Чем вы рискуете, покупая сегодня квартиру у застройщика в Севастополе

Кто не рискует, тот не пьет шампанского? В случае с приобретением жилья риск слишком велик. Наш корреспондент на личном опыте убедился, каково это — купить квартиру в Севастополе от застройщика.
19.03.2015 в 16:18 Автор: Антон Седнин

Приобретать жилье в новостройках и строящихся домах в Севастополе всегда было опасно. А сегодня это еще более рискованное занятие: соответствующей правовой базы еще нет, а по многим строительным объектам правительством города поданы исковые заявления в суды.

Пока одни застройщики приводят документацию в порядок (в соответствие с законодательством РФ) и получают разрешение на продолжение строительства, другие стремятся успеть продать квартиры в домах, сданных до референдума 16 марта 2014 года. Корреспондент «Примечаний» отправился в отдел продаж одной из севастопольских компаний, чтобы выяснить, как происходит процесс купли-продажи квартиры в новом доме, сданном по украинскому законодательству.

Давайте знакомиться! 

Выбор редакции пал на известную в городе строительную компанию «Гранд Инвест» и многоквартирный жилой дом в Арт-Бухте на улице Сенявина. Если зайти на сайт корпорации, можно увидеть этот дом в разделе «Проекты».

Проект на сайте отмечен как «готов» (то есть дом сдан в эксплуатацию), имеет статус «многоквартирного жилого дома с торгово-офисными помещениями и паркингом». Здесь же предоставлена подробная информация об объекте, в том числе некоторый набор разрешительных документов.  

В целом все понятно: есть данные о стоимости и планировке квартир; фотографии вида из окна; привлекательное описание жилого комплекса и района города, а также документы, которые при беглом просмотре не вызовут подозрений.

Однако для покупки квартиры этого мало — нужно досконально разобраться в документах и увидеть дом и квартиру своими глазами. Вот что выяснил корреспондент «Примечаний» при первом общении с отделом продаж корпорации «Гранд Инвест».

  • В жилом комплексе в Арт-Бухте свободных объектов осталось немного, но еще можно что-то выбрать. Сам комплекс состоит из двух домов, которые поэтапно сдавались в эксплуатацию: Сенявина, 2 и Сенявина, 5. Именно во втором доме (через обслуживающий кооператив ЖСК «Кристалл») и было предложено приобрести жилье.
  • Стоимость однокомнатной квартиры площадью 55,4 квадратных метра составляет 99 720 долларов США. Как уточнили в отделе продаж, компания в расчетах привязывается к валюте. При покупке жилья можно рассчитаться в долларах, а можно в рублях, но в пересчете на курс доллара ЦБ РФ.
  • На вопрос корреспондента о наличии разрешительных документов специалист отдела продаж порекомендовал ему найти все необходимое на сайте: все выложенные документы актуальные и исчерпывающие.
  • У жилого комплекса, в котором продаются квартиры, нет никакой придомовой территории и мест для отдыха. Отсутствуют и парковочные места для автомобилей жильцов: специалист по продажам для решения этой проблемы предложил приобрести место в подземном паркинге или оставлять машины в Арт-Бухте.
  • По порядку приобретения квартир в ЖСК «Кристалл» в отделе продаж сообщили, что оплата членского взноса (после написания заявления о вступлении в кооператив) и стоимости квартиры (после заключения договора о паевом участии в строительстве жилого дома) производится наличными в отделе продаж. На оплаченную сумму покупателю выдается приходно-кассовый ордер. После этого покупателю выдается пакет документов для оформления права собственности.
  • И последнее, что удалось выяснить: никаких гарантий от сноса здания (как это случилось с домом на Капитанской) покупателям квартир компания «Гранд Инвест» не дает. Как сказал специалист отдела продаж, документы компании и конкретно этой стройки — в порядке, дом сдан в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет. Все это является наилучшей гарантией того, что с этим жильем не возникнет никаких проблем.

Выделенные в тексте моменты настораживают. Впрочем, подробные разъяснения по ним и по представленной на сайте документации дал «Примечаниям» юрист Андрей Порейчук.

Дорожа буквой закона, не попадешь под цифру статьи

Перейдем к документации, выложенной на сайте «Гранд Инвест» в разделе по проекту интересующего дома.

Первое, что должно заинтересовать потенциального покупателя — документы на землю, на которой планируется строить дом. В описываемом случае это договор аренды земельного участка, выданный 24 ноября 2006 года. В этом документе важен один пункт — целевое назначение земли. В данном случае целевое назначение — это «строительство и обслуживание общественно-торгового комплекса с автостоянкой (капитальное строительство)».

Никаких других документов о смене целевого назначения застройщик на сайте не выкладывает, однако уже в Декларации о начале выполнения строительных работ появляется новая формулировка: «многоквартирные жилые дома с торгово-офисными, бытовыми помещениями и паркингом».

Это может означать или то, что существует некий документ о смене целевого назначения, но он не представлен в пакете, или то, что такого документа нет, и данная формулировка появилась незаконным образом.

Это далеко не единственный момент, который вызвал вопросы у юриста.

  • Почему в документации почти везде фигурирует лишь адрес Сенявина, 2, ведь это другой объект строительства?
  • Почему в Декларации о начале выполнения строительных работ значится 12 этажей, а фактически их 13?

  • Почему в представленных на сайте Технических условиях на водоснабжение объект называется «общественно-торговым комплексом с автостоянкой»? Указанные мощности и условия водоснабжения рассчитаны для нужд  торгового комплекса, но никак не для жилого многоквартирного дома. То же самое касается и Технических условий от ПАО «Севастопольэнерго», выложенных на сайте.

  • Почему нет аналогичных Технических условий на газоснабжение, ведь на крыше жилого дома установлена газовая котельная?
  • Почему в разделе «Документы» нет Декларации о готовности объекта к эксплуатации?

Что касается порядка оплаты, юрист также указал на нарушения законодательства РФ.

Так, прием платежей в долларах США является нарушением статьи 140 Гражданского кодекса, согласно которой рубль — законное платежное средство. В статье 10 Закона РФ № 2300 (от 07.02.92) «О защите прав потребителей» также сказано, что информация о товарах должна включать «цену в рублях и условие приобретения товаров (работ, услуг), в том числе при оплате товаров (работ, услуг) через определенное время после их передачи (выполнения, оказания) потребителю, полную сумму, подлежащую выплате потребителем, и график погашения этой суммы». При этом Роспотребнадзор разрешает «привязку» к доллару при условии, что будет указан эквивалент в рублях.

Еще одно нарушение Федерального закона от 10.12.2003 № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» — указание цен на квартиры на сайте «Гранд Инвеста» в долларах США.

Еще менее понятно, каким образом у многоквартирного жилого дома может не быть придомовой территории, ведь она должна закрепляться за домом землеустроительной и градостроительной документацией, а границы этой территории должны отображаться в кадастровом паспорте. Согласно Правилам содержания общего имущества многоквартирного дома № 491 (13.08.2006) придомовая территория — это сам участок земли, на котором возведен дом, элементы озеленения, детские и спортивные площадки, коллективные автостоянки, пожарные проезды — и так далее. И все это должно быть в пределах участка, указанного в кадастровом паспорте. Получается, у дома на Сенявина, 5 всего этого просто-напросто нет.

От ворот поворот

Получив все эти комментарии от юриста, корреспондент «Примечаний» вновь отправился в отдел продаж компании «Гранд Инвест», чтобы получить разъяснения по спорным моментам и взять более полную документацию.

Однако в этот раз разговор был коротким. Услышав вопросы по документам и просьбу разъяснить логику строительства, специалист отдела продаж предложил… купить у него актуальный пакет документов за 150 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 10 «Закона о защите прав потребителя», «изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора». Естественно, бесплатно.

Итого

Жилой комплекс компании «Гранд Инвест» на Сенявина,5 — это пример совокупности нарушений градостроительных норм и правил, а также нарушений Гражданского кодекса и прав потребителя.

Прежде чем отдавать немаленькие деньги за вожделенные квадратные метры, обязательно консультируйтесь с юристами. А перед этим изучайте документы сами: возможно, уже на этом этапе вам будет ясно, с каким застройщиком в Севастополе можно иметь дело, а с каким не стоит.

Как потенциальный покупатель вы имеете право проверить следующую информацию.

1. Просите документы на земельный участок, в которых должно быть конкретное целевое назначение: строительство и обслуживание жилого многоквартирного дома.

2. Все документы должны быть выданы на компанию застройщика, а не сторонние организации.

3. На земельный участок не должно быть никаких обременений в виде задолженности по оплате за землю, судебных взысканий, арестов или кредитов.

4. Выясните, каким образом застройщик производит (или будет производить) расчет с городом по паевому участию в развитии инфраструктуры.

5. Проверьте наличие всех технических условий (на газоснабжение, электричество, воду, канализацию, лифт).

6. Попросите заверенные копии градостроительных условий и ограничений СГГА, экспертизу рабочего проекта, а также первый лист рабочего проекта из части АР (архитектурные решения). Попросите копию приказа застройщика об утверждении рабочего проекта и поэтажный план, утвержденный застройщиком.

7. Если строительство уже завершено, просите Декларацию о готовности объекта к эксплуатации.

А вообще не рискуйте своими деньгами — консультируйтесь перед покупкой с грамотными юристами.



Показаны все новости
Новости
17.10.2025 в 22:05
Поезд насмерть сбил жителя Красногвардейского района Крыма
Мужчина решил перебежать железнодорожные пути по пешеходному переходу на запрещающий сигнал светофора.
17.10.2025 в 20:27
Врачей ялтинского роддома проверят после сообщений о травмировании ребенка во время родов
Председатель СК России Александр Бастрыкин поручил доложить о ходе расследования уголовного дела.
17.10.2025 в 12:24
В Феодосии мошенник обманул пенсионера на 200 тысяч рублей, представившись участником ДТП
В Крыму вскрыли очередную схему, в которой преуспели аферисты.
17.10.2025 в 11:33
Стараниями киевского режима в Крыму загорелась еще одна нефтебаза
Киев продолжает свои попытки устроить полуострову блэкаут.
17.10.2025 в 10:55
Телеведущая Юлия Барановская экстренно госпитализирована в Салехарде
По данным приближенных источников, Барановскую прооперировали.
17.10.2025 в 10:43
Москвичам обещают повышение выплат с 2026 года
После индексации выплаты вырастут пенсионерам, семьям с детьми и гражданам с ограниченными возможностями.
17.10.2025 в 09:21
Журналисты посчитали, сколько иноагент Макаревич заработал в России с начала СВО
Около 5 миллионов рублей артист получил в качестве процента от банковских вкладов.
17.10.2025 в 08:59
Несколько электроподстанций повреждены в Крыму в результате украинских атак
На данный момент идут восстановительные работы, сообщил Сергей Аксенов на своих соцстраницах.
17.10.2025 в 07:57
Детские сады Евпатории перешли на сокращенный режим работы
По данным главы горадминистрации Александра Юрьева, учреждения принимают детей в режиме без питания.
16.10.2025 в 20:52
В Москве криптоброкер поменял аферисту сувенирные купюры на сумму в 10 млн рублей
Возбуждено уголовное дело по факту мошенничества в особо крупном размере.
16.10.2025 в 18:41
Состоялись телефонные переговоры Владимира Путина и Дональда Трампа
Беседа с российским лидером Владимиром Путиным состоялась перед встречей Трампа с украинским президентом Владимиром Зеленским в стенах Белого дома.
16.10.2025 в 18:12
Власти Севастополя требуют демонтировать бассейн, насосную станцию и другие постройки в центре города
До конца года сомнительные постройки должны быть снесены в рамках предписаний.
16.10.2025 в 17:30
Ростовского эндокринолога и ее мужа расстреляли в Армении
Погибшая врач-эндокринолог вместе с супругом приехали в Армению на свадебное торжество к родственникам.
16.10.2025 в 16:13
Детская присыпка Baby Powder от «Джонсон и Джонсон» вызывает рак — на корпорацию подали в суд
Детский продукт опасен для здоровья из-за талька с примесями асбеста в составе.
16.10.2025 в 13:08
Буллинг в украинских соцсетях помешал Hollywood Undead выступить в России
В адрес американцев посыпались угрозы и оскорбления — обидчики группы обещали продолжать это бесконечно.
16.10.2025 в 11:29
Суррогатная мать обманула крымскую пару на 340 тысяч рублей
Услугами молодой, но недобросовестной сурмамы решила воспользоваться пара из Симферополя.
16.10.2025 в 09:19
Работа морского транспорта в Севастополе временно парализована
«Морской пассажирский транспорт не осуществляет движение», — сообщили в дептрансе.
16.10.2025 в 08:57
Крымчанин устроил наркопритон в квартире и получил три года колонии
Житель Красноперекопска регулярно предоставлял свою квартиру знакомым, которые употребляли на территории запрещенные вещества.
15.10.2025 в 21:23
Ксению Бородину взломали в запрещенной соцсети
Злоумышленники завладели доступом к аккаунту артистки в Instagram.
15.10.2025 в 20:06
С 1 января в Крыму изменится тариф на капремонт
Тариф на капитальный ремонт в 2026 году в Крыму составит 11,46 рублей за метр жилья.
Новости СМИ2