Правовые риски при покупке апартаментов в Севастополе

О чем должны знать будущие владельцы апартаментов в Севастополе? Вопрос изучал корреспондент «Примечаний».
10.06.2015 в 09:18 Автор:

Севастопольские застройщики предлагают всем желающим приобрести не только квартиры, но и апартаменты у моря. Звучит престижно, ассоциируется с солнцем и отдыхом, стоит заманчиво доступно.

Что такое апартаменты? Какими правами обладают владельцы этого вида недвижимости? О каких юридических рисках нужно знать, прежде чем покупать апартаменты?

Апартаменты VS квартиры

В Приказе Минспортуризма РФ №35 (от 25.01.2011) под апартаментами подразумеваются объекты туристической инфраструктуры. Сегодня приказ морально устарел, однако нового официального определения российское законодательство пока не разработало. А значит, девелоперы должны руководствоваться именно им при строительстве апартаментов.

Чем же, согласно этому приказу, отличаются апартаменты от жилых квартир?

Во-первых, площадь апартаментов должна быть свыше 40 м2.

Во-вторых, этот вид недвижимости должен иметь две или более жилых комнат, а также кухню.

В-третьих, апартаменты — это не жилая, а коммерческая недвижимость, где можно получить только временную регистрацию сроком до 5 лет. И то при условии, что в документах застройщика указано, что возводится гостиничный (либо офисно-гостиничный) комплекс.

В-четвертых, расходы на эксплуатацию такой недвижимости будут существенно отличаться от затрат на жилой объект: здесь тарифы ЖКХ заметно выше, чем для квартир.

В-пятых, у покупателя апартаментов появляется дополнительная налоговая нагрузка (величина налога зависит от региона).

 Апартаменты по-севастопольски

На территории материковой России апартаменты как элитный класс недвижимости давно пользуется спросом. Покупатели, принимая во внимание все сопутствующие нюансы, готовы доплачивать (и переплачивать) за особый формат жилья, удобное месторасположение (недалеко от офисных центров и метро), за улучшенные планировки, особенный дизайн, гостиничный сервис и другие дополнительные услуги.

А что предлагают застройщики Севастополя?

При первичном изучении предложений кажется, что застройщики и сами не видят разницы между апартаментами и квартирами: в пределах одного проекта они называют апартаменты квартирами и наоборот.

Предлагаемые апартаменты — и не апартаменты вовсе, ведь площадь их намного меньше 40 м2, а двух комнат нет и в помине.

Может быть, хотя бы в апартаментном курортном комплексе Victory Hills, который позиционируется как элитный, соблюдается российское законодательство?

Мы бы так не сказали: площадь апартаментов — от 39,26 м2 с одной комнатой.

 Строительные хитрости

Почему застройщики «путают» апартаменты с квартирами и игнорируют рекомендуемую минимальную площадь для этого вида жилья?

Быть может, еще сильно наследие прошлого, когда строить можно было практически где угодно и что угодно.

А может, строительство апартаментов — это удобный выход из положения в тех случаях, когда на участке возводить многоквартирные дома нельзя, а очень хочется. Как, например, в случае с апартаментами ЖК «Батилиман».

И можно строить, попутно пренебрегая массой требований: нормами инсоляции и шумоизоляции (в нежилых помещениях они не такие строгие), расстоянием от дороги, запретом размещать жилые зоны над нежилыми — и так далее. Все это, конечно, скажется на итоговом качестве и уровне комфорта такого жилья.

 Покупать или нет?

Решать, отдавать ли свои кровные за апартаменты на берегу моря или нет, только вам. Но решение нужно принимать, понимая все достоинства и недостатки этого вида недвижимости. Увы, сообщать потенциальным клиентам о недостатках сразу крымские компании еще не приучены. 



Показаны все новости
Новости
3.09.2025 в 19:52
Овеян призвал бороться против лживой идеологии для защиты суверенитета
Победа над Японией в 1945 году оказала значительное влияние на послевоенное устройство мира.
3.09.2025 в 17:46
Олег Николаев спрогнозировал спонтанные путешествия россиян в Китай
Эксперт прокомментировал безвизовые договоренности между РФ и КНР.
3.09.2025 в 17:21
Команда «МирТесен» запустила альтернативу запрету рекламы в иностранных сетях
Выпущено обновление социальной медиаплатформы.
29.08.2025 в 18:28
Известный меценат призвал не поддаваться внешнему влиянию в образовании
И спасать традиционные ценности в школах.
22.08.2025 в 18:40
Каким будет сбор винограда в Крыму и Севастополе после морозов и засухи
Руководители регионов и отрасли полуострова разошлись во мнениях.
21.08.2025 в 18:06
JALAGONIA исполнит ставшую хитом в Крыму песню «Дежавю» на концерте в Москве
Певица поделилась эмоциями от летнего успеха и творческими планами на осень.
16.08.2025 в 18:27
Необрабатываемые земли предложено изымать в Севастополе
С такой инициативой выступил предприниматель и общественный деятель Олег Николаев.
16.08.2025 в 18:12
Консул Армении призвал БРИКС объединиться с Путиным и Трампом ради мира
13.08.2025 в 12:28
Приложение «Зеленая кнопка» расширяет географию заповедников для туристов
Благодаря платформе оцифрованный гостевой поток на Камчатке уже вырос в полтора раза.
13.08.2025 в 11:10
Песня «Дежавю» певицы JALAGONIA стала летним хитом в Крыму
У курортного сезона появилось музыкальное сопровождение.
12.08.2025 в 18:15
«Финам» включил акции «Абрау» в число лидеров роста на бирже
Рынок отреагировал на ожидания от встречи Владимира Путина и Дональда Трампа.
11.08.2025 в 12:07
Николаев спрогнозировал устойчивый рост виноделия в Севастополе
Город стоит на пороге масштабного винодельческого подъёма.
10.08.2025 в 16:08
Глава «Тюменьтел» поздравил россиян с Днем строителя
Профессиональный праздник отмечают по всей России.
6.08.2025 в 12:16
Овеян призвал предотвратить повторение ужасов Хиросимы и Нагасаки
К очередной годовщине трагедии за это США так и не ответили.
5.08.2025 в 16:16
Волгоградские ученые нашли способ замедлить старение
Создан препарат на основе молекулы ВЛ-10.
1.08.2025 в 19:32
«Таврида.Арт-2025» в Крыму впервые соберёт 100 тысяч человек
В этом году фестиваль стал рекордным по количеству заявок на участие.
31.07.2025 в 16:43
Николаев считает сокращение часов продажи алкоголя неэффиктивным
По его мнению, такая мера может лишь привести к тому, что люди начнут покупать продукцию более низкого качества.
31.07.2025 в 16:25
Назван способ использования творчества иноагентов в России
Правовая смерть музыканта считается приемлемой мерой.
7.07.2025 в 18:00
Курорт «Абрау-Дюрсо» признан лучшим кластером энотуризма в мире
Впервые российская компания победила в самом престижном международном конкурсе для стран с винодельческим гостеприимством.
7.07.2025 в 16:42
Глава Крыма сообщил о готовности к открытию аэропорта Симферополя
Сергей Аксенов заявил о восстановлении авиасообщения с полуостровом в перспективе.
Новости СМИ2