Уютный поселок Гаспра раскинулся над мысом Ай-Тодор, тут находится символ Крыма – замок Ласточкино гнездо. Освоение это волшебного субтропического уголка Тавриды начал сын императора Николая I Михаил Романов. Здесь было его имение, на территории которого находились небольшой дворец, свитский корпус, парк, виноградники, винный подвал. Имение приносило хороший доход и было родовым гнездом, тут выросло семеро детей Михаила и его жены – принцессы Баденской.
Украинские олигархи и наследие Романовых
В начале XX века в Гаспре великий архитектор Николай Краснов построил для внука Николая I дворец в швейцарском стиле, который назвали «Харакс». А еще для династии Романовых в этих местах построили «Царскую тропу» — засыпанную гравием дорожку из Гаспры в Ливадию. Она была проведена без резких уклонов, чтобы прогулки по ней способствовали лечению легочных заболеваний.
Дворец «Харакс» стал корпусом санатория «Днепр»
В советское время Гаспра превратилась в мощный санаторно-курортный комплекс. Имение Харакс превратилось в санаторий «Днепр», для космонавтов построили уникальный санаторий «Горный», военные начали отдыхать в санатории «Жемчужина» у самого Ласточкиного гнезда, с другой стороны от замка возвели высотку легочного санатория «Парус». Для сотрудников санаториев и местных жителей на свободных от здравниц и реликтовой зелени местах строились многоквартирные дома. К природе относились бережно.
Гаспра. Над здравницей «Пальмира Палас»
После распада СССР началось сворачивание санаторной системы, ее работники остались не у дел. На плаву остались прошедшие серьезную модернизацию дорогие здравницы - как «Сосновая роща» и «Пальмира Палас».
В 90-х и нулевых территории и инфраструктуру Гаспры начали распродавать местные поссоветы, получившие право распоряжаться землей и коммунальной недвижимостью. Это приносило доход мэрам и депутатам, влиятельным сотрудникам стройнадзора, прокуратуры, милиции, а также активно взаимодействующим с властью «решалам» (осуществлявшим круговорот денег между властью и бизнесом). Особо ушлые управленцы тех лет умудрялись зарабатывать от сотен тысяч до миллиона долларов за выделение самых лакомых уголков ЮБК в собственность новоиспеченным олигархам.
Выделенная тогда земля и построенные на ней виллы в 2015 году не подверглись «национализации». Бизнес-хищники, сумевшие в мутное украинское время завладеть элитной недвижимостью на ЮБК, оказались способными удерживать ее в условиях перманентного передела собственности в современном Крыму. Например, в Гаспре благополучно избежало «национализации» расположенное прямо на территории санатория «Днепр» имение украинского олигарха, одессита Анатолия Редера.
На его супругу оформлен дворец в Харакском парке. Власти Крыма, вроде бы, пытаются отобрать у Редеров их элитную недвижимость, но апелляция отменила решение суда первой инстанции.
Одновременно вынашивается проект строительства возле Ласточкиного гнезда игорной зоны и элитного коттеджного поселка вместо санатория «Жемчужина». Чтобы создать правовые основания для сворачивания курорта и застройки мыса Ай-Тодор казино и виллами, были имитированы гаспринские общественные слушания по новому генплану Большой Ялты. Одним из кураторов этого проекта считался соратник главы совмина РК Сергея Аксенова, бывший мэр Ялты Андрей Ростенко – в бытность градоначальником он проживал на элитной вилле национализированного санатория «Жемчужина».
Сейчас Ростенко там не живет, а принятие нового генплана приостановлено. Тем не менее, зеленые зоны и здравницы Гаспры продолжают уступать свои территории под застройку странной архитектурой - коктейлем из 5-этажных «гаражей» и фешенебельных вилл. При этом уничтожается памятник ландшафтной архитектуры, застраиваются исторические памятники, места исследований и раскопок.
Жители против «Остапа Бендера из Ноябрьска»
Одних только олигархов, желающих «решить вопрос» с покупкой замка под Ялтой, и криминалитета, которому нужна игровая зона для отмывания денег, не хватает для обеспечения сытой жизни всей крымской бюрократии и причастных. Но на превращении курорта в хаотично застроенный хоспис для пенсионеров успешно зарабатывают и средней руки девелоперы с рядовыми клерками. Местные жители, помнящие более справедливый миропорядок, из последних сил противятся проявлениям дикого капитализма.
Классический пример – многолетнее противостояние жителей Гаспры с компанией «Стройгрупп» и ее реальным владельцем Дмитрием Тюкаевым (юридически он снял с себя ответственность за проекты в поселке). Этот девелопер известен застройкой поселка бюджетными многоэтажками, которые вызывает множество претензий у гаспринцев. Как выяснила в 2015 году «Крымская газета», в Ялте Тюкаев появился после того, как в 2012 году был объявлен в розыск в Ямало-Ненецком автономном округе, где в отношении фирм Тюкаева возбуждались уголовные дела.
Например, в его интересах уничтожена часть реликтового парка имения Харакс. Началась эта история с того, что часть парка над Алупкинским шоссе каким-то образом оказалась собственностью симферопольского судьи Владимира Гоцкалюка, которого называют племянником митрополита Крымского Лазаря. Претензий это сначала не вызывало: местному населению было обещано, что на землях появится церковный парк. Но в 2013 Гоцкалюк продает эту землю группе лиц, среди которых значится супруга застройщика Тюкаева – Людмила Ковтун.
Сам Дмитрий Тюкаев причастность к этим домам отрицает.
«К спорным зданиям я юридического отношения не имею, - сразу заявил «Примечаниям» девелопер. - Когда началась стройка, это была не моя супруга [Людмила Ковтун]. Мы с ней расписались год назад».
На свежеприобретенной территории, несмотря на протесты местных жителей, были вырублены реликтовые деревья. Хотя целевое назначение участка «индивидуальный дом с хозяйственными постройками», на этой земле началось строительство двух многоквартирных домов – шестиэтажного и семиэтажного.
Строят их «хозспособом» – без привлечения строительных фирм, как индивидуальную недвижимость. Это позволяет уйти от уплаты крупных налоговых платежей в местный бюджет. При этом с самого начала были нарушены требования противооползневого управления, которое заключило, что в таком виде стройка в районе домов №40-42 по Алупкинскому шоссе несет угрозу здоровью и жизни людей (копии документов из противооползневого управления есть в редакции).
Опасная стройка провоцирует оползни
Вдоль нижней дороги Ялта-Алупка много домов «Стройгрупп», ко всем у местного населения есть претензии (фрагмент переписки с Генпрокуратурой за 2014 год)
«Как нам стало известно, будущими жильцами домов и объектов, которые строятся под управлением ООО «Стройгрупп», будут родственники сотрудников администрации района и прокуратуры. При стройке данных домов нарушаются федеральные законы, градостроительный кодекс РФ», - это цитата из жалобы в Генпрокуратуру РФ, которую написала в 2014 году инициативная группа из 25 местных жителей – Капука, Воропаева, Панина, и т.д. (копия есть в редакции).
Но когда письмо дошло до Москвы – крымская полиция вместо проверки фактов начала проверять подлинность подписей жалобщиков под письмом. Выглядела она так, будто местные власти и правоохранители защищают покой интересов Тюкаева и его партнеров, а не стремятся выполнить полученное из Москвы указание «разобраться» и стать на сторону закона.
«Когда соседи начали отстаивать свои законные интересы в судах, со стороны Тюкаева в их адрес пошли угрозы: поджигали здания, били в домах стекла, разрушили систему водоснабжения и канализации, -
- рассказывают живущие возле опасной стройки Ирина Тимошенко и Людмила Капука. - В алупкинской полиции есть масса документов на эту тему. В надежде, что Тюкаев запугает граждан и те прекратят борьбу, правоохранители игнорировали сигналы от пострадавших».
Девелопер отрицает факты давления на оппонентов с использованием спортсменов и крепких ребят. Хотя связи в мире спорта признает.
«Мы два года назад спортсменам, Туровскому, передали спортзал безвозмездно, – объясняет Дмитрий Тюкаев. – Спортзал с кондиционером и системой вентиляции. Насчет молодчиков, я не знаю кто к кому приходил. Пусть полиция этим занимается. Они [местные жители] все придумывают. Еще вам скажут, что окна у них побили.
На меня наговаривают соседи, которые хотят получить квартиры в построенных мной домах, потому что мои дома закрывают им вид на море», - говорит застройщик.
Утверждение, что конфликт начался из-за желания соседей получить квартиры в домах девелопера тоже интересно - ведь в начале разговора г-н Тюкаев утверждал, что юридического отношения к домам не имеет, а, следовательно, распоряжаться квартирами в них тоже не может.
Прокуратура, несмотря на обнаруженные другими ведомствами явные нарушения законов, устранилась от участия в этом конфликте: десятки писем жителей Гаспры не дали результата. Пострадавшие от строительного произвола пошли в суды.
Сначала по исковому заявлению Капуки и Тимошенко был назначен судья Алтунин. Он затребовал всю документацию, провел одно заседание - но потом, по словам участников процесса, вдруг перестал участвовать в процессе. Дело передали судье Кулешовой. Она выносит решения в пользу застройщика, даже не истребовав от него проектной документации и разрешения на строительство. Ее не смутило нецелевое использование земельного участка. А представитель ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» Анна Глыбина не отказалась от проведения судебно-строительной экспертизы при отсутствии документов.
Одновременно с судами жители Гаспры подвергались давлению.
«Приходили трое мужчин в камуфляжной форме, угрожали всем местным, которые протестуют против опасной стройки, требовали забрать иск из суда. Говорили, что они люди военные и не перед чем не постоят», - заявила «Примечаниям» житель Гаспры, домохозяйка Ирина Тимошенко.
Строительство многоэтажек на землях под индивидуальное жилое строительство – это распространенное в Крыму нарушение закона. Недавно у бывшего главы администрации Ялты Андрея Ростенко прошло изъятие документов в связи с изменением целевого назначения земель. Речь все о том же: изменение назначения застроенного многоэтажкой участка, против чего категорически выступили жители.
Документы на стройку были отозваны еще в 2015 году, но стройка продолжается. Желающим пытаются продать квартиры в лишенном документов доме
«Я ничего не строю, - настаивает девелопер Дмитрий Тюкаев. – А на те дома выданы Приступой (ранее судимый бывший главный архитектор Ялты – ред.) градусловия на 6 этажей и мансарду. На оба корпуса. Жители пишут, что [мной] превышено пятно застройки: 60%. По фактам геодезистов пятно застройки 37%.
Что касается целевого назначения земли, то по другому закону за деньги порядка 3 миллионов рублей официально идет изменение вида использования земельного участка», - говорит Тюкаев.
В свою очередь, девелопер не согласен с позицией Стройнадзора и обвинениями в строительстве без документов.
«Решения судов - в мою пользу, отменены иски администрации», - говорит Дмитрий Тюкаев.
Успеть распродать
В ноябре 2014 года, после того, как жители Гаспры провели независимую строительную экспертизу, Стройнадзор был вынужден отозвать декларацию о сдаче в эксплуатацию объекта, готовность которого составляла около 50%. В 2015 году Стройнадзор по требованию граждан отозвал «липовую» декларацию о начале строительных работ: большая их часть уже была выполнена. При этом выяснилось, что декларация о вводе в эксплуатацию была выдана на два месяца раньше документа о начале стройки. Тогда же, в 2015 году, жители поселка добились отзыва незаконно выданных главным архитектором Ялты Приступой градостроительных условий и ограничений.
Но, несмотря на все это, стройка продолжилась. При этом на сайте «Стройгрупп», которую связывают с Тюкаевым, полным ходом идет продажа квартир, в домах, построенных без разрешительных документов. А в том же 2015 году крымские власти признают Дмитрия Тюкаева лучшим предпринимателем 2015 года – лишний раз подтверждая очевидное: хаотичная застройка Южного берега Крыма выгодна бюрократическому аппарату.
Впрочем, сам девелопер настаивает, что несет социальную ответственность перед Гаспрой.
«А те, кто на меня жалуется, не говорят, что мы ремонтируем садики, детские площадки и школы? – спрашивает Дмитрий Тюкаев. – Кто меняет двери жителям поселка и проводит ветеранам газ?»
Дома хотели снести, но что-то помешало суду
Пока чиновники воевали, застройщик строил и продавал квартиры
Дополняет картину то, что шестиэтажное и семиэтажное здания под гордым названием «Романов» (Поклонская должна проверить использование царской фамилии всуе) грубо нарушили права старожилов, которые живут возле опасных новостроек, выросших вместо «церковного парка». Стройка создает поселку проблемы со светом, водой и канализацией – по причине отсутствия технических условий ресурсы потребляются без проектов и документов. В такой ситуации дома нельзя законно подключить к воде, энергообеспечению и канализации. Это может говорить об элементарном разворовывании ресурсов этих на объектах.
Здесь же применено ноу-хау – один из домов «Романов» построен прямо на водопроводной трубе, обеспечивающей санатория «Днепр» питьевой водой.
Незаконное строение возвели над водопроводом санатория «Днепр»
Десятки гаспринцев возмущены уничтожением кипарисовой рощи ради домов «Романов». Они опасаются, что оползни лишат их жилья, и намерены биться в судах до последнего, требуя снести строения. Законных оснований для этого в избытке. Гаспринцам удалось отменить решение Ялтинского суда в интересах застройщика – но его решение Апелляционного суда Крыма отменил суд кассационной инстанции, ставший на сторону застройщика. Административная система явно ждет момента, когда у его оппонентов закончатся нервы и деньги.
Инициативная группа не сдается – по жалобе гаспринцев судебная коллегия Верховного Суда РФ отменила постановление президиума Верховного суда Крыма, не нашедшего оснований для сноса. Дело направлено в президиум верховного суда РК на новое кассационное рассмотрение (копии документов есть редакции). Тем временем, застройщик намерен тоже через суд стараться ввести дом в эксплуатацию, прикрываясь интересами дольщиков: стандартная схема для Крыма и Севастополя.
Любопытно, что после телефонного разговора с «Примечаниями» Дмитрий Тюкаев поехал на стройку, к которой, по его же словам, отношения не имеет - а затем к жалующимся на него гаспринцам.
«Тюкаев на своей машине подъехал к моему двору, остановился, стоит и на меня смотрит, - пожаловалась «Примечаниям» Ирина Тимошенко. – Я испугалась, что он разгонится, машину нашу разобьет. Прямо перед его носом подняла стоппер (приспособление для ограничения проезда). Тюкаев уехал, вернулся со своим сотрудником, бывшим милиционером Блашкуном, начали вырывать стоппер. Потом уехали. В 10 вечера вернулась машина Тюкаева с молодым человеком за рулем. Он стоял около двух часов подряд газовал у нас под окнами – травил нас с мужем выхлопными газами».
Интерес журналистов побудил Дмитрия Тюкаева наведаться к строптивым местным жителям
Тимошенко вызвала полицию. Правоохранители приехали после полуночи, приняли заявление, опросили участников инцидента, после чего странный парень на машине девелопера уехал.
В Гаспре утверждают, что покровителем Тюкаева и его проектов является работавший в украинские времена главой гаспринского поссовета Олег Земляной. О криминальных историях, связанных с этим чиновником, много писали СМИ. Одно время Олег Земляной и Дмитрий Тюкаев вместе проводили спортивные соревнования, выступая на которых, глава поссовета делал вид, что не знает о грубых нарушениях в работе девелопера и десятках жалоб на это.
Противников у Тюкаева в Большой Ялте хватает, и они утверждают, что девелопер отвечает им взаимностью
О царящих в вотчине Олега Земляного нравах пишут в соцсетях
Когда пришла Россия, Олег Земляной стал вице-мэром Ялты - но был задержан при получении взятки в 600 тысяч рублей. Суд признал его виновным и дал два года условно. В поселке считают, что экс-чиновник остается серым кардиналом поселка, хотя «гаспринский клан» в ялтинской администрации утратил позиции.
Человеком Земляного считался и «куратор» набережной Ялты Анри Канунов.
Интересно, что ялтинский отдел Следкома переехал из аварийного здания в центре Ялты на улице Партизанской в новые офисные помещения в Массандре. По данным источников в администрации Ялты, на месте бывшего здания СК связанные с Земляным фирмы построят многоэтажку.
Установить контакт с Олегом Земляным и получить комментарий не удалось.
На небесах тебя окрестят лохом
Страсти южнобережной Гаспра - это современная жизнь приморского Крыма в разрезе. Туристы привычно жалуются на плохой сервис и несоответствие цен качеству, но сегодня на полуострове работать с туристами невыгодно. Да и небезопасно: если ваш бизнес приглянется элитам полуострова, его могут просто отобрать. Выгодно здесь - работать с землей и стройками на ней. Тут во всех процессах полноценно участвует административная вертикаль, это интересно всем. Возможно, если бы не хаотическая застройка и связанные с ней возможности подработки, в Крыму было бы намного меньше госслужащих - ведь официальной зарплатой чиновника прельстить можно не всех.
Санаторий «Ореанда» - и очередная стройка в зеленой зоне
О том, что застройка по закону джунглей – это наше всё, говорит и позиция министра строительства РК Сергея Кононова, через которого прошли все документы по конфликту между Тюкаевым и гаспринцами. Этот близкий соратник спикера Госсовета Владимира Константинова ранее занимал должность начальника республиканского Стройнадзора, а до этого работал в строительной компании г-на Константинова «Консоль». Будущее Крыма недавно обсуждала с Сергеем Кононовым феодосийская общественница, архитектор Ольга Вечер.
«Кононов сказал мне, что они не хотят делать Крым спальным районом России, каким стал Краснодарский край, но массовое жилищное строительство будут наращивать. При этом для очередников будет выделяться только 10 процентов построенного жилья», - рассказывает Ольга Вечер.
«Но для кого тогда загаживать Крым остальными 90 процентами? – продолжает Ольга. - Этими безликими спальными районами? Тем более, что мы слышим от экологов, что в Крыму элементарно заканчиваются запасы воды, инженерные сети имеют 85% износа, канализационные стоки не перерабатываются должным образом, в массовом порядке сбрасываются в море, мусороперерабатывающие заводы отсутствуют».
«Это вообще-то уже похоже на диверсию, - сетует общественница.
- На мое предложение наложить мораторий на строительство, пока не разобрались со всем, что уже настроено, был дан ответ, что надо кормить 200-тысячную армию строителей. А на каком рубеже мы их остановим, чтобы не застроили весь Крым? Ответа от Кононова не последовало».
Девелоперам тоже нелегко быть на верхушке пищевой пирамиды – что-то заработать в карман на их объектах хотят не только чиновники и силовики, но и прорабы, с разнорабочими. У одних посреди трассы исчезают Камазы с бетоном, другие довольствуются воровством мешка цемента. Так выглядит самая денежная сфера Крыма.
Это накладывает отпечаток на остальные процессы в регионе. Политикой управляет экономика, поэтому совмин, госсовет и главы муниципалитетов выступают гарантами интересов застройщиков и их клиентов – гарантами того, что тех включат в генпланы и не снесут. Сейчас они потирают руки, предвкушая, как будут зарабатывать на внедрении в Крыму реновации.Крайними оказываются покупатели недвижимости – в большинстве случаев они зависят не от соблюдения застройщиком закона, а от элитной группы, под патронатом которой находится дом с их квартирой или апартаментами. Человек, купивший видовой участок и заплативший за это, может оказаться в бетонном колодце, окруженный высотками близких к нынешнему руководству Крыма девелоперов. При худшем сценарии – будет вынужден выживать без инфраструктуры в условиях вызванной хаотической застройкой экологической катастрофы.
Причем деньги, связи и роскошь аппартаментов не гарантируют спокойной жизни даже самым состоятельным покупателям недвижимости – в Севастополе экс-министр обороны Украины Лебедев превратил владельцев построенных им «пятизведочных» апартаментов в крепостных и дойную корову.
В Крыму заждались прекращения девелоперского хаоса и нормализации обстановки на стройках и рынке недвижимости. Ведь на небесах только и разговоров что о море и о закате. Тех, кто не видел моря, там окрестят лохом. А тех, кто отдал деньги за квартиру на побережье мошенникам и остался с носом – окрестят лохом вдвойне.
