Объекты «Консоли» забирают в собственность Севастополя

Недострой — железобетонный «скелет» между улицами 4-й Бастионной и Гоголя в Севастополе — уходит от застройщика, связанного с крымскими властями. К застройщику, работавшему незаконно, предъявлен иск о признании права собственности города на эти «скелеты».
ForPost
27.12.2016

Строительство в центре города, рядом с Историческим бульваром и площадью Ушакова, началось при Украине. В 1994 году участок площадью 0,47 гектара между улицами 4-й Бастионной и Гоголя горсовет отдал Севастопольской региональной государственной телерадиокомпании (СРГТРК) для строительства телерадиоцентра. Участок был отнесен к землям населенных пунктов для связи и телекоммуникаций, в 1999 году СГТРК получила госакт на право постоянного пользования землей.

В 2000-м Севастопольская горгосадминистрация, фирма «Консоль ЛТД» и СГТРК подписали договоры о строительстве уже жилого комплекса с офисами, магазинами, паркингом и телерадиоцентром, а также о реконструкции существующей и строительстве новой подпорной стены со стороны улицы 4-й Бастионной. Для этого надо было изменить целевое назначение земли и получить все разрешения, чего не произошло — и это является нарушением закона.

«Консоль ЛТД» получила разрешение лишь на строительство новой подпорной стены, срок действия которого истек 31 декабря 2009 года. Информация о разрешениях на строительство иных объектов отсутствует, сказано в материалах Арбитражного суда Севастополя. Но «Консоль ЛТД» и связанные с нею структуры все равно строили.

Сейчас между 4-й Бастионной и Гоголя есть недострой одного здания и фундамент другого здания. Их в правительстве Севастополя решили забрать в собственность города и подали в суд иск к «Консоли ЛТД» и связанной с ней «Строительной компании Консоль-Строй ЛТД» — структурам из орбиты влияния председателя парламента Республики Крым Владимира Константинова и депутата парламента Крыма Владимира Ясинского.

Подача иска связана с тем, что объекты обладают признаками самовольных построек, сообщил директор департамента по имущественным и земельным отношениям Севастополя Рустэм Зайнуллин. На вопрос о дальнейшей судьбе объектов — ранее правительственные иски по самостроям содержали требование об их сносе — Зайнуллин ответил, что в судебной тяжбе подобное требование не заявлено.

«Варианты дальнейшего использования данных объектов будут рассмотрены комплексно, в том числе в рамках судебного процесса, — рассказал Зайнуллин. — Возможен вариант заключения мирового соглашения с ответчиками с возложением обязательств по завершению строительства объектов и последующей передачей в собственность города определённой части жилых помещений».

Если объекты не угрожают здоровью и жизни людей и получат положительное заключение экспертов о соответствии строительным нормам, прием их в собственность города целесообразен, полагает председатель общественной организации «Золотое сечение» Иван Комелов.

Учитывая, что сегодня здания не превышают разрешенную высотность застройки в исторической части Севастополя и что изначально предполагалась передача объектов в собственность города (по инвестдоговорам здесь должна быть городская телекомпания), требование департамента — логично, считает Комелов.

«Заключение мирового соглашения, с моей точки зрения, неуместно. Объекты должны быть приняты в собственность города — и в дальнейшем правительство Севастополя может самостоятельно выбрать генерального подрядчика, который достроит объекты», — отметил Иван Комелов.

Земельный участок между улицами 4-й Бастионной и Гоголя, где расположены недострои, используется не по целевому назначению: на нем постройки, которые, согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, можно считать самостроями, полагает руководитель общественного движения «За Севастополь», юрист Александр Талипов.

«На мой взгляд, единственным правильным решением в таком случае может быть подача правительством Севастополя судебного иска об отмене госакта на право постоянного пользования земельного участка уже несуществующей Севастопольской региональной государственной телерадиокомпанией и сносе самостроев. Дальнейшее использование этой территории возможно только в соответствии с действующим генеральным планом Севастополя или новым генпланом, который пока разрабатывается. Возможно, там можно создать общественно полезный объект, а не нагружать центр города очередной многоэтажкой, можно передать свободный участок добросовестному инвестору, который в соответствии с российским законодательством создаст объект, который будет приносить городу прибыль», — подчеркнул Талипов.