о подвиге народа в ВОВ
Абрам Овеян заявил, что армяне чтят память павших героев и преклоняются перед теми, кто отдал жизни ради справедливости, мира и свободы.
20.06.2025 в 21:25
Борис Титов представит Россию в ООН климатическим банком планеты
Спецпредставитель президента РФ видит прогресс в достижении целей устойчивого развития.
Новости СМИ2