Севастопольцам предлагают бесплатный капремонт за надстройку лишних этажей

В Севастополе появились некие фирмы, предлагающие жильцам многоквартирных домов выполнение «внепланового капитального ремонта» их дома за счет средств инвестора. В обмен от жильцов требуется только одно — согласие на достройку здания дополнительными этажами, сообщается в материале «Севастопольской газеты».
Севастопольская газета
22.03.2017

При этом под капитальным ремонтом подразумевается ремонт фасада, крыши, подъезда, а также замена окон.

Журналисты созвонились с организацией, предлагающей такой «заманчивый» ремонт и выяснили, что деятельность таких компаний пока не имеет практики реализации подобных проектов в Севастополе, чего не скажешь о городах на материковой части России. Там, если верить, представителям организации-достройщика, жильцы довольны и счастливы обновленным обликом дома, дополненным включением в их ряды еще двух-трех десятков соседей. Прежде они о таком счастье и мечтать не могли, а тут, что называется, привалило.

Директор департамента городского хозяйства Андрей Чибисов объяснил, что такая практика действительно существует в России, и дом может быть реконструирован, и даже с учетом увеличения этажности. В таком случае за счет инвестора строятся один или два этажа при условии наличия конструктивных возможностей и непротиворечия генплану города.

За счет инвестора же проводится капитальный ремонт внутренних сетей, замена лифтов (если таковые есть), ремонтируется фасад. Достройка этажей соответственно сопряжена с заменой крыши.

«Это явление не носит массового характера, поскольку достаточно ограниченное количество жилфонда проходит таким образом реновацию. Однако это вовсе не запрещено Жилищным кодексом в том случае, если 100% жильцов, проживающих в доме, поддерживают эту идею и могут таким образом улучшить состояние своего жилища», — ответил Чибисов.

Отвечая на уточняющий вопрос, руководитель пояснил, что инвестор должен получить согласование только у собственников жилья, но не у управляющей компании, которая является только нанятым персоналом и не вправе принимать решения по реконструкции дома.

На вопрос, какое количество жильцов должно дать согласие на достройку этажей, юрист сообщил, что 100% голосов требуется набрать только при уменьшения общей жилой площади дома или придомовой территории (это, когда вы хотите сделать пристройку на первом этаже, тем самым уменьшив придомовую территорию). В случае же с достройкой этажей, согласно ч.2. ст.44 Жилищного кодекса РФ «к компетенции общего собрания собственников помещений относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой). По данному вопросу действует ч.1 ст.46 ЖК — согласными должны быть не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников».