«Золотая» аренда квартир в Севастополе. Комментарий директора агентства недвижимости

Читатель «Примечаний» провел анализ стоимости аренды недвижимости в Севастополе, убедившись, что предложение намного превышает спрос, и выяснил, почему арендодатели не снижают своих ценовых претензий.
17.03.2015 в 16:33 Автор: Антон Седнин

В  Севастополе всегда ценилась земля и то, что на ней построено. Конечно, стоили дома и участки не так дорого, как, к примеру, в Ялте — там субтропики и пальмы — но и Севастополь никогда не отставал в ценовом лидерстве от известных курортов ЮБК. Солнце, море в наличии имеются богатая история, культурные традиции на высоте — чем не благоприятные условия для встречи неминуемой старости, если вся жизнь прошла в условиях Крайнего Севера?

Покупали участки и дома не только россияне, но и жители центральных областей Украины, юго-востока и других регионов бывшего для Севастополя государства. Активно развивался туристический бизнес в части сдачи своих мини-гостиниц, квартир и дач туристам и прочим командировочным. В общем, строительство недвижимости  и ее последующая эксплуатация в коммерческих целях долгое время являются для нашего белокаменного города ключевой сферой экономической деятельности, где всегда крутились большие деньги.

После воссоединения Крыма с Россией Севастополь приобрел статус города федерального значения. Именно эта приставка и стала тем ключевым фактором, по которому владельцы крупной, средней и даже очень мелкой недвижимости возгордились и решили, что стоить земля и квартиры в Севастополе будут не меньше чем в Москве или Питере. Напрасно город федеральным не назовут.

К слову сказать, еще пару лет назад предложений «сдам квартиру длительно» было не сыскать днем с огнем. Нынче же предложение намного больше превышает  спрос, но арендодатели не снижают своих ценовых претензий:

«Сдаю хорошую однокомнатную квартиру на ПОР с новой мебелью и бытовой техникой, семейным РФ. 18 000 рублей».

«Сдаю однокомнатную квартирую  на ул. Лизы Чайкиной, вся необходимая техника, хороший ремонт, 18000 рублей».

И это не предел. Потому как если однокомнатная квартира находится в новом доме, оборудована «мебелью современного образца, 2-х спальной кроватью и кондиционером» (цитата объявления на форуме недвижимости), то ежемесячная плата за нее будет составлять 23 000 рублей.

Ну и чем выше квадратная площадь квартиры, тем дороже ее стоимость. К примеру, аренда двухкомнатной квартиры нынче в Севастополе стоит около 25-30 тыс. рублей, а вот собственники  трехкомнатной квартиры, да еще с евроремонтом могут смело попросить 50 тыс. рублей.

Стоит напомнить, что по данным территориального органа Федеральной службы  государственной статистики по Севастополю  средняя заработная плата одного штатного работника 17,8 тыс. рублей, а реальное положение вещей говорит о том, что  ежемесячный доход среднестатистического гражданина Севастополя составляет 12-13 тыс. рублей. Получается, что снять квартиру обычному человеку становится не по карману.

Если сравнить цены на аренду жилья, к примеру, в Санкт-Петербурге, то получится, что наш «достойный поклонения» город полностью оправдывает свое историческое и федеральное название. Свежие питерские объявления о сдаче недвижимости: «Сдам 1 комнатную. 10 минут до метро, современная мебель и техника, после ремонта. 17000 руб.». Без мебели и техники аналогичный вариант обойдется квартиросъемщикам в 12-14 тыс. руб. Анализ предложений сдачи недвижимости по этому городу федерального значения показал, что в целом стоимость квартирных предложений ниже аналогичных севастопольских вариантов на 1-3 тыс. руб. При этом средняя заработная плата в Санкт-Петербурге, как сообщают все те же органы Федеральной службы статистики, составляет около 30 тыс. рублей. Арифметика проста: в Питере можно беспроблемно жить и платить за квартиру половину своего среднего ежемесячного дохода. К  сожалению, этого не скажешь о Севастополе.

Вот как сложившуюся ситуацию на рынке долгосрочной аренды жилой недвижимости комментирует Людмила Кольченко:

«Стоимость аренды всегда связана с рыночной стоимостью продажи жилой недвижимости. Этот показатель вырос по сравнению с 2013 годом на 20-25%. Кроме того, севастопольские реалии существенно увеличили спрос на арендованную жилплощадь. В город приехало много специалистов из РФ: военные с семьями, специалисты Кадастровой палаты, регистраторы Севреестра, сотрудники ФМС, юристы, банкиры, консультанты. Много в городе и людей с Юго-Востока Украины. Такого приезда людей, не связанного с летним отдыхом, Севастополь не видел,  и поэтому стоимость  аренды зависит сейчас не от доходов граждан,  а от спроса. Ну а местные жители, которые снимают жилье, просто стали заложниками этой ситуации.

Падение цен на аренду возможно после отъезда специалистов, прикомандированных в Севастополь из РФ, а также возвращения украинцев на свою территорию в случае окончания там военных действий. Уже стала очевидна тенденция того, что спрос на аренду перестал расти. Кроме того, многие арендаторы съезжают с дорогих квартир и ищут варианты бюджетного жилья. Стали пользоваться спросом квартиры, где стоимость аренды установлена в рублях, а не в долларах по курсу, как привыкли вести расчеты многие севастопольцы.

Прогноз на лето — вопрос серьезный. Неизвестно как будет обстоять дело с туристическим потоком.  Если к нам поедут россияне на отдых, не боясь паромной переправы, высоких цен на продукты питания и другие товары, то аренда опять, несомненно, вырастет. Уже сейчас арендаторы начинают демонстрировать возрастающий к летнему сезону аппетит. Так было всегда: к лету цены на недвижимость начинают расти, и многие севастопольцы, которые снимали квартиры, вынуждены на лето искать временное пристанище — ютится у родственников и знакомых, снимать дачи и малопригодные для проживания туристов помещения».

Сложно уповать на патриотическую сознательность арендодателей и просить их устанавливать арендную плату за жилье в рублях. От стабильности национальной валюты зависит и стабильность жизни каждого гражданина страны. Однако паниковать и демонстрировать жажду наживы «любой ценой» тоже не стоит. Время высоких цен так или иначе подойдет к концу, и многие владельцы жилья будут вынуждены снизить квартплату, потому как «брать не будут». Хотя,  если у человека нет крыши над головой, то и выбора у него особенно не существует. Возможно, шагом к решению наболевшего «квартирного вопроса» многих севастопольцев может стать реализация федеральных программ строительства социального и доступного жилья. Ведь известно, что избыток предложения над спросом приводит к снижению цен. Будем надеется.



Показаны все новости
Новости
9.09.2025 в 17:46
Эксперт прокомментировал инициативу Госдумы о санкциях за онлайн-рекламу ставок
Ранее законопроект прошел слушания в Общественной палате РФ
9.09.2025 в 02:39
Букмекеров обяжут сообщать о рисках в онлайн-промо игромании
Авторы законопроекта призывают усилить самостоятельную ответственность Яндекса и других поисковых систем за рекламу букмекеров.
8.09.2025 в 17:38
«Абсолютная гармония»: JALAGONIA дала дебютный концерт в Москве
Публика, помнящая её летние хиты с южных курортов, заполнила зал в ожидании возвращения того самого вайба.
3.09.2025 в 19:52
Овеян призвал бороться против лживой идеологии для защиты суверенитета
Победа над Японией в 1945 году оказала значительное влияние на послевоенное устройство мира.
3.09.2025 в 17:46
Олег Николаев спрогнозировал спонтанные путешествия россиян в Китай
Эксперт прокомментировал безвизовые договоренности между РФ и КНР.
3.09.2025 в 17:21
Команда «МирТесен» запустила альтернативу запрету рекламы в иностранных сетях
Выпущено обновление социальной медиаплатформы.
29.08.2025 в 18:28
Известный меценат призвал не поддаваться внешнему влиянию в образовании
И спасать традиционные ценности в школах.
22.08.2025 в 18:40
Каким будет сбор винограда в Крыму и Севастополе после морозов и засухи
Руководители регионов и отрасли полуострова разошлись во мнениях.
21.08.2025 в 18:06
JALAGONIA исполнит ставшую хитом в Крыму песню «Дежавю» на концерте в Москве
Певица поделилась эмоциями от летнего успеха и творческими планами на осень.
16.08.2025 в 18:27
Необрабатываемые земли предложено изымать в Севастополе
С такой инициативой выступил предприниматель и общественный деятель Олег Николаев.
16.08.2025 в 18:12
Консул Армении призвал БРИКС объединиться с Путиным и Трампом ради мира
13.08.2025 в 12:28
Приложение «Зеленая кнопка» расширяет географию заповедников для туристов
Благодаря платформе оцифрованный гостевой поток на Камчатке уже вырос в полтора раза.
13.08.2025 в 11:10
Песня «Дежавю» певицы JALAGONIA стала летним хитом в Крыму
У курортного сезона появилось музыкальное сопровождение.
12.08.2025 в 18:15
«Финам» включил акции «Абрау» в число лидеров роста на бирже
Рынок отреагировал на ожидания от встречи Владимира Путина и Дональда Трампа.
11.08.2025 в 12:07
Николаев спрогнозировал устойчивый рост виноделия в Севастополе
Город стоит на пороге масштабного винодельческого подъёма.
10.08.2025 в 16:08
Глава «Тюменьтел» поздравил россиян с Днем строителя
Профессиональный праздник отмечают по всей России.
6.08.2025 в 12:16
Овеян призвал предотвратить повторение ужасов Хиросимы и Нагасаки
К очередной годовщине трагедии за это США так и не ответили.
5.08.2025 в 16:16
Волгоградские ученые нашли способ замедлить старение
Создан препарат на основе молекулы ВЛ-10.
1.08.2025 в 19:32
«Таврида.Арт-2025» в Крыму впервые соберёт 100 тысяч человек
В этом году фестиваль стал рекордным по количеству заявок на участие.
31.07.2025 в 16:43
Николаев считает сокращение часов продажи алкоголя неэффиктивным
По его мнению, такая мера может лишь привести к тому, что люди начнут покупать продукцию более низкого качества.
Новости СМИ2