Депутаты приняли закон о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах

Документ регулирует отношения, связанные с организацией и проведением капитального ремонта многоквартирных домов, их учет, подготовку технической документации, а также порядок финансирования.
Антон Обломов
11.02.2015

Закон «О проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Севастополя» разработан в целях реализации положений Жилищного кодекса РФ, а также организации работы региональных систем капитального ремонта многоквартирных домов в Севастополе, передает пресс-служба ЗС.  

«Законопроектом предлагается установить дополнительные критерии очередности проведения капитального ремонта с учетом года постройки, процента физического износа, даты последнего проведения ремонта», — сообщил докладчик заместитель Губернатора Александр Свечников.

У депутатов возникло много вопросов: о принципах очередности проведения капитального ремонта, системе накопления средств собственников жилья, о функциях, выполняемых региональным оператором, перечне работ, производимых за счет этих средств.

Как сообщил и. о. директора «Фонда капитального ремонта Севастополя» Александр Колмогоров, собственникам помещений многоквартирного дома на общем собрании необходимо принять решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта. Есть два способа формирования фонда капитального ремонта – либо на специальном счете, либо на счете регионального оператора. В соответствии с положением Жилищного кодекса владельцами специального счета могут быть ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, управляющий многоквартирным домом. Стоит отметить, что на специальном счете могут аккумулироваться средства собственников помещений только одного многоквартирного дома. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.

Каждый субъект РФ имеет регионального оператора, наделенного функциями по организации проведения капитального ремонта многоквартирных домов, а также по начислению и сбору соответствующих платежей населения. Главная цель этих организаций – обеспечение сохранности средств населения, накапливаемых для проведения капитального ремонта многоквартирных домов.

Региональный оператор является государственной структурой, созданной в организационно-правовой форме фонда. Аккумулируемые средства граждан хранятся в банках, обладающих высокой степенью финансовой устойчивости. Средства от граждан будут поступать региональному оператору напрямую, минуя счета управляющих компаний, что позволит избежать нецелевого использования данных средств. Учет накапливаемых средств будет вестись по каждому дому.

В состав жилищного фонда Севастополя входит почти 3,5 тысячи многоквартирных домов. Степень износа их конструктивных и инженерных сетей в ряде случаев достигла 60-70 %. Для технической оценки их состояния в ближайшее время будет произведена паспортизация. Эти данные лягут в основу региональной долгосрочной программы капремонта (не менее 25 лет). Планируется что до 1 июля она будет принята.

Поэтому севастопольцы увидят новую строку «Капитальный ремонт» в общей квитанции по оплате ЖКУ только в следующем году.

Основной мотивацией вступления в региональную систему капитального ремонта для граждан должно стать проведение работ в сроки, когда многоквартирный дом нуждается в ремонте, а не когда будет накоплена нужная сумма.

В перечень капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, входит 6 видов работ. Среди них: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт, ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю.

При реализации этой программы предполагается финансовая поддержка как со стороны государства, так и городских властей.