Цены вверх, продажи вниз — кто купит питерские новостройки?

В новостройках Петербурга одновременно дорожает жилье и сокращаются продажи. «Примечания» попробовали разобраться, что происходит на этом рынке.
23.10.2019 в 14:00 Автор: Маляржик Мелисса

ЦИАН сообщает, что по данным за третий квартал 2019 года в Петербурге в годовом выражении число сделок сократилось на 15%, а выручка упала на 10%. По сравнению с предыдущим кварталом, снижение цен на жилье в новостройках Северной столицы составило 11% и 12% соответственно. В Ленинградской области при этом спрос падает еще быстрее: число сделок снизилось на 36% по сравнению с третьим кварталом 2018 года, и на 21%, по сравнению с предыдущим кварталом 2019 года.

При этом стоимость 1 квадратного метра жилья в новостройках Санкт-Петербурга в сентябре 2019 года составила 116 372 рубля, увеличившись на 8 472 рубля по сравнению с прошлым годом, утверждает ГК Active на основе анализа рынка.

«Примечания» попросили прокомментировать, насколько нормальна ситуация с падением интереса к жилью в новостройках в III квартале Ольгу Трошеву, руководителя Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

«В третьем квартале 2019 года в Петербурге и пригороде был реализован один миллион квадратных метров жилья. Если не брать во внимание «ажиотажные» годы, то такой квартальный объем спроса можно считать нормой для строительного рынка Петербургской агломерации», – говорит эксперт, отмечая, что результаты июля-сентября практически совпали с итогами второго квартала – разница составила менее 100 тыс. кв. м.

Хотя вторая половина 2018 года продемонстрировала рекордные продажи, в начале 2019 года спрос стабилизировался и вернулся к привычным показателям. По итогам 9 месяцев было продано 3,2 млн кв. м – на 300 тыс. кв. м меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года.

Трошева указывает, что в третьем квартале года снизились темпы вывода новых проектов, что также повлияло на небольшое падение спроса. Всего в июле-сентябре в продажу вышли 26 объектов, причем только девять из них стартовали как новые, остальные – это запланированные очереди в строящихся жилых комплексах. И здесь снова сыграла роль прошлогодняя активность рынка: во второй половине 2018 и первой половине 2019 годов застройщики нарастили объем предложения и сейчас сконцентрировались на реализации вышедших на рынок проектов.

Переход на Эскроу

Логично предположить, что нынешние микроколебания рынка в сторону выравнивания его по сравнению с предыдущим периодом, связаны с новой схемой финансирования. Напомним, год назад Госдума неожиданно для девелоперов решила перевести на новую схему финансирования через специальные банковские эскроу-счета все российские проекты новостроек, а не только те, которые будут начаты после вступления закона в силу с 1 июля 2019 года. Изначально девелоперы, которые накануне вступления закона в силу массово оформляли разрешения на строительство по старой схеме, грозили в связи с новыми поправками ростом цен на жилье на 20%. В реальности, однако, ничего подобного пока не произошло.

«Переход на эскроу-счета еще никак не повлиял на рынок строящейся недвижимости, так как объем проектов, реализуемых по новым правилам, остается достаточно низким», – говорит глава КЦ «Петербургская Недвижимость».

Если смотреть на динамику цен, самый наглядный индикатор текущей ситуации, то по итогам третьего квартала она изменилась незначительно. Средняя цена «квадрата» в масс-маркете выросла на 1,4% в городской черте и на 0,7% в пригородах. За 9 месяцев это повышение составило 5,8% и на 5,9% соответственно, говорит Трошева. Это приблизительно совпадает со статистикой, которую приводит ГК Active (из приведенных ими цифр можно вывести повышение на 6,8%).

Влияние долгостроев на рынок

Можно было бы предположить, что проблемы с долгостроями и обманутыми дольщиками и связанные с этим резонансные процессы окажут какое-то влияние на рынок. В конце концов, Ленинградская область входит в тройку регионов с самым большим количеством долгостроев. Около 15 тысяч человек здесь не дождались ключей от квартир вовремя. Самым проблемным застройщиком считается ГК «Норманн», у которого в черте города сейчас три недостроенных ЖК, и еще четыре – в Ленобласти, а глава компании находится под арестом.

Реального влияния на спрос на новую недвижимость в Петербурге, однако, ситуация с долгостроями и обманутыми дольщиками не оказывает.

«По нашим оценкам, ситуация с долгостроями в Петербурге постепенно улучшается. Новых проблемных объектов практически нет, а старые поэтапно достраиваются. На спрос это фактически никак не влияет», – говорит Ольга Трошева, отмечая также, что основной объем продаж сегодня приходится на ТОП-10 крупнейших застройщиков Петербурга, которые имеют положительную репутацию и заслужили доверие покупателей.

Как «Примечания» сообщали ранее, в октябре 25% строек северной столицы перешли на новые правила финансирования. Это должно решить проблему ЖК-долгостроев.





Показаны все новости
Новости
24.01.2022 в 21:32
Крымские музеи обжаловали судебное решение по скифскому золоту
Артефакты хотят вернуть на полуостров.
24.01.2022 в 20:42
Крымчанин убил жену в новогоднюю ночь
Мужчина расчленил женщину и закопал ее на кладбище.
24.01.2022 в 20:09
Семья выпавшей из окна девочки не состояла на учете — крымский омбудсмен
Оказывается, органы опеки не знали, что происходит в Новом Свете.
24.01.2022 в 16:27
Севастопольский педофил получил 12 лет строгого режима
Пострадал ребенок 2013 года рождения.
24.01.2022 в 15:51
Книгу XIX века с произведениями Пушкина попытались вывезти из Крыма
Старинное издание едва не оказалось на территории Украины.
24.01.2022 в 15:22
Неоднократно судимая жительница Севастополя угрожала пенсионерке расправой
Возбуждено уголовное дело.
24.01.2022 в 14:59
Семь сотен школьников Симферополя переведены на дистант из-за COVID
На домашнее обучение отправили 24 класса из 14 школ города в связи с подтвержденным у детей коронавирусом.
24.01.2022 в 14:20
Закрыты школы и аэропорт: Краснодар продолжает засыпать снегом
Сильные снегопады начались в городе еще на выходных, тогда впервые была полностью остановлена работа аэродрома.
24.01.2022 в 14:10
Сотрудников «Горсвета» Симферополя накажут за падение фонаря на женщину
Планируется возбуждение уголовного дела об оказании услуг, не отвечающих требованиям безопасности.
24.01.2022 в 11:11
Более полутора сотен машин застряли на Ай-Петри
Автомобилистов не остановило ни штормовое предупреждение, ни перекрытие дорог на гору.
24.01.2022 в 10:45
Крымчан ждут морозы до -12 градусов
Похолодание прогнозируется уже к середине этой недели.
23.01.2022 в 13:23
МТС поднимет тарифы для абонентов в Крыму и Севастополе
Подорожание услуг связи произойдет уже с понедельника, 24 января.
23.01.2022 в 12:56
Люди массово застревают и травмируются в заснеженном Крыму
Спасатели эвакуируют автомобили из снежных заносов и оказывают помощь пострадавшим в горах.
23.01.2022 в 11:17
Перевозивший 700 тонн мазута танкер загорелся в Черном море
На британском судне, следовавшим под флагом Коморских островов, находились граждане России.
23.01.2022 в 10:46
МЧС предупредило крымчан о снегопадах и сильном ветре
В связи с опасными погодными явлениями высока вероятность возникновения чрезвычайных ситуаций.
22.01.2022 в 13:12
Стартовал демонтаж главной новогодней елки столицы Крыма
Конусообразную конструкцию должны убрать за два дня.
22.01.2022 в 12:37
Министр спорта Крыма закрасила матерное слово из трех букв на спортплощадке
Ольга Торубарова устроила странную пиар-акцию.
22.01.2022 в 11:23
Дизайнер из России с иронией прокомментировал санкции Украины против него
Подписчики считают, что Артемий Лебедев назвал Владимира Зеленского «заей».
22.01.2022 в 10:40
Ковидная сводка по Крыму и Севастополю: заразились еще 445 человек
За сутки от коронавирусной инфекции умерли 12 жителей полуострова.
21.01.2022 в 20:38
Самыми дорогими на Новый год оказались отели Севастополя и Ялты
Туристам пришлось заплатить немало денег, чтобы провести праздники на полуострове.