Две недели назад Гапицонов связался с редакцией «Примечаний» и пожаловался, что его феодосийский коллега и бывший бизнес-партнер Роман Лукичев, строящий дома для переселенцев, на самом деле ничего не строит, а лишь пытается присвоить выделенные по ФЦП деньги, выдав построенные Гапицоновым квартиры за свои.
Эта история показалась нам невероятной. Действительно, срок сдачи домов для жителей Цементной слободки не раз переносился, и еще три месяца назад на стройплощадках был лишь фундамент. Но неужели Лукичев и вправду решил отжать квартиры под Федеральную целевую программу, а не построить их? Да еще — под пристальным контролем федеральных властей и СМИ.
Строительство двух домов в Керчи на шоссе Героев Сталинграда для 86 семей переселенцев с улицы Цементная слободка, оказавшейся в санитарно-защитной зоне Керченского моста, началось в июле 2016 года.
На строительство направили 226 млн рублей, генподрядчиком стало ООО «Китеж». 70 млн руб перечислили исполнителю авансом — об этом в августе 2016 сообщил журналистам арестованный ныне зампред Совмина Крыма, экс-глава севастопольского горхоза Олег Казурин. Закончить стройку надо было в конце декабря 2016 года.
Однако подрядчик сроки сорвал. В ноябре премьер Крыма Сергей Аксенов расторг с «Китежем» договор, а через месяц отправил Казурина в отставку.
«Китеж» заменили на феодосийскую компанию КРЭЧ-15, учредителями которой являются Роман Лукичёв и Нина Файзуллина. Строительство возобновилось.
В феврале 2017-го ФСБ задерживает Казурина по подозрению в получении взятки в особо крупном размере. По данным следствия, за выбор «нужного» подрядчика строительства дома для переселенцев в Керчи чиновник получил 27 млн рублей.
Аксенов пообещал, что новый подрядчик сдаст дома до 1 марта 2017 года.
Этот срок тоже был сорван, но к середине марта квартиры были готовы — об этом «Примечаниям» сообщил лично Роман Лукичев.
Но правда ли, что он не построил их, а "отжал" у другого застройщика?
Директор ООО «ЮК «Аудит» Илларион Гапицонов, построивший за свои средства жилое здание в микрорайоне Нижний Солнечный в Керчи, уверяет: его дом, не имеющий никакого отношения к федеральным деньгам, в ноябре 2016 года захватил Лукичев с подельниками, чтобы выдать за построенное по ФЦП жилье.
«В 2012 году фирма Лукичева «Крымжилстрой» выиграла конкурс по строительству 50 домов для военнослужащих ЧФ РФ в Севастополе в бухте Казачьей, — рассказывает историю своего долгостроя Гапицонов. — Получила 580 млн предоплаты и приступила к строительству. Но строила медленно. Получив деньги, Лукичев занялся своими коммерческими проектами. Тогдашний министр обороны РФ Анатолий Сердюков выгнал «Крымжилстрой» с той стройки и потребовал деньги вернуть. Лукичев их не вернул. Встал вопрос переуступки прав, назрело уголовное дело. Лукичев приехал к новому подрядчику и уговорил его не раскручивать ситуацию».
Чтобы вернуть долг, Лукичев, по словам Гапицонова, начал продавать свои коммерческие объекты — в том числе и фундамент под жилой дом в Керчи на шоссе Героев Сталинграда, 14. Именно его наш собеседник и купил в декабре 2013 года у лукичевской фирмы «Технопласт».
На момент покупки фундамента «Технопласт» возглавлял некто Роман Михайличенко — по словам Гапицонова, «неблагополучный парень, у него были явные проблемы со здоровьем».
С марта 2014 по апрель 2016 Гапицонов строил на этом фундаменте жилой дом, вложив в него около 1,5 млн долларов.
В марте 2016 года его компания-застройщик «ЮК «Аудит» получает акт о готовности дома к вводу в эксплуатацию, и спустя месяц оформляет на дом и квартиры кадастровые паспорта.
Однако в августе в Росреестре Гапицонову сообщают, что для дальнейшей регистрации земли ему необходимо перерегистрировать украинский договор купли-продажи фундамента в российском правовом поле.
Он звонит Лукичеву, тот обещает «сделать все в лучшем виде» — и уже через неделю передает партнеру гендоверенность, подписанную новым директором «Технопласта», Сергеем Моисейченко.
В октябре 2016 года — меньше чем за два месяца до срока сдачи — вице-премьер РК Олег Казурин, ответственный за строительство домов для переселенцев, приехал на объект ФЦП и увидел на стройплощадке лишь фундаменты.
Тогда, по словам нашего собеседника, Казурин и заприметил почти достроенный дом по соседству. Застройщика Гапицонова тут же вызвали на ковер к чиновнику, пожали ему руку, пообещали выкупить квартиры и сообщили, что «теперь-то мы все спасены».
А через неделю счастливый владелец дома узнал, что в крымский Стройнадзор поступило письмо министра строительства РК Сергея Кононова об отмене декларации на начало и конец строительных работ по его дому. Аргумент: отсутствие права аренды земельного участка.
«Чтобы получить это право, мне надо было перерегистрировать украинский договор купли-продажи, — говорит застройщик. — Я это сделал. Дальше была очередь Росреестра регистрировать за мной право на землю. Пока я ждал, появилось это письмо.
И я понял, что никакие квартиры у меня покупать уже не будут. Их отбирают задаром».
Дальше — больше и веселее.
«31 октября 2016 года отменена доверенность, которую «Технопласт» выдавал на подтверждение украинской сделки купли-продажи», — рассказывает Гапицонов.
Отмена произошла по заявлению доверителя нотариусу: последний гендиректор лукичевского «Технопласта» Сергей Моисейченко, выдавший доверенность Гапицонову, отменил ее лично.
Сразу после этого Гапицонов отправился в керченское отделение госкомитета по госрегистрации и кадастру РК — где узнал от руководителя, что все документы по стройке вывезены Генбанком в Госкомрегистр в Симферополь.
«И тут я вообще ничего не понял», — говорит он.
Постоянные рокировки в руководстве «Технопласта» играют в этой истории не последнюю роль. Лукичев практически ни в одной своей фирме не фигурирует как ее официальный представитель, определить однозначно его должность практически невозможно. В каких-то фирмах он в разное время — как украинского, так и российского Крыма — фигурировал как учредитель, в каких-то как гендиректор (эти должности остались в различных публикациях в СМИ), затем его ФИО из списка руководства исчезало, снова появлялось, и снова исчезало. Почти все его конторы записаны на иных лиц. Чаще всего на тещу Нину Файзуллину или жену Надежду Лукичеву.
Еще в 2006-2007 году Лукичев переоформил свой «Технопласт» на подставное лицо — Романа Михайличенко из Киева, которому просто заплатил денег за готовность занять должность. Об этом сам Михайличенко написал в заявлении, направленном в комитет по противодействию коррупции РК (есть в распоряжении «Примечаний»). Аналогичные показания он дал и в ФСБ Крыма.
Согласно этим показаниям, именно Михайличенко в декабре 2013 года подписывал договор с Гапицоновым: с ним связался Лукичев и попросил приехать в Крым к нотариусу — на сделку купли-продажи недостроя в Керчи. Подставной директор «Технопласта» приехал, сделку подписал и уехал обратно домой — в Вышгород на Украину.
Через три года, в начале ноября 2016-го, с Михайличенко связался некий Евгений Двоскин, представившийся старым собственником «Технопласта». Он пояснил, что хочет купить компанию обратно. И добавил, что на самом деле «Технопласт» у него «пытаются отобрать донецкие». Чтобы спасти фирму, Михайличенко нужно подтвердить у нотариуса, что никакого договора купли-продажи он с Гапицоновым не заключал.
За это Двоскин обещал ему 3000 долларов. Парень согласился, дал показания, и переписал фирму на некоего Сергея Ахмылина. Сейчас Ахмылин, согласно налоговой выписке, значится учредителем ООО «Технопласт», гендиректором которого является Сергей Моисейченко.
В показаниях Михайличенко значится Евгений Двоськин, но по словам Гапицонова, это опечатка, и имеется ввиду Двоскин — главный акционер крымского «Генбанка», сопровождающего все сделки Лукичева по реализации ФЦП (именно через Генбанк в Крым поступают федеральные деньги).
Евгений Двоскин — известный рейдер и финансист, выходец из Одессы, которого российские и международные власти многократно, но безуспешно пытались привлечь к ответственности за мошенничество. По данным Bloomberg, Двоскин дружил с Вячеславом Иваньковым, известным криминальным авторитетом по кличке «Япончик».
Вся история отношений Гапицонова с этими людьми выглядит, с его слов, как вереница подлогов и жульничества.
Так, в документах о перерегистрации украинского «Технопласта» в России стоит подпись подложного директора Михайличенко. Сам он уверяет, что под ними не расписывался, так как лежал в это время в больнице «за пределами РФ».
Еще один подлог: по словам Гапицонова, «Технопласт» восстановил из архива более раннюю бумагу купли-продажи 2006 года, зарегистрировал его в Росреестре и оформил объект на кадастровой карте как свой многоквартирный дом.
Теперь, прогнозирует застройщик, «Технопласт» попытается подать документы на ввод дома в эксплуатацию и станет его владельцем — не потратив на строительство ни копейки.
И вот вишенка на торте: «2 марта Двоскин выставляет на объекте охрану Генбанка «Генбезопасность», которая не пускает меня и моих людей достраивать дом, — говорит Гапицонов.
— Все документы, которые я подавал на регистрацию земли, мне не вернули: регистратор говорит, все отдано одному из заявителей, а именно «Технопласту». Даже мой договор купли-продажи фундамента. Я лишь смог получить копии из нотариального архива. Сейчас мы находимся в судах по отмене регистрации компании в России. Михайличенко дал нам доверенность на предоставление его интересов».
.jpg)
Чтобы лично проверить, кто и зачем захватил дом застройщика Гапицонова, корреспонденты «Примечаний» отправились в Керчь.
На автовокзале Керчи нас встречают люди Иллариона — два парня на BMW X5 с номерами 32-го региона. Едем в Нижний Солнечный — спальный микрорайон на промышленной окраине города.
Грязный двор-колодец из пятиэтажек, построенных в начале 90-х. В центре — разрушенный забор из профлиста, за которым сверкает свежим желтеньким «короедом» фасад новостройки.
Останавливаемся у ворот, знакомые Гапицонова показывают жестом в сторону дома и тут же собираются уезжать.
Сама стройка выглядит заброшенной. За забором — ни души. Нет ни ворот, ни КПП, забор по периметру местами повален. На дверях двух обшарпанных бытовок висят замки. Территория завалена мусором и не благоустроена. Стеклопакеты в проемах нового дома кое-где разбиты, на пятом этаже мерно ухает незакрытое окно. Где же обещанная охрана?
Решаем проверить двери подъездов — по словам застройщика ему пришлось их заварить, чтобы рейдеры не попали внутрь. Все открыто. Внутри тоже никого, чистые, в свежей краске подъезды, квартиры с дешевыми китайскими дверями и перегородками из кирпича. Это жилье явно не для переселенцев, ведь для них квартиры должны сдавать в чистовой отделке.
Выходим со стройплощадки и обращаемся к мужчине средних лет, стоящему на тротуаре у соседнего дома. Может, он, как местный житель, что-то знает об истории этой стройки?
Подъезжают ржавые «жигули», за рулем которых лысый мужчина в спортивном костюме.
Оба наших собеседника, не захотев назвать своих имен, прыгают в «жигули», которые заводятся с третьего раза, и спешно уезжают. А мы идем смотреть дома для переселенцев.
Стройплощадка открыта, доступ к ней свободен. Вокруг двух длинных трехэтажных домов, не примечательных ни архитектурой, ни дизайном, снуют несколько десятков рабочих и около пятнадцати единиц строительной техники. Лиц славянской внешности почти не видно, преобладают азиаты и кавказцы.
Работа кипит: разбирают и грузят в самосвалы строительный мусор, укладывают плитку, разравнивают песок. Несколько рабочих утепляют вентиляционные трубы на крыше, другие — шпаклюют пенополистерольные плиты на цоколе домов. Сквозь окна видна возня и внутри здания: в помещениях клеят обои, красят трубы, моют окна.
Увидев камеру, к нам приближается охранник. Спрашиваем старшего на стройплощадке. Нас направляют к вагончикам администрации — к главному, Андрею Борисовичу.
Вокруг разруха: свалены в кучу рулоны утеплителя, старые покрышки, ванны, коллекторные кольца и какие-то дрова. На краю стройплощадки у административного вагончика — ларек с шаурмой и хот-догами и несколько синих будок туалетов, жижа из которых стекает прямо в овраг.
Андрей Борисович нас не принимает, ссылаясь на занятость. Ожидая аудиенции, узнаем в одном из его спутников владельца фирмы застройщика КРЭЧ-15 Романа Лукичева. Редкая удача: у нас есть возможность напрямую задать этому человеку вопросы о захвате дома.
Поджидаем Лукичева на пороге дома.
Но мы-то знаем, что согласно налоговым выпискам ЕГРЮЛ, сейчас руководителем «Технопласта» является Сергей Моисейченко (что оспаривает сейчас в суде Михайличенко). И руководителем «Технопласт плюс» — тоже Моисейченко, но уже в паре с Ниной Файзуллиной, которая вместе с Лукичевым является учредителем осваивающей ФЦП КРЭЧ-15. Все эти люди — бизнес-партнеры Лукичева.
Объясняем, что мы прибыли издалека и завтра прийти никак не сможем.
Лукичев молчит, мнется, отводит глаза.
Он улыбается, и тон его шутлив, но выражение лица непростое, от него исходит какая-то угроза.
Пока идем к дому, Магомед объясняет, что дома почти готовы. Срок сдачи — 15 марта, и за оставшиеся два дня строителям необходимо закончить благоустройство: убрать строительный хлам, расчистить и разровнять территорию, уложить плитку и провести озеленение, смонтировать ограждения и детскую площадку.
Заходим в подъезд. Планировка коридорного типа: с одной стороны — две квартиры, с другой — три. Качество видно невооруженным глазом: ступеньки разной высоты, отколотая плитка, самые дешевые пластиковые указатели «выход». Квартиры чистенькие, обои приятного светлого цвета, линолеум под дерево. Но недоделок масса: то провода торчат из стены, то котел не подключен, на кухне не хватает сантехники.
Если попадает здание под снос, в нем была трехкомнатная квартира, где прописаны муж с женой, им дают однокомнатную квартиру.
Если есть один ребенок — двухкомнатную. Разнополые дети или большая семья — трехкомнатная. Семьи не расселяют. Только одной пошли навстречу: у них сын инвалид, ему дали отдельную квартиру, а матери с семьей — отдельную.
.jpg)
Спрашиваем у Магомеда, видели ли переселенцы свои будущие квартиры. Он неожиданно срывается на эмоции.
Подходим к детской площадке. На будущих газонах насыпан толстый слой песка.
.jpg)
Возвращаемся к дому Иллариона Гапицонова. На стройплощадке по-прежнему тихо. Но на двери одной из бытовок исчез замок. Стучим, открывает охранник.
.jpg)
Осталось съездить в Цементную слободку, пообщаться с переселенцами. Может, кому-то из них предлагали квартиры в доме Иллариона?
Не замечая «кирпич», заезжаем на парковку у самой охранной зоны. Сидящий на больших бетонных блоках секьюрити жестами показывает нам, что мы должны уехать. Поясняем, что приехали снимать дома будущих переселенцев. Нам разрешают пройти вдоль территории, однако, как только мы исчезаем, охранник по рации просит коллег проследить за нами и «отобрать камеры», если мы будем снимать что-то запрещенное.
Слова Магомеда про двести долларов за квартиру на слободке больше не кажутся шуткой или ошибкой. Обвалившиеся фасады, дырявые крыши, зияющие пустыми проемами окна, едва заколоченные старой фанерой.
Но квартиры эти обитаемы: развешено белье, по заборам — старые калоши и половые тряпки, по дворам разбросаны детские игрушки. В дровяных сараях — склады бутылок от советского портвейна и лежки бомжей. Рядом с удручающими остовами полуразрушенных домов сверкают глянцем бюджетные иномарки — «форды» и «хюндаи».
Стучим, но нам не открывают. Только в одной двери на полминуты показывается лицо молодого парня. Но говорить о переселении он не хочет, ссылаясь, что ему некогда.
У одного из трех бараков замечаем группу женщин в заношенных грязных халатах. Подходим, спрашиваем про новые квартиры.
.jpg)
Заходим в одну из квартир. Ее хозяйка не живет здесь уже восемь лет: снимает квартиру на крошечную пенсию, так как ее жилье давно разрушилось. В жилых комнатах разломанная мебель, хлам, в потолке зияет дыра, через которую видно небо. Мерно покачивается старая люстра.
.jpg)
В доме молодой мужчина разбирает старые фотографии.
Итак, дома для переселенцев существуют. Хотя степень их готовности нам до сих пор неизвестна, потому что нам показали, по сути, шоу-рум. 16 марта Роман Лукичев сказал «Примечаниям» по телефону, что квартиры для переселенцев готовы. Но ни по федеральным, ни по подконтрольным Аксенову СМИ пока не прошли сообщения, что в них кто-то въехал.
Дом Иллариона Гапицонова и дома, построенные для переселенцев — явно не одно и то же. Мы не знаем, какую цель преследовал арестованный вице-премьер Казурин, но утверждать, что Лукичев выдает пятиэтажку своего обманутого партнера за дома, построенные им по ФЦП, у нас оснований нет.
Однако дом у Гапицонова отжали, это факт. И стройплощадку действительно охраняют люди Генбанка, принадлежащего г-ну Двоскину, чье имя фигурирует и в этой темной истории, и в истории с крымской ФЦП.
Кто именно оформил на себя этот недострой, и с какой целью, тоже пока неясно. Но ясно, что за рейдерами стоит невероятной силы админресурс. Ведь только вдумайтесь: кем надо быть в Крыму, чтобы изъять из органов государственной регистрации все документы на собственность, отозвать декларации о начале и об окончании строительных работ, отменить нотариальные документы?
Не на это ли намекал подозрительно улыбчивый Роман Лукичев, когда говорил «это вам надо бояться»?
