Рынок жилья в Севастополе замерз

Сделок в 2015 году было мало. Спрос есть в основном на уже сданные новостройки с видом на море и бюджетом до 5 млн рублей. Вторичка все еще номинируется в долларах и это отпугивает покупаетелей. Что ждет рынок дальше?
6.01.2016 в 06:30 Автор: Татьяна Никитина

Рынок недвижимости Севастополя в прошлом году развивался по синусоиде, вспоминает управляющий партнер группы АКГ Илья Пичуев. В мае цена опускалась до 74 922 руб./кв. м на вторичном рынке и до 64 965 руб./кв. м на первичном. Потом цены начали расти и в конце августа достигли 92 600 руб. и 75 581 руб., соотвественно. К октябрю они немного упали, но снижения из-за блэкаута не произошло: в ноябре и декабре цены опять подросли.



*Источник - akggroup.ru

Это во многом связано с девальвацией рубля, поскольку вторичка в Крыму все еще номинируется в долларах. Отсюда и растущий разрыв в цене квадрата (с 10 тыс. руб. до 15 тыс. руб. за три месяца) между первычным и вторичным рынками: первичка номинируется только в рублях.

Сделок на рынке жилья в этом году было мало, утверждает Пичуев. Покупателей с материка отпугивают высокие цены (Крым держится в топе цен на рынке недвижимости РФ) и низкое качество новостроек (практически все жилье, сданное в 2015 году, заложено еще при Украине). Застройщиков, которые работают по 214-ФЗ, очень мало. Федеральные монстры ипотечного кредитования в Крым так и не пришли, до окончания строительства моста тоже еще далеко.

Спрос есть в основном на введенные в эксплуатацию новостройки эконом- и комфорт-класса с видом на море и бюджетом до 5 млн рублей. Причем покупатель дотошно выясняет, подключен ли дом ко всем инженерным коммуникациям, есть ли рядом благоустроенная территория с детскими и игровыми площадками, обустроены ли подъездные пути.





*Источник - akggroup.ru

В АКГ считают, что если нефть и рубль в наступившем году не упадут еще сильнее, резкое снижение цен на жилье в Севастополе маловероятно. 

Стимулировать продажи, по словам Ильи Пичуева, способны семь факторов. Это появление жилых комплексов с характеристиками, удовлетворяющими запросы покупателей с материковой России; строительство Керченского моста и автомагистрали «Таврида» в соответствии с планом-графиком; полный переход стоимости недвижимости на национальную валюту; открытие представительств крупнейших банков России; инвестиции в инфраструктуру полуострова; переход местных застройщиков к работе по 214-ФЗ; снятие энергетической, морской и товарной блокад со стороны Украины.



Показаны все новости
Новости
15.09.2025 в 18:40
Никогосян: Медведев «на передовой защиты суверенитета России»
Отмечен вклад зампреда Совбеза РФ в международные отношения с Арменией.
15.09.2025 в 18:28
Бизнес Севастополя поддержит снижение стоимости вина через онлайн-торговлю
Инициатива положительно отразится на конечных покупателях.
15.09.2025 в 17:22
Крым — лидер по росту цен на кофе и шоколад в России
Об этом сообщают СМИ полуострова.
15.09.2025 в 17:15
Аксенов поведал Путину о планах Украины построить биолабораторию в Крыму
Глава республики пообщался с президентом при открытии противочумной станции на российском полуострове.
13.09.2025 в 22:03
Армянский дипломат призвал диаспоры голосовать активнее на выборах в РФ
Абрам Овеян сделал заявление перед Единым днем голосования.
9.09.2025 в 17:46
Эксперт прокомментировал инициативу Госдумы о санкциях за онлайн-рекламу ставок
Ранее законопроект прошел слушания в Общественной палате РФ
9.09.2025 в 02:39
Букмекеров обяжут сообщать о рисках в онлайн-промо игромании
Авторы законопроекта призывают усилить самостоятельную ответственность Яндекса и других поисковых систем за рекламу букмекеров.
8.09.2025 в 17:38
«Абсолютная гармония»: JALAGONIA дала дебютный концерт в Москве
Публика, помнящая её летние хиты с южных курортов, заполнила зал в ожидании возвращения того самого вайба.
3.09.2025 в 19:52
Овеян призвал бороться против лживой идеологии для защиты суверенитета
Победа над Японией в 1945 году оказала значительное влияние на послевоенное устройство мира.
3.09.2025 в 17:46
Олег Николаев спрогнозировал спонтанные путешествия россиян в Китай
Эксперт прокомментировал безвизовые договоренности между РФ и КНР.
3.09.2025 в 17:21
Команда «МирТесен» запустила альтернативу запрету рекламы в иностранных сетях
Выпущено обновление социальной медиаплатформы.
29.08.2025 в 18:28
Известный меценат призвал не поддаваться внешнему влиянию в образовании
И спасать традиционные ценности в школах.
22.08.2025 в 18:40
Каким будет сбор винограда в Крыму и Севастополе после морозов и засухи
Руководители регионов и отрасли полуострова разошлись во мнениях.
21.08.2025 в 18:06
JALAGONIA исполнит ставшую хитом в Крыму песню «Дежавю» на концерте в Москве
Певица поделилась эмоциями от летнего успеха и творческими планами на осень.
16.08.2025 в 18:27
Необрабатываемые земли предложено изымать в Севастополе
С такой инициативой выступил предприниматель и общественный деятель Олег Николаев.
16.08.2025 в 18:12
Консул Армении призвал БРИКС объединиться с Путиным и Трампом ради мира
13.08.2025 в 12:28
Приложение «Зеленая кнопка» расширяет географию заповедников для туристов
Благодаря платформе оцифрованный гостевой поток на Камчатке уже вырос в полтора раза.
13.08.2025 в 11:10
Песня «Дежавю» певицы JALAGONIA стала летним хитом в Крыму
У курортного сезона появилось музыкальное сопровождение.
12.08.2025 в 18:15
«Финам» включил акции «Абрау» в число лидеров роста на бирже
Рынок отреагировал на ожидания от встречи Владимира Путина и Дональда Трампа.
11.08.2025 в 12:07
Николаев спрогнозировал устойчивый рост виноделия в Севастополе
Город стоит на пороге масштабного винодельческого подъёма.
Новости СМИ2