Почему Севастополь догоняет Питер по стоимости аренды офисов

Севастополь считают слишком дорогим не только его жители. Аренда жилья на длительный срок здесь уже приближается к московской. А как обстоит дело с коммерческой недвижимостью? «Примечания» сравнили стоимость аренды офисов в Севастополе и аналогичными в Крыму, Краснодаре и Санкт-Петербурге.
Нина Авдеенко
23.07.2015

Мониторинг проведен по предложениям в центральных районах этих городов.

Итак, Севастополь

Стоимость аренды в центре нашего славного города впечатляет даже москвичей. Например, снять помещение площадью 118,5 кв. м под офис на улице Володарского стоит 112 000 рублей в месяц. Или 950 рублей в месяц за квадратный метр.

Но это еще как бы дешево. Ставки аренды офисов в знаменитом лебедевском «голубом унитазе» — в здании «Мыс Хрустальный» — 1600 руб./кв. м в месяц. Общая площадь сдаваемой территории — 253 кв. м. Путем нехитрых вычислений получаем 404 800 рублей в месяц. Это стоимость новой машины-малолитражки.

А вот если вам нужен совсем небольшой офис — есть 31 кв. м на улице Ленина за 22 800 рублей. Это 735 рублей в месяц за 1 кв. м. Вроде бы недорого, если учесть, что аренда жилой однушки даже не в центре у нас начинается от 20 тысяч. Но, во-первых, это помещение без мебели, а во-вторых — собственник фиксирует аренду в долларах на уровне $400 в месяц.

Напомним, что в России почти вся недвижимость давно уже номинируется в рублях, и даже «элитка» на Тверской в центре Москвы перешла на нацвалюту. Однако в Крыму и Севастополе у многих собственников, все еще пребывающих в ожидании «золотого дождя» из материковой России, до сих пор, как у Дядюшки Скруджа, доллары в глазах. Возможно, это просто украинская привычка. Но арендатору надо отдавать себе отчет, что по мере колебаний цены на нефть и курса рубля офис может оказаться слишком дорогим: доходы-то у большинства из арендаторов рублевые.


Итак, стоимость офисов в центре Севастополя на сегодня колеблется от 735 до 1600 рублей за квадратный метр в месяц. Наиболее дорогим по квадратуре оказался «Мыс Хрустальный». Дешевле всего снять небольшой офис на улице Ленина.

Симферополь

Офисный Симферополь гораздо дешевле Севастополя. Здесь 60 кв. м на улице Луначарского (центральный район) обойдется в 20 000 рублей в месяц — уже с мебелью и без фиксации в долларах. Это всего лишь 333 рубля за 1 кв. м. Напомним, самый дешевый севастопольский вариант по площади в два раза меньше и на три тысячи дороже.

Офис площадью 90 кв. м на улице Толстого обойдется арендатору в 60 000 рублей, или 667 рублей за метр квадратный. Помещение тоже сдается с мебелью.

Итого, стоимость аренды квадратного метра коммерческой недвижимости в центре Симферополя колеблется от 333 до 667 рублей. Есть, конечно, офисы подешевле и подороже. Тщательно поискав, автор статьи нашел несколько вариантов за 140 руб./кв. м. Отсюда вывод: организовать рабочий процесс в Симферополе дешевле, чем в городе русской славы. Да и жить тоже, но это отдельная тема.

Ялта

Снять офис площадью 52 кв. м. непосредственно на городской набережной (пожалуй, самое дорогое место) составит 80 000 рублей в месяц, или 1538 рублей за метр квадратный. Один нюанс — сдается оно «под отделку». То есть эти деньги просят не за офис, а за «коробку» под него.

Крохотная конура площадью 13 кв. м по улице Васильева сдается без мебели по цене 20$ за квадрат. По нынешнему курсу — 14 820 рублей в месяц, или 1140 за квадрат. Но маловероятно, что в таком «офисе» у вас будет хотя бы собственный туалет. Плюс пресловутая «украинская» привязка к доллару.

За 107 квадратных метров помещения на улице Московской (рядом с набережной) просят 100 000 рублей в месяц. Это 935 рублей за метр квадратный.


Итак, стоимость аренды офисного метра в центре Ялты колеблется в диапазоне 900-1500 рублей.

Краснодар

Краснодар оказался частично дешевле Крыма.

16 квадратных метров офиса на улице Красной (самый что ни на есть центр — красиво подсвеченный, чистый, с представительствами почти всех органов власти по соседству) стоят 24 000 рублей в месяц. Отделка — под ключ. Это 1500 рублей за метр квадратный.

Офисное помещение в бизнес-центре на улице Северной площадью 272,6 кв. м сдается по цене 207 150 рублей, или 760 руб/кв. м.

Экономный вариант на улице Клубной, 12А — офисные помещения после ремонта: 12,3 кв. м — 8000 руб. в месяц, 12,5 кв. м — 8000 руб., 37 кв. м — 22 000 руб., 49,5 кв. м — 25 000 руб. 


Итого, диапазон цен на аренду квадратного метра в центре столицы богатой Кубани — 500-1500 рублей.

Санкт-Петербург

Удивительное открытие: арендовать рабочее помещение в Санкт-Петербурге не намного дороже, чем в Крыму. В некоторых случаях цена вообще одинакова.

Так, офис площадью 64 кв. м в пяти минутах ходьбы от метро «Площадь Восстания» обойдется арендатору в 850 рублей за квадрат.


Берем выше: аренда офисов от 109 кв. м до 2200 кв. м в самом центре города, в бизнес-центре класса А на Невском проспекте, рядом с Домом Зингера. Стоимость — 2000 рублей за квадратный метр. Жаль, арендодатель не прикрепил фото самого офиса.

Далее — 27 кв. м, Невский проспект, 151-32 000 рублей за помещение. Это 1185 руб./кв. м.

Конечно, это не самые высокие цены Петербурга — аренда офисов в новом торговом центре «Адмирал» (над станцией метро «Адмиралтейская», в пяти минутах ходьбы от Эрмитажа) обойдется от 10 260 рублей за метр в месяц. Помещения на первом этаже комплекса сдаются за 400$/кв. м.

Итого, стоимость аренды офисного метра в центре Санкт-Петербурга колеблется от 850 до 22 800 рублей.

Почему же в Севастополе цены на аренду коммерческой недвижимости сравнимы со стоимостью аналогичной аренды в таких крупных российских городах, как Санкт-Петербург и Краснодар? За ответом «Примечания» обратились к экспертам.

По мнению Сергея Нестеренко, специалиста на рынке российской и зарубежной недвижимости, имеющего опыт работы в ряде стран Европы и Азии, частого гостя в Крыму еще с советских времен, столь небольшое отличие крымских цен на аренду коммерческой недвижимости от «материковых» может быть связано с несколькими причинами.

«Во-первых, с марта прошлого года и до ноября-декабря (начало рублевого кризиса) цены аренды в Крыму росли в связи с растущими ожиданиями «новой жизни», грядущего благоденствия и бурного развития бизнеса в связи с присоединением к России, — напоминает он. — Сыграли также определенную роль спекулятивные операции новых игроков, пришедших с материка. Этот рост, по разным оценкам,  составил до 40-50%».

Во-вторых, традиционно в Крыму, как и в целом на Украине, недвижимость оценивается в основном долларах, отмечает эксперт. «Курс доллара резко вырос, а продавцы недвижимости в Крыму, как и раньше, продолжают выставлять цены в основном в долларах и отказываются их снижать. В итоге рублевые цены возросли в некоторых случаях по сравнению с концом прошлого года еще на 50-70%. Соответственно, поднялись и цены аренды», — пояснил Нестеренко.

Третья причина — относительная неразвитость (наследие прежних времен) и некоторая изолированность рынка Крыма по сравнению с другими регионами. «В крупных городах материковой России с конца прошлого года началось падение сначала долларовых, а потом и рублевых цен на недвижимость, и Крым просто немного отстает, — говорит эксперт. — Психологически очень трудно перестроиться от завышенных ожиданий к реалиям сегодняшней кризисной ситуации».

С этими доводами согласен брокер на рынке коммерческой недвижимости Москвы и материковой части РФ Денис Базяйский. По его мнению, ценник в Крыму завышен в первую очередь из-за ажиотажа местного населения. «После присоединения Крыма пришел большой кошелек, и можно поднять цены по максимуму, считают крымчане и севастопольцы, — говорит Денис Базяйский. — Но поддерживаются эти цены только отсутствием количества и, самое главное, качества арендных площадей».

«Продержаться такие условия, думаю, могут продолжительное время, пока не придут крупные застройщики и не построят качественные торговые и бизнес-центры. Когда их будет много, цены из-за конкуренции автоматически начнут падать. Через это проходили все города в России. Другой вопрос — когда придут инвесторы? Чтобы они пришли, нужна новая инфраструктура, нужно стимулировать спрос. Этим должно заниматься государство, но в связи с общей сложной ситуацией в стране вливания в Крым могут оказаться не столь значительными, как ожидалось», — обозначил эксперт.

При подготовке материала использовались данные портала ners.ru и avito.ru.