Как оформить перепланировку квартиры по законам РФ?

Корреспонденты «Примечаний» выясняли, что такое перепланировка, и как правильно оформить ее документально.
Екатерина Резникова , Катерина Резникова
23.04.2015

Решили сделать ремонт в своей квартире? Придумали новый дизайн гостиной или ванной комнаты? Не спешите в строительный супермаркет за материалами. По российскому законодательству требуется заблаговременное согласование перепланировки квартиры. Отдельные «перестройки» вы сможете оформить в уведомительном порядке. Не оформили необходимую документацию? В лучшем случае отделаетесь кругленькой суммой штрафа. В худшем — столкнетесь с непреодолимыми бюрократическими препонами, когда будете оформлять кадастровый учет квартиры или продавать свою недвижимость.

 

Что считается перепланировкой?

Многие знают, что сносить стены, не являющиеся несущими в домах, можно. А еще — убирать двери из проемов и делать изящные арки. И в понимании многих наших соотечественников это и есть перепланировка. Однако это еще не все. Жилищный кодекс относит к перепланировкам установку, перенос инженерных сетей, сантехнического, электрического и другого оборудования. Что это означает на практике? Если вы хотите установить вместо ванной душевую кабину, убрать раковину, сменить газовую плиту на электрическую варочную поверхность — эти работы нужно согласовать.

Остеклили балкон — сообщите об этом властям

Есть виды работ, которые производятся без предварительных согласований. Но уведомить Жилищный надзор о проведенных работах нужно. Необходимо сообщать об остеклении лоджий, балконов, строительстве легких перегородок, превращающих одну комнату в две.  Перенос сантехники в ванной и кухне тоже нужно декларировать.

 

Что не относится к перепланировкам?

Менять покрытия стен, пола и потолков можно самостоятельно, сообщать об этом не нужно. Смело клейте обои или кладите ламинат. Надоел старый встроенный шкаф? Его тоже можно сломать без согласований. Поменять плиту или сантехнику на аналогичную, но новую тоже можете, ни с кем предварительно не советуясь. Также смело устанавливайте антенны, защитные козырьки, кондиционеры на фасадах зданий, никого об этом не уведомляя.

 

Что вам сделать не разрешат?

Нельзя объединять газифицированные помещения и жилые в одно. То есть новомодные квартиры-студии законодательством не приветствуются. Нельзя убирать двери из проема, ведущего в газифицированное помещение. Переносить батареи центрального отопления на лоджию и балкон также запрещено.

 

В чем отличие перепланировки от реконструкции?

Реконструкцией считают снос несущих перегородок, изменение фасадов зданий, конструкции пола и тому подобные капитальные работы. Существует мнение, что сделать подобное невозможно. По закону такие работы требуют отдельного согласования и выполняются только в крайних случаях.

 

Что будет тому, кто вовремя не согласовал свой ремонт?

Вас оштрафуют и потребуют провести согласование перепланировки квартиры. Затем повторный, более крупный штраф. Со злостными нарушителями государство будет бороться жесткими мерами: лишением права собственности с последующей продажей квартиры. На деле суды РФ принимают такие решения в единичных случаях.

У севастопольцев, владеющих нестандартным жильем, сегодня насущен вопрос, как это все узаконить? Строили при Украине, надеясь на оформление переделок «задним числом», а сейчас столкнулись с проблемой постановки квартир на кадастровый учет. Те, кто и желал бы сделать новую перепланировку со всеми необходимыми предварительными согласованиями по законам РФ, тоже не знают, куда обращаться. Корреспонденты «Примечаний» постарались выяснить, как сегодня можно узаконить капитальный ремонт.

На одном из сайтов мы нашли пошаговый план, и какие документы для перепланировки квартиры вам понадобятся:

  1. Убедится, что работы в квартире являются перепланировкой, и их нужно согласовывать;
  2. Заказать в органах БТИ или у частных кадастровых инженеров технический паспорт помещения;
  3. Сделать проект перепланировки или раздобыть типовой для вашего дома в Жилищном надзоре;
  4. Подать пакет необходимых документов в органы Жилищного надзора или Многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ). В пакет входит заявление, правоустанавливающие документы на квартиру, проект перепланировки, технический паспорт помещения, согласие всех членов семьи нанимателя.

За разъяснениями ситуации мы обратились в севастопольский МФЦ на пл. Восставших, 6. В справочной службе нам пояснили, что сейчас ведется прием документов для регистрации недвижимости в реестре и выдачи кадастровых паспортов. «Что касается перепланировок, то в случае, если общая площадь поменялась, например, вы сделали пристройку, то нужно заказать новый технический план помещения у кадастровых инженеров, а затем обратиться в МТЦ для постановки на кадастровый учет. Если площадь не поменялась, то приносите документы», — рассказывает нам специалист центра.

Звоним в БТИ. По телефону консультируемся. «Мы можем только изготовить технический паспорт. Оформлением законности перепланировок мы не занимаемся. Но при попытке регистрации объекта вы, скорее всего, получите отказ. Мы по нашим клиентам это видим. Они ставят на кадастровый учет квартиры только в том случае, если технический паспорт соответствует правоустанавливающим документам. По остальным случаям к нам люди приходят и там, где есть разница в площадях, просят изменить, сделать, как было. Мы отказываемся, говорим: вы заказали, мы сделали, дальше — не знаем. У нас есть клиенты, которые сдали документы с изменениями еще в июле месяце в реестр. Они так и лежат, ждут выхода инструкций, чтобы у них были полномочия ставить на кадастровый учет квартиры с изменениями внутренней площади, жилой. Тогда их и поставят, а сейчас не знают, чем пользоваться, какими указаниями», — объясняет специалист БТИ.

За консультацией идем в управление государственного строительного надзора и экспертизы города Севастополя. Специалист юридического отдела отвечает на наши вопросы: «Прежде всего, нужно разграничить понятия перепланировки и реконструкции. Мы занимаемся именно реконструкцией, то есть изменением несущих стен, фасадов и т.д. Но не у всех объектов, а только у объектов жилого фонда высотой более 3 этажей и жилой площадью более 1500 кв. м. Остальные объекты, а тем более согласование перепланировки квартиры — это не наши вопросы, это к другим органам. Раньше мы назывались ГАСК, и люди знали, что ГАСК занимается всем, а теперь полномочия по перепланировкам у других инстанций. Этим должны заниматься в Жилищном надзоре, так теперь называется. Только вот полномочий и конкретных инструкций в Севастополе пока нет, думаю, ни у кого. Ждем распоряжений».

До органов Жилищного надзора, или Жилинспекции, корреспондентам «Примечаний» пока дозвониться не удалось. В ближайшее время мы постараемся выяснить, кто же будет заниматься в Севастополе вопросами согласования перепланировки квартиры.