Самые дорогие объекты недвижимости расположены на Южном берегу Крыма. Эта территория не то что идет в ногу с российской столицей, а вознамерилась ее обогнать: Курпаты — 174 тысячи рублей, Форос — 166 тысяч, Гурзуф — 161 тысяча за «квадрат». Это усредненные цены. Стоимость же квартир в новых домах у береговой линии зашкаливает. Так, 250–300 тысяч рублей за квадратный метр — совершенно нормальное предложение. Недвижимость здесь приобретается в основном для последующей сдачи в аренду; в Симферополе — жителями Центральной России, переезжающими в новый регион, для собственного проживания.
— Цены на квартиры в крупнейших городах Крыма — Симферополе и Севастополе — после присоединения к России выросли более чем в два раза. Если два года назад средняя стоимость квадратного метра составляла около 40 тысяч рублей, то сейчас она находится на уровне 83 000–88 000 рублей, — говорит ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин.
Всего на полуострове на продажу выставлено около 5000 квартир на вторичном рынке, 1000 квартир на первичном рынке, 1500 домов и 1500 земельных участков.
— Спрос формируют как местные жители, так и «новая волна» россиян, которые интегрируют Крым в российскую действительность, — продолжает Александр Пыпин. — Для рынка Крыма, который и раньше считался международным (здесь было много покупателей из России), характерно выставление цен в долларах. Этому способствовала и смена валюты с гривны на рубль: нужен был ориентир на время перемен.
На фоне резкого роста курса доллара многие устанавливают внутренний курс, чтобы совсем уж не шокировать покупателей ценами. Торг по курсу — своеобразный крымский тип торга при покупке жилья. Впрочем, на первичном рынке большинство застройщиков уже перешли на цены в рублях.
На вторичном рынке еще преобладает пересчет цен в долларах. Но крымчане не спешат расставаться с жильем. В том числе и владельцы квартир, купленных по дешевке до присоединения полуострова к России. С одной стороны, люди ждут дальнейшего роста цен, с другой — не хотят терять возможность в любой момент приехать в домик у моря.
Москвичка Ирина приобрела 2-комнатную квартиру площадью 60 квадратных метров в новом доме в центре Феодосии в начале 2000-х годов за 20 тысяч долларов («квадрат» тогда стоил чуть больше 300 долларов). Теперь, по подсчетам специалистов федерального портала «Мир квартир», это жилье стоит минимум в три раза дороже (квадратный метр в таком доме в Феодосии сейчас стоит около 1000 долларов). Но этот факт Ирину отнюдь не радует.
— Еще в апреле 2013 года квартплата составляла в пересчете на российскую валюту 60 руб. 36 коп. (без учета расходов на свет-газ), а уже в июле 2015-го достигла 325 рублей, — говорит владелица квартиры. — Поскольку наша семья приезжала в Крым не чаще 2–3 раз в год, коммунальные расходы у нас составляли в буквальном смысле копейки, мы платили авансом за год вперед. Теперь же тарифы увеличились в 5–6 раз, а тут еще людей пугают огромным налогом на недвижимость, как и во всей России. Сдавать квартиру мы не хотим — получается, что тогда сами не сможем приезжать на отдых, не выгонять же людей на несколько недель. А продавать жалко — мы столько души в нее вложили, сами делали ремонт, обустраивались. В общем, пока выжидаем...
По данным офиса «Миэль» в Симферополе, некоторые владельцы, живущие на территории Украины, после присоединения Крыма приняли решение о реализации своих крымских объектов. Плюс к тому из-за не очень удачного туристического сезона 2014 года часть владельцев гостиничного бизнеса, не имеющие возможности ждать развития логистики, решили продать гостиницы.
— Еще одно изменение — для продавцов недвижимости, находящейся в Крыму, возникла необходимость переоформления документов в соответствии с требованиями российского законодательства, — говорят аналитики «Миэль». — Для осуществления сделок требуется получить кадастровые паспорта для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стоит отметить существование рисков залогов, арестов в украинских банках, даже при наличии действительных российских документов. До 1 января 2017 года иностранным компаниям предоставлено право зарегистрировать свои залоги на территории Республики Крым.
«С момента вхождения в состав России цены на квартиры в Крыму увеличились минимум на 40–50% и соотносятся с ценами на жилье в южных регионах России. Однако активность застройщиков только начинает набирать силу, — говорит вице-президент NAI Becar Илья Андреев. — Тем не менее место перспективное — с точки зрения и строительства жилых комплексов, и развития арендного жилья. Учитывая, что Крым является курортным направлением, возведение качественных апарт-отелей позволит привлечь дополнительный туристический поток, в том числе деловой».
«Особенностью Крыма является высокая степень разброса в стоимости жилья — от 30 тыс. руб. за квадратный метр до 250 тыс. руб. (если не брать самые бросовые и самые дорогие предложения). Это обусловлено прежде всего местоположением недвижимости», — говорят специалисты CENTURY 21 Россия.
Серьезно увеличился спрос на элитную недвижимость и на недвижимость в курортных зонах, отсюда и столичные цены. А вот в сельских районах полуострова жилье такое же дешевое, как в беднейших регионах России.
«В континентальной части Крыма, в небольших поселках, можно приобрести квартиру и за 1 млн рублей — цены здесь могут снижаться до 25 000 рублей за квадратный метр», — утверждает Александр Пыпин.
Впрочем, подобные предложения есть не всегда. На данный момент, по данным базы объектов симферопольского офиса «Миэль», самая недорогая квартира в Крыму стоит 1,5 млн рублей. Это «двушка» общей площадью 68 кв. м, расположена на первом этаже двухэтажного дома в селе Крымское, в 25 км от моря. В квартире сделан ремонт под чистовую отделку, установлен двухуровневый котел.
Цены на «квадрат», впрочем, разнятся и в пределах одного города. Так, по данным CENTURY 21 Россия, в Алуште средние цены лежат в диапазоне 86–113 тысяч рублей за квадратный метр. При этом минимум — 35 тысяч рублей, максимум — 160 тысяч. В Евпатории диапазон средних цен составляет 86–103 тысячи рублей. Но можно найти гнездышко и со стоимостью «квадрата» 30 тысяч рублей, и 150 тысяч.
Достаточно демократичное жилье продается в находящейся в отдалении Керчи. Средние цены «квадрата» колеблются от 54 до 64 тысяч рублей, минимальная составляет 30 тысяч, максимальная — 100 тысяч рублей.
