«Здесь нет леса». Именно так раз за разом заявляют люди, получившие при Украине землю в урочище Аязьма. Сейчас правительство Севастополя отсуживает эти участки, заявляя, что лесные земли были выданы незаконно. Собственники доказывают обратное. «У нас тут пустырь и пара кустиков», — говорят они. Эти люди настолько убедительны, что невольно начинаешь сомневаться: а вдруг там действительно пустырь? «Примечания» решили увидеть все своими глазами, побывав на суде и в гостях у кооператива «Дружба».
Напомним, департамент по имущественным и земельным отношениям Севастополя подал уже порядка 4,5 тысяч исков к собственникам земли. Правительство говорит, что люди получили участки при Украине незаконно, кроме того, большая часть земель — лесной фонд, который в принципе вообще никто, никогда и никому, кроме Лебедева, отдать не мог.
Суды по этим делам идут каждый день. Сами ответчики заявляют, что заседания длятся по 10 минут, после чего решение принимается в пользу правительства. По словам Владимира Орлова —адвоката нескольких ответчиков дачного кооператива «Дружба-8», — из зала суда на улицу он выходит только для того, чтоб срочно ехать в другой суд. И в очередной раз проиграть. Но о «Дружбе» и их проигрышах позже.
Об этих исках пишут все местные СМИ: землевладельцы периодически то угрожают самосожжением, то собирают масштабные митинги. Их можно понять — они теряют значительное капиталовложение.Тему подхватываеют и федералы. Правда пока что аккуратно, так как слышно лишь одну позицию — землевладельцев, теряющих свои земли. Правительственные юристы комментариев не дают. Услышать их позицию можно лишь на самих судебных заседаниях. На одном из них побывали «Примечания».
Первое, что надо отметить — информация о десятиминутных заседаниях не подтвердилась. Судебное заседание, на котором была автор этого материала, продлилось чуть менее пяти часов. Это не удивительно — быстро определить кто прав, а кто виноват в этом деле невозможно. Но обо всем по порядку.
Суд, на котором был наш корреспондент, проходил по иску ДИЗО о признании недействительным права собственности гр-на Никиты Окорокова на земельный участок на улице Композиторской 56/60, входящий в кооператив «Дружба-8», полученный им в 2010 году.
Это территория урочища Аязьма. Участки, которые здесь выделялись кооперативам бесплатно (по словам ответчиков) еще Куницыным, вызывают много вопросов в правомерности этой процедуры со стороны тогдашней севастопольской городской госадминистрации (далее - СГГА). Там действительно не должно быть никаких частников с правом что-либо строить — любому, кто был в Аязьме, это понятно.
По-хорошему в качестве ответчика необходимо привлекать руководство СГГА и Куницина - но суды отказываются удовлетворять подобные ходатайства, говорят землевладельцы.
Сами заседания проходят очень странно. По всей видимости из-за огромного количества исков судьи не особо стремятся придать процессам видимость какого-то справедливого разбирательства — у ответчиков не принимается ни одно ходатайство.
Слева направо: ответчик Никита Окороков, адвокат Владимир Орлов, мать ответчика Галина Окорокова
Не тот ответчик
Основная аргументация правительства — распоряжения СГГА №1250 о выделении земли ответчику (в данном случае — кооперативу «Дружба-8») не существует. Именно этот факт является основным в каждом из 4500 исков.
Вернее, в архиве правительства такое распоряжение есть, только в нем фигурирует иной землевладелец — дачный кооператив «Соколок».
Как сообщила в ходе заседания представитель правительства Армине Чопикян, ей неизвестно, что за распоряжение ходит по рукам у «Дружбы-8» (опубликовано выше). Кто его там изготовил, какие люди — не ясно, говорит юрист.
Отсюда вытекает несколько вопросов. Если предположить, что распоряжения по «Дружбе» таки не существует, то откуда правительство вообще взяло о ней данные? Как правительство узнало о распоряжении, которого никогда не существовало? Почему иск подается против участников кооператива, которым земля якобы никогда и не выделялась?
Чопикян поясняет — некоторые участники кооператива подали документы на кадастрирование земель в Севреестр, оперируя данным постановлением. Так о нем узнали в правительстве. На вопрос адвоката — подавал ли конкретно Окороков такие документы, Чопикян ответить не смогла.
Кроме того, не ясно — если правительство настаивает, что это земли леса, почему оно не подает в суд на некий кооператив «Соколок» (о котором в «Дружбе» никто никогда не слышал, и представители которого ни разу не появились ни в одном судебном заседании)?
Что получается — правительство говорит, что Куницын землю дал «Соколку», в то же время это земли лесного фонда, где строить нельзя. Поэтому направляет иск «Дружбе». Которая там ничего и не строила пока еще.
«Из «Соколка» еще постучат, — говорит Орлов. — После нашего проигрыша как все утихнет оттуда повылазят разные личности. Аязьму застроят, вот увидите».
Лесные испарения чернил
В ходе судебного заседания стало ясно, что, как и в случае с рапоряжением, есть два украинских заключения севастопольского лесхоза о принадлежности земель «Дружбы» к лесным или заповедным землям. Ответчик оперирует документами, где сказано, что это не лес и не заповедник, в правительственных справках сказано обратное.
Орлов говорит — истец предъявляет суду поддельные документы, которые на самом деле напечатанны уже при России, и подает ходатайство на проведение экспертизы. Чопикян ходатайство не поддерживает — пары чернил испаряются в течение трех лет, а уже прошло гораздо больше, поэтому в экспертизе смысла нет, говорит она.
«Так мы потому и просим провести экспертизу, — говорит Орлов. — Она бы показала, что ваш документ — свеженапечатанная подделка».
«Суд на месте принял решение в ходатайстве отказать», - из заседания в заседание по 181 иску в отношении «Дружбы-8» произносят судьи Балаклавского райсуда.
Правительство и почтальоны
Еще одно ходатайство, поданное Орловым, касается непосредственно поступления иска в суд.
Дело в том, что судя по дате поступления исков в суд (24 марта 2017 года) и аналогичной записи в накладных компании-транспортировщика «СДЭК» (20 апреля 2014 года), иски появились в суде еще до того, как их туда доставили.
Судя по документам, которые истец предъявлял в первых судах по «Дружбе», правительство отгрузило иски некой компании «Алис», не имеющей подобной лицензии. Орлов подозревает, что это было сделано из целей экономии, и осознав свою оплошность правительство подало иски второй раз уже через СДЭК. Такая процедура нарушает нормы ГПК, говорит адвокат. Уже только по этому факту производство по делу необходимо прекратить.
Чопикян парирует — в квитанциях указано, что отправитель — ДИЗО, а получатель — Балаклавский районный суд, поэтому все хорошо. Кроме того юрист говорит — «АЛИС» доставила иски не в суд, а в СДЭК. Это тоже нарушает нормы ГПК, говорит Орлов. Кроме того, это свидетельствует о наличи «договорняка» суда с правительством — путаницу с датами ведь никто не отменял.
Получается, что суд сперва зарегистрировал иски по какому-то правительственному междусобойному анонсу, а уже потом получил их от СДЭКа.
По данному пункту Орлову отказано сразу в нескольких ходатайствах: об истребовании квитанций и официальных документов от СДЭК для дальнейшего разбирательства путаницы с датами, отказ в прекращении дела. В материалах дела достаточно документов, говорит судья Милошенко.
И тут Генплан
Чтобы доказать, что земли «Дружбы-8» не находятся в лесной зоне, Орлов подал ходатайство на истребование у правительства существующего генплана 2005 года, а также детального плана территории Балаклавы (аналог российских правил застройки и землепользования).
Чопикян, комментируя ходатайство, заявила, что у правительства такого генплана нет. Интересное заявление, особенно если учесть, что старый генплан есть даже в правительственных презентациях нового проекта генплана.
Оба ходатайства отклонены. По итогам всех отказов Орлов заявил ходатайство об отводе судьи. Угадайте, что она ему ответила? Правильно — отказано.
«Мы находимся в неравноценном положении, - говорит Орлов. —правительство не только имеет полный доступ к любым документам, оно их еще и само заверяет. Мы пытаемся получить доступ к документации ходатайствами — нам отказывают».
Не допустить переход этих земель в частные руки и их дальнейшей застройки необходимо. Вот только один нюанс — правительство и представитель Севприроднадзора, который в суде громогласно говорил о лесе как об основном богатстве страны, даже не скрывают того, что цели у властей на самом деле корыстные.
После реплики матери ответчика о том, что она просто хочет приходить на участок и отдыхать, представитель Севприроднадзора парировал — «ну берите землю у нас в аренду и отдыхайте».
«Не леса они там защищают, — говорит женщина. — Просто эту землю хотят перепродать неким инвесторам».
По словам Галины Окороковой, когда в 2015-м году один из собственников решил продать свой участок в «Дружбе», на осмотр приехал некий риелтор с покупателем.
«Покупатель – солидный такой мужчина, видно, что при деньгах, — приехал осмотрел, сказал, что ему все нравится и он готов землю купить. Риелтор потом перезвонил собственнику и сказал, что мужчина от покупки отказался. После этого мы увидели этого риелтора уже по телевизору. Это оказался тогдашний начальник управления лесного и охотничьего хозяйства Сергей Скоробреха. Он начал говорить о том, что скоро наши земли отдадут в аренду предпринимателям».
И действительно — в июне 2015 года в СМИ появилась информация о том, что правительство готовится выставить на торги заповедные земли в Аязьме, Тороповой даче, Турецкой поляне, Узундже. Победители торгов получали право взять эти земли в аренду.
Пример такой аренды — строительство на территории многовекового реликтового леса бухты Ласпи высотных апартаментов застройщиком из группы компаний «Парангон» экс-министра обороны Павла Лебедева.
После «утечки» в средства массовой информации тогдашний замгубернатора Алексей Еремеев собрал закрытое совещание с намерением разобраться, кто слил данные.
Странные документы
Но как же все таки быть с документами? Ведь у Окороковых есть документ на право собственности, есть украинский кадастровый план, есть документ, устанавливающий границы участка в натуре... Есть все, что, казалось бы, четко и ясно говорит — эта земля принадлежит Окорокову, а не кому-то другому.
Вот только указанного в документе кадастрового номера участка в соответствующей украинской базе не существует. Кроме того, подписи Окорокова на кадастровом плане и на установке границ не совпадают.
«Закадастрила я участок в Севастополе 14 марта 2014 года (за 4 дня до присоединения Крыма к РФ), — поясняет Окорокова «Примечаниям». — Номер в украинской кадастровой карте вы не найдете. Документы мы получили, но из-за того, что произошло в марте 2014-го, Украина тупо не поставила нас на кадастровую карту».
Украинское право собственности выдано 24 апреля 2014 года в Херсоне. На тот момент Крым и Севастополь уже месяц находились в составе РФ.
«Право собственности получали в Херсоне, потому что получали сразу после референдума, — говорит Галина. — Здесь все закрылось. Есть документ, который гласит, что в переходный период мы могли получить это право собственности в Херсоне. Это чистая формальность. Мы ехали туда, чтобы просто получить этот документ».
По словам крымского общественника, юриста Александра Талипова, бесплатное выделение земель при Украине возможно было только только тем обслуживающим кооперативам, которые создавались при предприятии или каком-либо исполкоме.
«ОК ДСК «Дружба» — это обслуживающий кооператив, это значится и в их документах, — говорит Талипов. — Согласно статье 42 земельного кодекса Украины, право на получение земли по госакту могли получать обслуживающие строительные кооперативы, гаражно-строительные кооперативы. Но создаваться они должны были либо при каком-то исполкоме, либо при предприятии с целью обеспечения деятельности коллектива.Тут, скорее всего, люди, которые ни к чему не имели отношения. Они одновременно получили разрешение на утверждение проекта отвода всей «Дружбе», а после - не получая госакт на кооператив — каждый его член начал оформлять техническую документацию и получать госакты на свой участочек. И сразу начинается дерибан. Тут целый ряд нарушений Земельного кодекса.
Само распоряжение администрации тоже странное: там не описано, где находится участок — в границах населенного пункта, не в границах. Все это должно быть указано. Однозначно могу сказать, что все это левак. Землю просто пилили. Право собственности выдано в Херсоне. «Вытяг» - тоже в Херсоне. Так тогда и землю надо отстаивать в Херсоне».
«Посмотрите: у нас всего три кустика»
И на судах, и в комментариях, и в личных беседах участники «Дружбы» доказывают, что кооператив находится не в лесной зоне. «У нас там три кустика, — говорит Галина Окорокова. — Нет никакого леса. Голая земля. Приедьте, посмотрите, убедитесь сами».
Аналогичные просьбы неоднократно в комментариях писала и председатель кооператива «Дружба-8» Лариса Крысина. Эти люди настолько убедительны, что невольно начинаешь сомневаться: а вдруг там и вправду выжженая степь, хоть и посреди заказника?Улица Композиторская в гугл картах отсутствует, но есть на яндекс картах. Идет она со стороны 2-го отделения Балаклавы по балке в сторону Бочки смерти. Эта балка — тоже лес.
Улицу мы нашли: врезанные прямо в лесные участки частные дома сразу показались подозрительными. Но как сообщили живущие в них люди, их земля и строения законны.
ул. Композиторская
Есть две Композиторских, говорят местные жители: одна на втором отделении Балаклавы, а вторая за перевалом в сторону Золотого пляжа в урочище «Инжир». Первые раздавались законно, считают местные, вторые — нет.
«Наши дома в списки исков не попали, — говорит хозяин одного из домиков. — У нас все законно. Мы получали землю в 2013-м. Вернее покупали. А земля эта выдавалась, по-моему, в 2010-м году. Нарезка была. Улица шла и вот они по ней резали.
Нарезано было аж до моря. Потом буча поднялась. Вроде по последним данным до участка №50 законно, а дальше нет. Власти определили так.
Я никого с тех незаконных не знаю. Тут и соседей то не знаешь – участки уже по 2-3 раза перекуплены».
Домик мужчины спрятан за кронами деревьев — посреди рощи.
Вот его летняя кухня.
А вот его соседи.
Продолжаем продвигаться по улице Композиторской, которая, напомним, «не лес».
Миновав частные дома, упираемся в самодельный шлагбаум с табличкой «тупик». За ней выломаный прямо в чаще пустырь. Ощущение, что здесь упал метеорит: по кругу лежат поваленные бульдозером деревья и противопехотная спираль Бруно, а в центре стоит туалет. Скоро здесь будет выситься частный дом, который строит некий «дед», как сообщили нам жильцы из «законных домиков».
За этим участком прохода нет — дальше только вглубь чащи.
Но наша цель — «Дружба-8» и участок Окорокова — Композиторская 56. Местные говорят, что «судебные земли» находятся не здесь, а над «Инжиром», куда заезд через Оборонное.
Понимаем, что самим нам этот участок не найти и звоним председателю «Дружбы» Ларисе Крысиной и непосредственно Галине Окороковой. Первая пояснила, как проехать к землям кооператива, вторая прямо по телефону вела журналистов к участку. Ошибки быть не может.
На скриншоте ниже показаны обе Композиторские. Линия слева — та, по которой мы шли первоначально. Справа обведены участки «Дружбы-8». Эти земли рядом с «соткой».
Место в Севастополе известное.
Здесь находится «Объект 100» или береговой стационарный ракетный комплекс «Утес» — сверхсекретный объект времен холодной войны.
К настоящему времени тотально разграбленный объект опустел. Зияют внушительные провалы проемов пусковых комплексов, лишенных многотонных стальных крышек, уходят во тьму тоннели и коридоры с остатками вывороченных их сверхпрочного бетона металлических конструкций. Густая растительность как маскировочная сеть затягивает эти остатки.
Остатки - и участок г-на Окорокова.
Найти его, как оказалось, несложно. Едем по трассе до поворота на Оборонное, дальше едем по асфальтированной дороге до развилки — налево уходит грунтовка на Торопову дачу, прямо стоит шлагбаум. Чтобы добраться до нужной нам Композиторской, возле шлагбаума необходимо машину оставить и около 40 минут идти пешком прямо.
Эти 40 минут не покажутся очень уж скучными. Дорога ведет пешехода по живописным местам с дикими яблонями, рощами и даже родником.
Участок Окорокова находится в видовом месте над морем прямо перед огромнм каменным гаражом на 4 отсека для венных автомобилей. С участка открывается вид на море. Здесь далеко не три кустика. Участок больше похож на опушку посреди урочища.
Вот такие виды октрываются с участка, где «нет леса», где «не заповедник».
«У нас там одна сосна, она не краснокнижная», — говорят эти люди. И можжевельника здесь нет».
Сейчас прямо через этот участок проходит вырытая бульдозером колея — как выяснили «Примечания», лесники готовятся прокладывать здесь грунтовую дорогу для свои нужд.
Здесь же стоит табличка ООО «Орлиновское охотничье хозяйство». Эта организация не имеет никакого отношения к государственным структурам.
Именно это ООО незаконно отгородило вольер размером 600 гектаров в Аязьме для создания персональных укромных угодий предположительно для отстрела животных избранными.
Кстати, если погуглить номер телефона, указанный на табличке ООО, то можно найти старый адрес, по которому была зарегистрирована организация — ул. Одесская, д.27. По этому же адресу зарегистрировано ООО «Эллада Групп», которую называют основным монетизатором лесных угодий в Севастополе. Именно Эллада с украинских времен вела бизнес на Скельских полянах и Тороповой даче. Свободный вход севастопольцам туда был закрыт.
Теперь такая же табличка появилась на участке, отсуженном у Окорокова. Как давно она там появилась — неизвестно. Возможно скоро и здесь появится вольер — практика показывает, что особых разрешений «Элладе» и «Орлиновскому хозяйству» для этого не требуется.
В то же время, «Эллада» и правительство Севастополя — не самые крупные соперники землевладельцев «Дружбы». На эту землю, как выяснили «Примечания», претендует рыба покрупнее: Минобороны РФ.
19 июля военные отсудили территорию сотки, в которую попадают и «Дружбины» участки, у эстонской компании «Каскад Инвестментс». В 2006 году эстонцы выкупили эти земли за 1,65 млн евро, хотя в эстонских СМИ озвучивалась гораздо большая цифра — 10 млн долларов. Сделка купли-продажи заключалась между фирмой бывшего министра финансов Эстонии Тыниса Пальтса «Каскад Инвестментс» и Центральным специализированным строительным управлением Министерства обороны Украины. В дальнейшем Минобороны уже России подало иск с требованием признать сделку эстонцев ничтожной и одержало победу.
Но несмотря на это, судебные распри не окончены. В «Каскад Инвестментс» «Примечаниям» сообщили, что компания намерена обжаловать решение 21 арбитражного суда Севастополя в суде Центрального федерального округа в Калуге.
Претендентов на сладкий кусочек земли в Аязьме наложилось столько, что общественнику Ленуру Усманову (еще один участник «Дружбы» на улице Композиторская), грозящему подать на правительство Севастополя иск в Европейский суд по правам человека, пора запасаться небольшим грузовиком бумаги.
Правительство Севастополя, «Эллада», Минобороны РФ, и компаньоны эстонского экс-министра, уже вложившие в эту землю миллионы долларов под строительство мега-курорта…
При таком списке интересантов у рядовых граждан на полуострове с легкостью отбирают даже участки и дома, которыми они пользовались с советских времен. А вы говорите, Куницын в 2010 году бесплатно садовый участок дал…
