Управляющие компании: платить или не платить?

Вот уже полгода, как севастопольские РЭПы стали именоваться управляющими компаниями. Но большинство жителей многокрватирных домов до сих пор не подписали с ними договора, и сами УК не спешат это делать. Кто должен быть инициатором и можно ли не ли платить
27.08.2015 в 17:54 Автор: Антон Седнин

По указу губернатора, полгода назад бывшие РЭПы были переформатированы в государственные управляющие компании (ГУПС УК). До 1 марта жители многоквартирных домов должны были собраться и определиться, кто будет обслуживать их дом — госкомпания, частная УК или сами жители (такая форма тоже предусмотрена законом). Но большинство севастопольцев этого не сделали и оказались автоматически переданы на обслуживание 10 государственным УК по территориальному признаку. Так, новые-старые организации автоматически начали обслуживать большую часть многоквартирных домов Севастополя.  

Несмотря на то, что решение о передаче домов правительство города принято за жильцов, ГУПСы обязаны были соблюсти процедуру, предусмотренную Жилищным кодексом РФ. В частности — заключить с собственниками жилья договора на обслуживание. Но они этого не делают, хотя счета за услуги выставляют.

Правда, у жильцов много претензий к качеству и объему этих услуг. И некоторые севастопольцы принципиально не хотят за них платить. Так, житель дома по ул. Боцманская, 2 Дмитрий уже полгода не оплачивает квитанции от ГУПС «УК Центр», и ему пока не отключили воду, свет, газ.

«Прокуратура приняла мое заявление, которое я составил согласно 290 постановлению РФ ("Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» — прим. редакции). Прокуратура  заявление одобрила, но в возбуждении уголовного дела против директора управляющей организации мне было отказано, потому что речь шла о маленькой сумме — всего лишь 400 рублей. Хотя это же самоуправство. У нас до сих пор распределительный щиток на весь дом находится в аварийном состоянии», — возмущается Дмитрий.

Согласно Жилищному кодексу РФ, если в ваш почтовый ящик приходит платежка, но вы в глаза не видели директора указанной в бумаге организации и не заключали с ним договора на оказание услуг, то ваши права нарушают (ст. 162 п. 2 Жилищного кодекса).

Значит ли это, что вы можете не платить?

По мнению городских чиновников, платить вы все равно обязаны. «Договор можно заключить в любое время, а платить нужно обязательно, если управляющая организация предоставляет услуги, — отметила начальник Государственного жилищного надзора города Севастополя Галина Чагина. — Через суд любая управляющая компания взыщет деньги и докажет предоставление услуги, если она ее действительно предоставляла», — уточнила Чагина.

Чиновники уверяют, что собственник жилья не сможет отстоять свои права перед судом в прокуратуре или иных надзорных органах и привлечь УК к ответственности.  Логика такая: вот если бы вы подписали договор с УК, а она его нарушила, то тогда вы бы могли отстоять свои права, поскольку именно в договоре прописан список услуг и порядок их осуществления (ст. 162 п. 3 ЖК РФ).

Если же вы, не заключив договор с управляющей компанией, обнаружите, что она не предоставила вам какие-либо услуги, и все-таки обратитесь в жилкомиссию или в прокуратуру — готовьтесь подтвердить факт  нарушения. «Если услуга указана не надлежащего качества, должен составляться акт о непредоставлении этой услуги», — говорит Чагина.

Как бы там ни было, все севастопольцы знают о невыполнении управляющими компаниями своих прямых обязательств. Мусор не вывозится, подъезды не убираются, не проводится дезинсекция.

Чтобы защитить свои интересы, у жителей многокрвартирных домов есть несколько путей. Они могут заключить договор с государственной УК, в которую их дом по умолчанию передан, а потом отстаивать свои права согласно действующему законодательству. Могут также сменить государственную управляющую компанию на частную. Или сменить форму управления многокрвартирным домом, организовав Товарищество собственников жилья (ТСЖ), которое возьмет обслуживание дома н а себя.

Но это уже отдельная большая тема.

Показаны все новости
Новости
28.09.2021 в 10:03
Симферопольцам перекрыли воду: список адресов
Проводятся работы на сетях, опубликован график отключения.
28.09.2021 в 09:37
Труп женщины без головы нашли в колодце в Крыму
Возбуждено уголовное дело, следователи проводят проверку.
28.09.2021 в 09:31
Севастопольские улицы сегодня остались без света
Опубликован список адресов и график отключения.
27.09.2021 в 20:58
Часть севастопольских школьников перевели на дистатнт
В городе увеличилось число заразившихся ОРВИ.
27.09.2021 в 20:41
Турпоток в Севастополь превысил 600 тысяч человек
Город смог побить доковидный туристический рекорд.
27.09.2021 в 19:57
Перепись населения в Севастополе проведут за 6,8 млн рублей
Федеральной субвенцией будет распоряжаться департамент внутренней политики.
27.09.2021 в 19:22
Стало известно, когда в Севастополе начнут топить батареи
Температура восемь градусов выше ноля должна продержаться в течение пяти суток.
27.09.2021 в 18:12
Керченского мошенника заочно приговорили к семи годам тюрьмы
Мужчина представлялся директором строительной компании и вводил в заблуждение людей.
27.09.2021 в 17:39
Военного из Севастополя осудили за мошенничество с жилищной субсидией
Мужчина незаконно получил 3,4 миллиона рублей и потратил их на собственные нужды.
27.09.2021 в 16:59
Многие крымские абоненты вовсе не пользуются мобильным интернетом
Даже если пакет услуг позволяет выходить в сеть, некоторые люди этого просто не делают.
27.09.2021 в 15:58
Угрозы срыва сроков реализации ФЦП в Крыму не увидели в Минэнерго РФ
По планам электросетевые объекты на полуострове должны завершить строить в 2025 году.
27.09.2021 в 14:51
Неонацисты хотели взорвать здание силовиков в Уфе
У задержанных изъяли оружие, взрывчатку и портреты руководителей Третьего Рейха и Степана Бандеры.
27.09.2021 в 14:16
Коек для больных коронавирусом снова не хватает в Севастополе
Дополнительные места решили организовать в пансионате «Изумруд», который служит ковидным госпиталем.
27.09.2021 в 12:28
Счетная палата обнаружила отставание в реализации ФЦП в Крыму
Сроки строительства объектов электросетей оказались под угрозой срыва.
27.09.2021 в 11:27
Сотрудники аэропорта Симферополя рискуют жизнями по пути на работу
Людям приходится перебегать оживленную трассу и перелезать через ограждение.
27.09.2021 в 10:39
ГИБДД Крыма раскрыла места размещения передвижных камер
Опубликован подробный список точек, где за водителями будут следить фото- и видеокамеры, а также комплексы «Паркон».
27.09.2021 в 09:59
Неприятный осадок: Песков прокомментировал заявление Эрдогана о Крыме
Пресс-секретарь президента РФ подчеркнул, что позиция Турции никак не отразится на встрече глав двух государств.
26.09.2021 в 13:45
Объезд закрытой Президентской трассы пройдет под стенами школы
Родители учащихся обеспокоены решением, так как путь их детей в школу станет опасным.
26.09.2021 в 12:46
Канатную дорогу на Ай-Петри закрыли из-за непогоды
На полуостров пришел холодный фронт с дождями и ветром.
26.09.2021 в 11:59
Художники Крыма могут остаться без помещения в центре Симферополя
На здание, которым Союз художников владеет 40 лет, теперь претендуют местные власти.