Сюрпризы рынка недвижимости: Керчь дороже Севастополя

Лидирует все так же Ялта, но ей на пятки наступает совершенно неожиданный конкурент. Почему убитая в хлам Керчь с ее имиджем портового и рыбоконсервного города стала цениться так высоко?
17.11.2015 в 11:37 Автор: Антон Седнин

По данным крымской службы статистики, квадратный метр новостроя в Крыму дороже, чем в Севастополе почти на 10 тысяч рублей, а квадрат «вторички» дешевле на 20 тысяч. Насколько такие данные соответствуют действительности, «Примечания» решили выяснить у риелторов.

Как пояснили представители севастопольского агентства недвижимости «Мультидом» настолько просто считать среднюю цену по Крыму априори неверно. Средние показатели необходимо брать по отдельным районам полуострова — например, ЮБК, восточная часть, центр и отдельно Ялта. Стоимость недвижимости в дорогущей и активно застраивающейся Ялте и более экономном Джанкое разнится настолько, что средний показатель, конечно, получается выше, чем в Севастополе. Новостроев в Ялте больше и они в разы дороже, чем во всем остальном Крыму.

Согласно данным федерального портала «Мир квартир», крымская недвижимость (и первичная и вторичная) действительно дороже севастопольской согласно средним показателям.

Лидируют в цене приморские курортные города Ялта, Алушта, Алупка, Феодосия, и, неожиданно, Керчь, где застройщики, по-видимому, впечатлившись перспективами развития города после окончания строительства Керченского моста, установили цены как на ЮБК. Цена была бы оправдана, учитывая два моря, множество пляжей и исторических мест — если бы только все это не было в таком запустении. 

«Дома, приближенные к центру, инфраструктуре и морю, в цене зашкаливают, тем не менее потихоньку распродаются, — рассказывает в авторской колонке управляющий партнер московского агентства недвижимости Dream Realty Надежда Телеш. — И в данном случае основной покупатель приезжает с Урала и из Сибири, подтягивая родственников, друзей и партнеров. Объем продаж на Москву и Санкт-Петербург сильно уступает региональным продажам. Всплеск продаж гражданам Украины, а точнее жителям Донбасса, был ранее, но прошел около года назад — тогда инвестиции текли рекой по понятным причинам, люди спасали накопления, как могли. Есть и еще один нюанс. На рынке крымской недвижимости большинство продавцов — граждане Украины, желающие вытащить ранее вложенные финансы, причем именно в той иностранной валюте, в которой они туда вкладывались. Отсюда и такой перегрев цен».

Столичные риелторы отмечают, что цены на недвижимость на полуострове уже достигают московских высот. Аргументы местных агентов сводятся к тому, что теперь Крым — наш, язык — один. Местные думают, что сюда скоро будут вливаться суммы больше, чем в развитие Сочи перед Олимпиадой. Может быть, так и будет, но не стоит забывать о том, как была переоценена недвижимость в Сочи — сейчас там много пустующих домов, ставших добычей мародеров.

«Продавец недвижимости на южном побережье должен отдавать себе отчет в том, что чем больше вливать денег, чем быстрее на стройплощадки выйдут китайцы, турки и все, кому будет позволено, тем быстрее станет наращиваться объем предложений, расти конкуренция и снижаться цена каждого вновь возводимого дома. Это рынок, и он такой», — говорит Телеш.

Регионы не туристические, удаленые и без развитой инфраструктуры предсказуемо дешевле. Самые низкие цены на квадрат держатся в Джанкое и Старом Крыму. Немного дороже Красноперекопск. 

Парадокс, но с переходом в Россию Севастополь, ставший символом «Крымской весны», впервые за постсоветское время сдает свои позиции в рейтинге недвижимости полуострова. Эксперты затрудняются сказать, с чем конкретно это связано. Но отмечают, что в черте города мало пляжей, что состояние имеющихся хуже некуда и что за пределами исторического центра городская застройка не выглядит особенно привлекательной.



Показаны все новости
Новости
16.09.2025 в 11:13
Олег Николаев назвал безрассудством угрозу ужесточить выдачу шенгенских виз
По его словам, Европа рискует подорвать собственные ценности.
15.09.2025 в 18:40
Никогосян: Медведев «на передовой защиты суверенитета России»
Отмечен вклад зампреда Совбеза РФ в международные отношения с Арменией.
15.09.2025 в 18:28
Бизнес Севастополя поддержит снижение стоимости вина через онлайн-торговлю
Инициатива положительно отразится на конечных покупателях.
15.09.2025 в 17:22
Крым — лидер по росту цен на кофе и шоколад в России
Об этом сообщают СМИ полуострова.
15.09.2025 в 17:15
Аксенов поведал Путину о планах Украины построить биолабораторию в Крыму
Глава республики пообщался с президентом при открытии противочумной станции на российском полуострове.
13.09.2025 в 22:03
Армянский дипломат призвал диаспоры голосовать активнее на выборах в РФ
Абрам Овеян сделал заявление перед Единым днем голосования.
9.09.2025 в 17:46
Эксперт прокомментировал инициативу Госдумы о санкциях за онлайн-рекламу ставок
Ранее законопроект прошел слушания в Общественной палате РФ
9.09.2025 в 02:39
Букмекеров обяжут сообщать о рисках в онлайн-промо игромании
Авторы законопроекта призывают усилить самостоятельную ответственность Яндекса и других поисковых систем за рекламу букмекеров.
8.09.2025 в 17:38
«Абсолютная гармония»: JALAGONIA дала дебютный концерт в Москве
Публика, помнящая её летние хиты с южных курортов, заполнила зал в ожидании возвращения того самого вайба.
3.09.2025 в 19:52
Овеян призвал бороться против лживой идеологии для защиты суверенитета
Победа над Японией в 1945 году оказала значительное влияние на послевоенное устройство мира.
3.09.2025 в 17:46
Олег Николаев спрогнозировал спонтанные путешествия россиян в Китай
Эксперт прокомментировал безвизовые договоренности между РФ и КНР.
3.09.2025 в 17:21
Команда «МирТесен» запустила альтернативу запрету рекламы в иностранных сетях
Выпущено обновление социальной медиаплатформы.
29.08.2025 в 18:28
Известный меценат призвал не поддаваться внешнему влиянию в образовании
И спасать традиционные ценности в школах.
22.08.2025 в 18:40
Каким будет сбор винограда в Крыму и Севастополе после морозов и засухи
Руководители регионов и отрасли полуострова разошлись во мнениях.
21.08.2025 в 18:06
JALAGONIA исполнит ставшую хитом в Крыму песню «Дежавю» на концерте в Москве
Певица поделилась эмоциями от летнего успеха и творческими планами на осень.
16.08.2025 в 18:27
Необрабатываемые земли предложено изымать в Севастополе
С такой инициативой выступил предприниматель и общественный деятель Олег Николаев.
16.08.2025 в 18:12
Консул Армении призвал БРИКС объединиться с Путиным и Трампом ради мира
13.08.2025 в 12:28
Приложение «Зеленая кнопка» расширяет географию заповедников для туристов
Благодаря платформе оцифрованный гостевой поток на Камчатке уже вырос в полтора раза.
13.08.2025 в 11:10
Песня «Дежавю» певицы JALAGONIA стала летним хитом в Крыму
У курортного сезона появилось музыкальное сопровождение.
12.08.2025 в 18:15
«Финам» включил акции «Абрау» в число лидеров роста на бирже
Рынок отреагировал на ожидания от встречи Владимира Путина и Дональда Трампа.
Новости СМИ2