История эта чем-то напоминает историю взорванной многоэтажки в центре Севастополя, которая была построена под видом «реконструкции овощного магазина». Застроить территорию бывшей овощной базы ялтинские власти разрешили еще в 2006 году. Бизнесмен из Кривого Рога (Днепропетровская область, Украина) Любимов создал для этого ООО «Ялтаовощ», между этой структурой и муниципалитетом в 2007 году был заключен договор. Застройщика обязали сохранить 17 кипарисов, построить паркинг, соблюсти нормы по расстоянию между окружающими домами. Однако в те годы стройка так и не началась. В 2014 году Любимов перепродал «Ялтаовощ», фирму возглавил Левон Бангоян, под его руководством и началось строительство.
По соседству с новой высоткой находится элитная ялтинская клиника «Времена года» и старые частные дома. Здесь в основном живут коренные ялтинцы, основным источником дохода у большинства из которых является сдача жилья в аренду отдыхающим в сезон. Кому-то строящаяся многоэтажка закрывает вид из окна, кто-то боится оползней и разрушений которые может повлечь эта опасная стройка.
И это не преувеличение.
По опорной стенке у стройки в любую погоду течет вода.
«По опорной стене возле новостройки постоянно течет вода, — объяснил «Примечаниям» житель улицы Руданского Николай Буйвол. — Стройка нарушает течение подземных потоков, водой все может размыть, из-за чего эта часть Ялты просто сползет море».
Кроме того, застройщик не выполнил требование построить паркинг. «Где будут размещаться десятки автомобилей жильцов, — возмущается Буйвол. — Город и так перегружен машинами, стоянок катастрофически не хватает. Застройщик не предусмотрел подъезды и разворотное кольцо для пожарных машин возле своего объекта — это прямая угроза безопасности жителям всего нашего микрорайона».
Департамент архитектуры и градостроительства администрации Ялты отозвал у ООО «Ялтаовощ» архитектурно-планировочное задание, но работы это не остановило. Обеспокоенные жители улицы Руданского обратились в прокуратуру.
5 августа 2016 года прокуратура отозвала архитектурный план здания, а суд наложил арест на строительство. Но судебные приставы, по словам соседей стройки, не исполняют решение суда под предлогом того, что здание закрыто. При этом работы на объекте все это время идут полным ходом.
Еще одна претензия соседей спорной высотки — ее строят на участке с сейсмичностью 9 баллов. Люди опасаются, что здание, фундамент которого находится на анкерах, может стать причиной техногенной катастрофы. Кроме того, башенный кран переносит грузы над крышами близлежащих домов и общественными зонами.
На текущем этапе конфликта чиновники стройку на Руданского запретили.
В феврале этого года после письма из прокуратуры Служба госстройнадзора РК отменила декларацию ООО «Ялтаовощ» на выполнение строительных работ. Но застройщик и после этого не стал приостанавливать работы — он обратился в суд с целью обжаловать это решение.
21 марта корреспондент «Примечаний» также зафиксировал, что стройка на улице Руданского продолжается полным ходом.
«Все жители улиц Руданского и Свердлова категорически против высотки ООО «Ялтаовощ», никто не спросил людей, не было общественных слушаний, - возмущается Николай Буйвол. —
Сделанный еще в украинские времена проект предполагает 8-10 этажей, уже построили 12. Эта этажность противоречит и документам, по которым в этой части Ялты разрешена среднеэтажаная застройка (5-8 этажей).
Мы боимся, что чиновники утвердят это опасное здание новым генпланом, ведь до сих пор администрация и сити-менеджер Ростенко не сделали реальных шагов, чтобы защитить громаду в этой сложной ситуации», — говорит наш собеседник.
Между тем, по словам местных жителей, из-за воздействия подземных вод на фундамент, вырытый на склоне, «на 7 и 8 этажах колонны отклонились уже на 12 сантиметров».
Стройка на Руданского — очередная иллюстрация причудливой жизни строительного бизнеса Крыма в «переходный период». Жертвами строительных конфликтов в новейшем Крыму являются сотни людей с разных сторон баррикад, причем большинство «рубится» за себя и против всех остальных.
Вопреки всем запретам стройка на Руданского идет полным ходом.
Бизнесмены поняли, что в мутной воде «переходного периода» у них появился идеальный шанс ввести в строй свои многоэтажные комплексы даже если там есть нарушения. Тем более, многие из них связаны серьезными обязательствами перед своими партнерами, понесли существенную «социальную нагрузку», т.е. потратили уже столько, что отступать стало совсем нецелесообразно.
При этом у споров обычных людей с застройщиками есть главные выгодополучатели.
«Если строго следовать букве закона, сегодня можно снести любой объект в Ялте, — объяснил «Примечаниям» главный инженер крымской строительной фирмы. — Например, ялтинский Макдональдс построен над речкой в 100-метровой прибрежной зоне, да еще и на земле порта. Но там речь о сносе не идет, открывают фаст-фуд.
За кулисами сейчас республиканские и местные чиновники настойчиво апеллируют к щедрости всех имеющих деньги застройщиков. Щедрых включают в генпланы и не судят строго за нарушение норм и правил.
Почему, например, у Кабанова и Климова, которые застраивают Приморский парк, никто не отнимает декларации? Крепят «плохо несущих социальную нагрузку» и тех, кого можно показательно пожурить на потеху публике».
Чиновники и проверяющие давно уже не создавали каких-то особых проблем и опасной ялтинской стройке на улице Войкова. В городе это связывают с тем обстоятельством, что любимая хоккейная команда главы администрации Ялты Андрея Ростенко «Белый лев» базируется в принадлежащем владельцу спорного объекта Сергею Климову ТРЦ «Конфетти».
Сегодня в Ялте показательно сносят «Еду» и гоняют бабушек, торгующих пирожками — в то же самое время тихо распределяя десятками соток земли в парках и зеленых зонах. Для крупных застройщиков общественный резонанс оборачивается лишь дополнительными административными расходами.
