Ипотека или аренда — что выгоднее?

В Севастополе начали работу ипотечные программы. И перед севастопольцами встал выбор: отдавать деньги «дяде», арендуя жилье, или оформить ипотеку? «Примечания» решили выяснить, что выгоднее в нынешних экономических условиях.
Маргарита Сабашникова
13.05.2015

Курс рубля более-менее стабилизировался, и многие семьи стали вновь подумывать о приобретении жилья в кредит. Ипотечная программа «Новоселье» от банка «РНКБ» кажется привлекательной: от 300 000 до 4 500 000 руб. под 14,95% годовых (при первоначальном взносе от 30% стоимости жилья) на 15 лет. Сколько нужно отдавать банку денег по этому кредиту ежемесячно?

Для расчета возьмем два объекта недвижимости: однокомнатную квартиру 33 м2 (пр. Ген. Острякова) за 2 600 000 руб. («брежневка» с косметическим ремонтом) и двухкомнатную квартиру 44 м2 (ул. Горпищенко) за 4 200 000 руб. (квартира в панельном доме, с косметическим ремонтом). Это обычные квартиры средней стоимости, в которые можно сразу заселяться. Кстати, эта ипотека выдается только для приобретения жилья на вторичном рынке.

 

Кредит для «однушки»

Чтобы получить кредит по первому объекту, нужно сделать первоначальный взнос в размере 780 000 руб., а у банка на 15 лет занять 1 820 000 руб. Размер ежемесячного платежа составит 25 410,19 руб. Общая сумма выплат — 4 573 833,49 руб. Переплата за кредит — 151,31% от суммы.

А что с арендой? Что-то более-менее приличное в этом же районе начинается от 17 000-19 000 руб. в месяц. Возьмем общую сумму выплат по кредиту, прибавим первый взнос 780 000 руб., разделим на 20 000 рублей в месяц: получаем 267 месяцев, или 22 года аренды… Естественно, это грубые расчеты, так как арендная плата за квартиру имеет тенденцию повышаться в цене.

Кредит для «двушки»

Понятно, что выплаты по кредиту для второго объекта будут выше. Но насколько?

Собственных средств у вас здесь должно быть минимум 1 260 000 руб. И у банка потребуется занять 2 940 000 руб. Каждый месяц придется выплачивать сумму в 41 047,22 руб. Общая же сумма выплат составит 7 388 500,25 руб.

Арендовать более-менее приличную двухкомнатную квартиру в этом районе на длительный срок можно за 25 000 руб. А значит, всей потраченной суммы (7 388 500, 25 руб. и 1 260 000 руб.) хватит на 28 лет найма подобной квартиры.

 

Выводы 

Каждый делает выводы в соответствии со своим доходом, семейной ситуацией и личными предпочтениями. Так, мало кто из севастопольцев может быть уверен в том, что ближайшие 15 лет его зарплата (которая, кстати, должна быть больше ежемесячного платежа процентов на 30) будет настолько стабильной, что позволит без заминки выплачивать кредит.

С другой стороны, долгое время жить «на чемоданах» — удовольствие небольшое. К тому же, найти квартиру, которая во всем вас устроит (в том числе и ее хозяин), не так просто. Кредит же (пусть и с существенной переплатой) позволяет сразу ощутить себя собственником жилья и обустраивать его по личному вкусу.

Поэтому кредит — дело неплохое. Были бы деньги. И средние зарплаты в городе на уровне 40 000- 60 000 руб.