«Золотая» аренда квартир в Севастополе. Комментарий директора агентства недвижимости

Читатель «Примечаний» провел анализ стоимости аренды недвижимости в Севастополе, убедившись, что предложение намного превышает спрос, и выяснил, почему арендодатели не снижают своих ценовых претензий.
17.03.2015 в 16:33 Автор: Антон Седнин

В  Севастополе всегда ценилась земля и то, что на ней построено. Конечно, стоили дома и участки не так дорого, как, к примеру, в Ялте — там субтропики и пальмы — но и Севастополь никогда не отставал в ценовом лидерстве от известных курортов ЮБК. Солнце, море в наличии имеются богатая история, культурные традиции на высоте — чем не благоприятные условия для встречи неминуемой старости, если вся жизнь прошла в условиях Крайнего Севера?

Покупали участки и дома не только россияне, но и жители центральных областей Украины, юго-востока и других регионов бывшего для Севастополя государства. Активно развивался туристический бизнес в части сдачи своих мини-гостиниц, квартир и дач туристам и прочим командировочным. В общем, строительство недвижимости  и ее последующая эксплуатация в коммерческих целях долгое время являются для нашего белокаменного города ключевой сферой экономической деятельности, где всегда крутились большие деньги.

После воссоединения Крыма с Россией Севастополь приобрел статус города федерального значения. Именно эта приставка и стала тем ключевым фактором, по которому владельцы крупной, средней и даже очень мелкой недвижимости возгордились и решили, что стоить земля и квартиры в Севастополе будут не меньше чем в Москве или Питере. Напрасно город федеральным не назовут.

К слову сказать, еще пару лет назад предложений «сдам квартиру длительно» было не сыскать днем с огнем. Нынче же предложение намного больше превышает  спрос, но арендодатели не снижают своих ценовых претензий:

«Сдаю хорошую однокомнатную квартиру на ПОР с новой мебелью и бытовой техникой, семейным РФ. 18 000 рублей».

«Сдаю однокомнатную квартирую  на ул. Лизы Чайкиной, вся необходимая техника, хороший ремонт, 18000 рублей».

И это не предел. Потому как если однокомнатная квартира находится в новом доме, оборудована «мебелью современного образца, 2-х спальной кроватью и кондиционером» (цитата объявления на форуме недвижимости), то ежемесячная плата за нее будет составлять 23 000 рублей.

Ну и чем выше квадратная площадь квартиры, тем дороже ее стоимость. К примеру, аренда двухкомнатной квартиры нынче в Севастополе стоит около 25-30 тыс. рублей, а вот собственники  трехкомнатной квартиры, да еще с евроремонтом могут смело попросить 50 тыс. рублей.

Стоит напомнить, что по данным территориального органа Федеральной службы  государственной статистики по Севастополю  средняя заработная плата одного штатного работника 17,8 тыс. рублей, а реальное положение вещей говорит о том, что  ежемесячный доход среднестатистического гражданина Севастополя составляет 12-13 тыс. рублей. Получается, что снять квартиру обычному человеку становится не по карману.

Если сравнить цены на аренду жилья, к примеру, в Санкт-Петербурге, то получится, что наш «достойный поклонения» город полностью оправдывает свое историческое и федеральное название. Свежие питерские объявления о сдаче недвижимости: «Сдам 1 комнатную. 10 минут до метро, современная мебель и техника, после ремонта. 17000 руб.». Без мебели и техники аналогичный вариант обойдется квартиросъемщикам в 12-14 тыс. руб. Анализ предложений сдачи недвижимости по этому городу федерального значения показал, что в целом стоимость квартирных предложений ниже аналогичных севастопольских вариантов на 1-3 тыс. руб. При этом средняя заработная плата в Санкт-Петербурге, как сообщают все те же органы Федеральной службы статистики, составляет около 30 тыс. рублей. Арифметика проста: в Питере можно беспроблемно жить и платить за квартиру половину своего среднего ежемесячного дохода. К  сожалению, этого не скажешь о Севастополе.

Вот как сложившуюся ситуацию на рынке долгосрочной аренды жилой недвижимости комментирует Людмила Кольченко:

«Стоимость аренды всегда связана с рыночной стоимостью продажи жилой недвижимости. Этот показатель вырос по сравнению с 2013 годом на 20-25%. Кроме того, севастопольские реалии существенно увеличили спрос на арендованную жилплощадь. В город приехало много специалистов из РФ: военные с семьями, специалисты Кадастровой палаты, регистраторы Севреестра, сотрудники ФМС, юристы, банкиры, консультанты. Много в городе и людей с Юго-Востока Украины. Такого приезда людей, не связанного с летним отдыхом, Севастополь не видел,  и поэтому стоимость  аренды зависит сейчас не от доходов граждан,  а от спроса. Ну а местные жители, которые снимают жилье, просто стали заложниками этой ситуации.

Падение цен на аренду возможно после отъезда специалистов, прикомандированных в Севастополь из РФ, а также возвращения украинцев на свою территорию в случае окончания там военных действий. Уже стала очевидна тенденция того, что спрос на аренду перестал расти. Кроме того, многие арендаторы съезжают с дорогих квартир и ищут варианты бюджетного жилья. Стали пользоваться спросом квартиры, где стоимость аренды установлена в рублях, а не в долларах по курсу, как привыкли вести расчеты многие севастопольцы.

Прогноз на лето — вопрос серьезный. Неизвестно как будет обстоять дело с туристическим потоком.  Если к нам поедут россияне на отдых, не боясь паромной переправы, высоких цен на продукты питания и другие товары, то аренда опять, несомненно, вырастет. Уже сейчас арендаторы начинают демонстрировать возрастающий к летнему сезону аппетит. Так было всегда: к лету цены на недвижимость начинают расти, и многие севастопольцы, которые снимали квартиры, вынуждены на лето искать временное пристанище — ютится у родственников и знакомых, снимать дачи и малопригодные для проживания туристов помещения».

Сложно уповать на патриотическую сознательность арендодателей и просить их устанавливать арендную плату за жилье в рублях. От стабильности национальной валюты зависит и стабильность жизни каждого гражданина страны. Однако паниковать и демонстрировать жажду наживы «любой ценой» тоже не стоит. Время высоких цен так или иначе подойдет к концу, и многие владельцы жилья будут вынуждены снизить квартплату, потому как «брать не будут». Хотя,  если у человека нет крыши над головой, то и выбора у него особенно не существует. Возможно, шагом к решению наболевшего «квартирного вопроса» многих севастопольцев может стать реализация федеральных программ строительства социального и доступного жилья. Ведь известно, что избыток предложения над спросом приводит к снижению цен. Будем надеется.



Показаны все новости
Новости
20.10.2021 в 09:50
Подрядчику ремонта школы в Евпатории оплатили невыполненные работы
Возбуждено уголовное дело об особо крупном мошенничестве.
20.10.2021 в 09:21
Сегодня рано утром в Симферополе произошел крупный пожар
На его локализацию огнеборцам потребовался час, о ликвидации огня пока не сообщается.
19.10.2021 в 21:26
Крымчанин получил срок за поджог своей знакомой
Неоднократно судимый мужчина выплеснул на свою сожительницу воспламеняющуюся жидкость.
19.10.2021 в 18:32
Некоторые крымчане получат премии за прививку от COVID-19
Речь идет о сотрудниках одного из крупнейших заводов республики.
19.10.2021 в 16:58
Обязательную вакцинацию против COVID ввели в Севастополе
Установлены максимальные сроки получения первой и второй прививки.
19.10.2021 в 16:36
Демидову светит еще один выговор за сорванное благоустройство
Срок сдачи площади Куйбышева в центре города в очередной раз переносится.
19.10.2021 в 15:26
Первую неделю ноября в России могут сделать нерабочей
Такую идею высказал оперштаб по борьбе с коронавирусом, ее представят президенту.
19.10.2021 в 14:53
Мусор после субботника уже полгода не могут вывезти в столице Крыма
Пользователи соцсети шутят по поводу отсутствия реакции профильных служб.
19.10.2021 в 11:45
Первый замминистра строительства Крыма ушел в отставку
Высокопоставленный чиновник принял такое решение по собственной инициативе.
19.10.2021 в 10:24
Дорожники отремонтируют симферопольские улицы к декабрю
Работы, в том числе, ведутся в центральной части крымской столицы.
19.10.2021 в 09:43
Воду перекроют в городах и районах Крыма: список адресов
Запланированы ремонтные работы, опубликован график отключения.
19.10.2021 в 09:16
Севастопольцам сегодня и завтра будут отключать свет
Опубликован список адресов и график отключения.
18.10.2021 в 21:43
Прокуратура Крыма проверит сообщение о рухнувшем на пациентку потолке
Ранее появилась информация о том, что женщина получила многочисленные травмы в палате кожно-венерологического диспансера.
18.10.2021 в 20:57
Петербуржец украл у пенсионера из Крыма около 900 тысяч рублей
Суд вынес злоумышленнику приговор.
18.10.2021 в 19:17
Десятки военных кораблей провели учения у берегов Крыма
Был задействован флагман Черноморского флота — крейсер «Москва».
18.10.2021 в 18:36
Авиарейсы между Москвой и Симферополем одни из самых популярных у россиян
Также граждане часто летают из Санкт-Петербурга в Крым и обратно.
18.10.2021 в 16:33
Продавщица на рынке Севастополя напала с ножом на полицейских
Таким образом она отреагировала на правоохранителей, которые указали ей на незаконную торговлю.
18.10.2021 в 15:44
Прокуратура наказала крымчанина за незаконную продажу подземной воды
Мужчина несколько лет поставлял жителям одного села воду из скважины.
18.10.2021 в 15:31
Теперь за крымскую трассу «Таврида» будет отвечать Москва
Дорогу передают в федеральную собственность вместе с участком, соединяющим трассу с Феодосией.
18.10.2021 в 14:51
Центральную улицу Симферополя перекроют в разгар рабочей недели
В крымской столице продолжаются ремонтные работы на дорогах, поэтому автомобилистам следует быть готовыми к заторам.