«Прогулялся по центру Севастополя, — пишет севастопольский предприниматель Михаил Богданов. — Количество сдаваемых в аренду помещений выросло существенно. Малый бизнес вымирает. Этому две причины — жадность и неадекватность тех, кто пытается сдавать помещения за $ и нежелание правительства города вести разумную политику, направленную на развитие бизнеса».
Цена
Высокие цены на аренду коммерческих площадей, действительно, бич многих севастопольских арендодателей, рассказала «Примечаниям» старший специалист отдела коммерческой аренды АН «Мультидом» Марина Юрченко.
«Основной аргумент сдающих в центре — мы будем ждать богатого предпринимателя, снижать цену до среднерыночной не готовы, потом еще надо будет тратиться на ремонт, выгоды получается крайне мало. У нас есть предприниматели, которые уже полгода так ждут, помещения все это время стоят пустые», — говорит Юрченко.
По словам риелтора, хорошие «проходные» предложения есть, но и стоимость на них немаленькая. Средняя цена квадрата недвижимости сегмента street-retail в центре города — 1200-2000 рублей в месяц, офисных помещений — 750 рублей, в то время как арендаторы готовы платить 500-700 рублей, максимум — 900 рублей за торговые помещения. И это не предел. Вот несколько примеров в центре города (все данные взяты с портала avito):
И так далее. Цифры эти уже догоняют московские.
По данным портала РБК-недвижимость, в столице цены на квартиры достигли минимума с февраля 2006 года, ставки аренды офисов и складов показали минимальные значения за десять лет, а стоимость аренды в торговых центрах откатилась к уровню 2006 года.
По данным портала о торговой недвижимости и ритейле Shopandmall, средняя арендная ставка коммерческих площадей в Москве к ноябрю 2015 года составила 328 $/кв. м/год. Путем нехитрых подсчетов получаем 27$ в месяц, по нынешнему курсу — 1900 рублей. Это средняя цифра по столице, аренда внутри Садового кольца обойдется, конечно, дороже — 937 $/кв. м/год, что сотавляет 78$ в месяц за квадрат, по нынешнему курсу — 5465 рублей.
«Севастополь реагирует на тенденции рынка гораздо медленнее, — говорит Марина Юрченко. — В городе ценник держится на уровне прошлого года и не падает. В Москве темп жизни совсем другой, огромный спрос, огромное предложение. У нас психология иная — мы никуда не торопимся».
Еще одной причиной столь высокой стоимости риелтор называет возросший интерес к Севастополю. «Предприниматели к нам едут, спрос есть. Хорошие предложения по приемлемой цене быстро разбираются, и остаются эти дорогие варианты», — говорит Юрченко.
Проблемы малого бизнеса
Еще одной причиной пустующих коммерческих объектов предприниматели называют вымирание в городе малого бизнеса.
Помимо того, что будущие предприниматели вообще боятся начинать свое дело из-за недоверия к властям, в том числе из-за постоянных проверок контролирующими органами, малый бизнес в Крыму и Севастополе после воссоединения полуострова с Россией оказался в уникальных условиях.
1. У всех крымчан обнулилась кредитная история. Для получения кредита на открытие своего дела или закупку товара необходимо проходить невероятно времязатратные проверки, заполнять огромное количество документов.
«Если при Украине можно было утром зайти в банк, а вечером выйти с кредитом — сейчас на проверку твоей платежеспособности и выдачу кредита может уйти до нескольких недель. И, конечно, под огромный процент», — рассказал «Примечаниям» один из севастопольских предпринимателей.
2. В России банки предоставляют кредиты для малого, среднего и крупного бизнеса с совершенно разными условиями. Работа с малым бизнесом рискованнее, процент закрытия таких предприятий гораздо выше, чем крупных. Больше риск — банк хочет больше гарантий, ставит жестче условия: увеличивает процент, сокращает сроки выплат.
«В масштабах России весь крымский бизнес стал малым. Конечно же при этом поменялись условия», - говорит предприниматель.
3. Многие предприниматели, которые оплачивали заказанный товар кредитными картами, испытывают значительные трудности из-за перебоев в работе платежных систем Visa и MasterCard. Некоторые представители микробизнеса с ними не справляются и закрываются.
4. Высокие социальные выплаты и стоимость на энергоносители (которая для бизнеса гораздо выше потребительской) тоже не все могут себе позволить.
Про фонды госпомощи предпринимателям многие не знают либо не верят в их работу.
В то же время сегодня представитель руководства РНКБ в ходе рабочей встречи предпринимателей с представителями правительства на площадке севастопольской «Деловой России» и АСИ заявил, что банк заинтересован в сотрудничестве с бизнес-сообществом и готов рассмотреть все предложения и жалобы поступающие в адрес банковской системы Севастополя. Может быть не все еще потеряно?
