По мнению аналитика, основная причина подорожания — само вхождение региона в систему российской недвижимости. «На рынок пришли российские покупатели со значительно большим объемом средств», — говорит Пичуев. По словам эксперта, на момент крымских событий существовала ситуация одновременного отложенного спроса и предложения по причине, связанной скорее с техническими и юридическими проблемами, чем с рыночными факторами. Отсутствовала госрегистрация прав собственности, рынок стоял — это еще больше «подогревало» цены.
Влияет на цены и интерес инвесторов к региону. В свете новостей о запланированном строительстве Керченского моста и создании свободной экономической зоны в Крыму и Севастополе поток инвесторов в регион поспособствовал подорожанию недвижимости.
Кроме того, существует проблема логистики, что затрудняет поставку стройматериалов и увеличивает стоимость строительства.
По оценке Пичуева, все эти факторы к февралю 2015 года подняли стоимость севастопольского рынка недвижимости до 70% в долларовом эквиваленте. Большинство покупателей, запланировавших покупку квартир летом, договаривались о ценах в долларах, но сделки откладывались ввиду несформированной системы госрегистрации прав на недвижимость. Продавцы начали получать регистрационные документы лишь к началу зимы, когда курс рубля к доллару США начал стремительно падать и у многих покупателей стало не хватать рублевой массы для покупки, при этом продавцы продолжали удерживать те же цены в долларовом исчислении. В результате многие покупатели стали отказываться от намеченных сделок, а продавцы — откладывать продажи, надеясь не упустить выгоду.
