Сюрпризы рынка недвижимости: Керчь дороже Севастополя

Лидирует все так же Ялта, но ей на пятки наступает совершенно неожиданный конкурент. Почему убитая в хлам Керчь с ее имиджем портового и рыбоконсервного города стала цениться так высоко?
17.11.2015 в 11:37 Автор: Антон Седнин

По данным крымской службы статистики, квадратный метр новостроя в Крыму дороже, чем в Севастополе почти на 10 тысяч рублей, а квадрат «вторички» дешевле на 20 тысяч. Насколько такие данные соответствуют действительности, «Примечания» решили выяснить у риелторов.

Как пояснили представители севастопольского агентства недвижимости «Мультидом» настолько просто считать среднюю цену по Крыму априори неверно. Средние показатели необходимо брать по отдельным районам полуострова — например, ЮБК, восточная часть, центр и отдельно Ялта. Стоимость недвижимости в дорогущей и активно застраивающейся Ялте и более экономном Джанкое разнится настолько, что средний показатель, конечно, получается выше, чем в Севастополе. Новостроев в Ялте больше и они в разы дороже, чем во всем остальном Крыму.

Согласно данным федерального портала «Мир квартир», крымская недвижимость (и первичная и вторичная) действительно дороже севастопольской согласно средним показателям.

Лидируют в цене приморские курортные города Ялта, Алушта, Алупка, Феодосия, и, неожиданно, Керчь, где застройщики, по-видимому, впечатлившись перспективами развития города после окончания строительства Керченского моста, установили цены как на ЮБК. Цена была бы оправдана, учитывая два моря, множество пляжей и исторических мест — если бы только все это не было в таком запустении. 

«Дома, приближенные к центру, инфраструктуре и морю, в цене зашкаливают, тем не менее потихоньку распродаются, — рассказывает в авторской колонке управляющий партнер московского агентства недвижимости Dream Realty Надежда Телеш. — И в данном случае основной покупатель приезжает с Урала и из Сибири, подтягивая родственников, друзей и партнеров. Объем продаж на Москву и Санкт-Петербург сильно уступает региональным продажам. Всплеск продаж гражданам Украины, а точнее жителям Донбасса, был ранее, но прошел около года назад — тогда инвестиции текли рекой по понятным причинам, люди спасали накопления, как могли. Есть и еще один нюанс. На рынке крымской недвижимости большинство продавцов — граждане Украины, желающие вытащить ранее вложенные финансы, причем именно в той иностранной валюте, в которой они туда вкладывались. Отсюда и такой перегрев цен».

Столичные риелторы отмечают, что цены на недвижимость на полуострове уже достигают московских высот. Аргументы местных агентов сводятся к тому, что теперь Крым — наш, язык — один. Местные думают, что сюда скоро будут вливаться суммы больше, чем в развитие Сочи перед Олимпиадой. Может быть, так и будет, но не стоит забывать о том, как была переоценена недвижимость в Сочи — сейчас там много пустующих домов, ставших добычей мародеров.

«Продавец недвижимости на южном побережье должен отдавать себе отчет в том, что чем больше вливать денег, чем быстрее на стройплощадки выйдут китайцы, турки и все, кому будет позволено, тем быстрее станет наращиваться объем предложений, расти конкуренция и снижаться цена каждого вновь возводимого дома. Это рынок, и он такой», — говорит Телеш.

Регионы не туристические, удаленые и без развитой инфраструктуры предсказуемо дешевле. Самые низкие цены на квадрат держатся в Джанкое и Старом Крыму. Немного дороже Красноперекопск. 

Парадокс, но с переходом в Россию Севастополь, ставший символом «Крымской весны», впервые за постсоветское время сдает свои позиции в рейтинге недвижимости полуострова. Эксперты затрудняются сказать, с чем конкретно это связано. Но отмечают, что в черте города мало пляжей, что состояние имеющихся хуже некуда и что за пределами исторического центра городская застройка не выглядит особенно привлекательной.



Показаны все новости
Новости
7.07.2025 в 18:00
Курорт «Абрау-Дюрсо» признан лучшим кластером энотуризма в мире
Впервые российская компания победила в самом престижном международном конкурсе для стран с винодельческим гостеприимством.
7.07.2025 в 16:42
Глава Крыма сообщил о готовности к открытию аэропорта Симферополя
Сергей Аксенов заявил о восстановлении авиасообщения с полуостровом в перспективе.
26.06.2025 в 18:08
«Абрау-Дюрсо» и «Дед Мороз» по итогам ПМЭФ заявили о стратегическом партнерстве
Два легендарных бренда запускают совместные туристические проекты для всей России.
22.06.2025 в 11:33
Глава армянской диаспоры Тюменской области напомнил о подвиге народа в ВОВ
Абрам Овеян заявил, что армяне чтят память павших героев и преклоняются перед теми, кто отдал жизни ради справедливости, мира и свободы.
20.06.2025 в 21:25
Борис Титов представит Россию в ООН климатическим банком планеты
Спецпредставитель президента РФ видит прогресс в достижении целей устойчивого развития.
29.05.2025 в 17:45
Лучшие сомелье страны представили «Винную карту России»
19.05.2025 в 20:16
Подведены итоги масштабного проекта «Спортивная журналистика и медиа»
В Москве прошло шесть блоков просветительско-практических мероприятий и насыщенных интенсивов, которые два месяца вели признанные эксперты в области спортивной журналистки для более двухсот выпускников.
11.04.2025 в 16:15
Наши против понтов: «Абрау-Дюрсо» vs «Мартини» и «Мондоро»
Как в России идет вымещение навязанных маркетологами иностранных аналогов, агрессивно заполонивших полки магазинов в последние десятилетия.
20.03.2025 в 19:16
Николаев предложил обнулить лицензию для торгующих российским вином баров
Это поможет лучше позиционировать крымских и севастопольских производителей.
14.03.2025 в 12:47
Общество «Знание» открыло спортивную «Аллею славы» в национальном центре «Россия»
Это история российского спорта в золотых медалях.
12.03.2025 в 11:29
Борис Титов заявил, что КНР ценит дружбу с РФ
Так он прокомментировал назначение нового сопредседателя Российско-Китайского комитета дружбы, мира и развития.
3.03.2025 в 22:59
В СМИ2 узнали, почему беспилотники и ракеты не прилетают по Крыму
Журналисты рассказали как был создан эффективный РЭБ для защиты полуострова.
24.02.2025 в 18:18
Эксперт прокомментировал разнотолки об открытии южных аэропортов
Ранее издание Mash сообщило о подготовке Симферополя к приему воздушных судов, а Росавиация это опровергла.
23.12.2024 в 15:07
Какие преимущества у ПИФов
Паевой инвестиционный фонд представляет собой инструмент коллективного инвестирования, в котором пайщики направляют общие средства на покупку активов. Главное преимущество ПИФа в том, что все задачи по управлению фондом осуществляются на профессиональном уровне.
21.11.2024 в 12:56
НРФ'8 установил рекорд посещаемости
Эксперты и участники форума признали е-commerce драйвером онлайн-сегмента.
6.09.2024 в 17:30
Мэр Ялты Янина Павленко перепела советский хит Аллы Пугачевой
Специально для градоначальницы стихи переписал автор нетленки.
6.09.2024 в 15:10
Николаев назвал ключевую ставку ЦБ пузырем, который может лопнуть
Экс-глава Корпорации развития Севастополя оценил перспективы кредитного бума
17.05.2024 в 08:40
ПВО Севастополя сбили рой беспилотников, у части города нет света
Школьникам и воспитанникам детских садов разрешили остаться дома.
16.05.2024 в 16:03
Борис Титов поделился подробностями визита Владимира Путина в Китай
И положительно оценил поворот России на Восток.
15.05.2024 в 15:26
Глава Крыма отметил перемены в Минобороны цитатой об «ошибках и вранье»
Сергей Аксенов выразил надежду на позитивный вектор после назначения Андрея Белоусова.
Новости СМИ2