Ипотека-2015: условия и ставки в Крыму и Севастополе

«Примечания» рассказывают, как происходит процедура покупки жилья «в долг» на материковой территории России и доступна ли такая схема приобретения квартир и домов севастопольцам.
9.04.2015 в 09:43 Автор:

Условия ипотеки в России

Порядок получения ипотеки в 2015 году в России регламентируются Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 (N 102-ФЗ). Если у вас есть желание полностью изучить его, вы можете найти его здесь http://www.zakonrf.info/zakon-ob-ipoteke/

Механизмы российской и украинской ипотечных систем во многом похожи.

Основные виды займов:

  •  На приобретение недвижимости на вторичном рынке.  Стандартная схема, когда покупатель обращается за долгосрочным займом в банк.
  •  На приобретение квартиры с участием в долевом строительстве. В данном случае условия ипотеки предполагают покупку жилья в кредит в строящемся доме. Важный момент: когда застройщик сдает объект, процентная ставка снижается на 1-2%.
  •  На улучшение жилищных условий.
  •  На строительство дома. Кредит доступен только гражданам, у которых в собственности есть земельный участок для таких целей.
  •  Ипотека молодым семьям. Программа со льготными условиями и с ограничениями по возрасту заемщиков. Важно! Единственный банк в стране, клиентам которого доступна такая ипотека, —  Сбербанк России. Увы, в Крыму он на данный момент не работает, а значит молодым семьям, проживающим на полуострове, льготная программа недоступна.

Чтобы получить ипотеку в России, заемщику необходимо подать заявление на получение ипотечного кредита и принести в банк пакет документов. Как правило, это копии и оригиналы:

  • Паспорта или заменяющего его документа.
  • Страхового свидетельства государственного пенсионного страхования.
  • Свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории РФ (о присвоении идентификационного номера налогоплательщика (ИНН).
  • Для лиц мужского пола призывного возраста — военного билета.
  • Документов об образовании.
  • При наличии — свидетельства о браке/ разводе и брачного контракта.
  • При наличии — и копия свидетельства о рождении детей.
  • Трудовой книжки, заверенная работодателем.
  • Документов, подтверждающих доходы.

Меры предосторожности:

Каждому, кто заключает сделку с банком, необходимо внимательно изучить условия ипотеки, проверить возможность реструктуризации долга, удостовериться в том, что банк не берет комиссию за досрочное погашение кредита и что размер ежемесячного погашения не привязан к иностранной валюте.

Ипотека в Севастополе

Сегодня возможность взять ипотеку в Крыму и Севастополе есть. По крайней мере, такая информация предоставлена на сайте одного из банков. Также у тех, кто приобретает квартиру от застройщика, имеется альтернатива ипотеке в Севастополе — покупка стоящегося жилья в рассрочку. Правда, в рекламе застройщики говорят только о том, что они готовы предоставить рассрочку, а об условиях покупателям нужно договариваться индивидуально.

Если мы пойдем в банк

Первым ипотеку в Крыму начал выдавать банк РНКБ. Информация об этом появилась в Сети еще осенью 2014 года. Чтобы получить ипотеку в Севастополе у этого банка, желающим нужно собрать и подать стандартный пакет документов и дождаться ответа от учреждения.

Ставка по кредиту здесь варьируется в зависимости от программы:

- 14,95% (первоначальный взнос от 30%),

- 19,9% (первоначальный взнос до 50%),

- 11,95% (первоначальный взнос от 10% или от 30%) — программа актуальна только для военнослужащих.

Для сравнения, приведем ставки по ипотеке в Сбербанке России и в ВТБ — в известных банках, которые работают на материковой части России:

- от 14,5% с первоначальным взносом от 20% — ставка Сбербанка,

- 14% и 15,95% с первоначальными взносами 20% — ставки ВТБ,

- 12,5% — ставка для военнослужащих в обоих банках.

Подводные камни

Алгоритм действий для получения ипотеки в 2015 году для севастопольцев только кажется простым — на самом деле, мы можем столкнуться с двумя сложностями.

Сложность №1

Внесение недвижимости в кадастровый реестр. Любой банк перед тем, как выдавать ипотеку, проверяет юридическую чистоту объекта и требует у заемщика кадастровый паспорт недвижимости.

У севастопольцев эта процедура может занять до 6-7 месяцев: если прийти в кадастровый орган с необходимыми документами, можно взять талончик с тем, чтобы вернуться сюда через 4-5 месяцев и, наконец, отдать документы. После подачи бумаг ждать кадастровый паспорт нужно 35 дней (в связи с большим наплывом людей возможны задержки).

Сложность №2

Предоставление документов о доходах, по которым зарплата должна превышать сумму ежемесячных взносов.

Во-первых, это значит, что человек, желающий взять ипотеку, должен быть устроен на работу официально. Во-вторых, давайте вместе проведем расчет и выясним, какой должна быть заработная плата у человека, которому дадут ипотеку:

Возможно, наш расчет будет не совсем верным, и цифра получится приблизительной, но мы будем рассуждать логически. Допустим, мы хотим купить однокомнатную квартиру за 55 000 долларов. А это примерно 3 000 000 рублей. Допустим, 2 000 000 рублей у нас есть, и мы хотим взять ипотеку на 1 000 000 рублей.

Итак, мы выбираем программу РНКБ со ставкой 19,9% (давайте для легкости расчетов округлим 19,9% до 20%) и первоначальным взносом 50%. Тогда, чтобы получить 1 000 000 рублей, нам придется брать у банка не 1 000 000, а 2 000 000 рублей: половину суммы мы сразу вернем, как первоначальный взнос.

Теперь:

Поскольку мы брали у банка 2 000 000 рублей, каждый год мы будем отдавать банку 20% от этой суммы – а это 400 000 рублей в год. Или 33 333 рубля и 33 копейки в месяц.

Отметим:

Мы высчитывали только сумму, которую нам придется платить в качестве процентов на погашение ипотеки-2015 в банке, но мы не учли, что мы будем возвращать банку еще и тело кредита — то есть, сумму, которую мы одолжили. Давайте прибавим к ежемесячным процентам  минимальную сумму погашения долга (предположим, что мы будем платить кредит максимальное количество лет). В итоге пусть у нас получится 35 000 рублей в месяц. Не каждый житель города-героя сможет принести официальную справку о таком (или +/- 10 000 рублей) доходе.

К слову, наши читатели могут сами посчитать, за какое время у нас накопится 1 000 000 рублей, которого нам изначально не хватало, если мы будем откладывать по 35 000 рублей в месяц.



Показаны все новости
Новости
9.09.2025 в 17:46
Эксперт прокомментировал инициативу Госдумы о санкциях за онлайн-рекламу ставок
Ранее законопроект прошел слушания в Общественной палате РФ
9.09.2025 в 02:39
Букмекеров обяжут сообщать о рисках в онлайн-промо игромании
Авторы законопроекта призывают усилить самостоятельную ответственность Яндекса и других поисковых систем за рекламу букмекеров.
8.09.2025 в 17:38
«Абсолютная гармония»: JALAGONIA дала дебютный концерт в Москве
Публика, помнящая её летние хиты с южных курортов, заполнила зал в ожидании возвращения того самого вайба.
3.09.2025 в 19:52
Овеян призвал бороться против лживой идеологии для защиты суверенитета
Победа над Японией в 1945 году оказала значительное влияние на послевоенное устройство мира.
3.09.2025 в 17:46
Олег Николаев спрогнозировал спонтанные путешествия россиян в Китай
Эксперт прокомментировал безвизовые договоренности между РФ и КНР.
3.09.2025 в 17:21
Команда «МирТесен» запустила альтернативу запрету рекламы в иностранных сетях
Выпущено обновление социальной медиаплатформы.
29.08.2025 в 18:28
Известный меценат призвал не поддаваться внешнему влиянию в образовании
И спасать традиционные ценности в школах.
22.08.2025 в 18:40
Каким будет сбор винограда в Крыму и Севастополе после морозов и засухи
Руководители регионов и отрасли полуострова разошлись во мнениях.
21.08.2025 в 18:06
JALAGONIA исполнит ставшую хитом в Крыму песню «Дежавю» на концерте в Москве
Певица поделилась эмоциями от летнего успеха и творческими планами на осень.
16.08.2025 в 18:27
Необрабатываемые земли предложено изымать в Севастополе
С такой инициативой выступил предприниматель и общественный деятель Олег Николаев.
16.08.2025 в 18:12
Консул Армении призвал БРИКС объединиться с Путиным и Трампом ради мира
13.08.2025 в 12:28
Приложение «Зеленая кнопка» расширяет географию заповедников для туристов
Благодаря платформе оцифрованный гостевой поток на Камчатке уже вырос в полтора раза.
13.08.2025 в 11:10
Песня «Дежавю» певицы JALAGONIA стала летним хитом в Крыму
У курортного сезона появилось музыкальное сопровождение.
12.08.2025 в 18:15
«Финам» включил акции «Абрау» в число лидеров роста на бирже
Рынок отреагировал на ожидания от встречи Владимира Путина и Дональда Трампа.
11.08.2025 в 12:07
Николаев спрогнозировал устойчивый рост виноделия в Севастополе
Город стоит на пороге масштабного винодельческого подъёма.
10.08.2025 в 16:08
Глава «Тюменьтел» поздравил россиян с Днем строителя
Профессиональный праздник отмечают по всей России.
6.08.2025 в 12:16
Овеян призвал предотвратить повторение ужасов Хиросимы и Нагасаки
К очередной годовщине трагедии за это США так и не ответили.
5.08.2025 в 16:16
Волгоградские ученые нашли способ замедлить старение
Создан препарат на основе молекулы ВЛ-10.
1.08.2025 в 19:32
«Таврида.Арт-2025» в Крыму впервые соберёт 100 тысяч человек
В этом году фестиваль стал рекордным по количеству заявок на участие.
31.07.2025 в 16:43
Николаев считает сокращение часов продажи алкоголя неэффиктивным
По его мнению, такая мера может лишь привести к тому, что люди начнут покупать продукцию более низкого качества.
Новости СМИ2