То, чего так долго добивались жители Гагаринского района, наконец, свершилось. В начале апреля на сайте департамента архитектуры и градостроительства Севастополя появилось распоряжение о предстоящей разработке проекта планировки и межевания территории микрорайона «Омега-2а» от бухты Круглой (исключая набережную, по которой уже прошли скандальные слушания) до бухты Камышовой. С техническим заданием, изучив которое местные общественники и жители микрорайона обратились в редакцию «Примечаний» с замечаниями. Мы тоже внимательно рассмотрели документы и сделали ряд выводов.
Зона проектирования выглядит так:
Как видим, в нее не попадает 9-ая усадьба Херсонеса – памятник археологии. Общественная зона здесь не будет запроектирована.
Еще один «выпавший» участок – земля под проектом украинского застройщика «Югмонолитспецстрой», который был передан правительством Овсянникова «Интерстрою» за 4% квартир. Передан вместе с украинскими дольщиками, ведь все квартире в строящемся доме к тому моменту были уже проданы.
Правда компания вице-премьера Крыма Евгения Кабанова вышла из положения и построит на участке еще два дома. Не трудно догадаться, почему его исключили из ППТ и ПМ: проект не влезает ни в какие градостроительные нормы, как, в принципе, и весь микрорайон. Ведь по словам главы Севаархитектуры Александра Моложавенко, плотность населения в «Омеге-2а» вдвое превышает нормативную.
Рядом и напротив, через ул. Корчагина, есть еще один участок. Раньше там были гаражи, а теперь вдруг появилась нарезка под многоэтажную жилую застройку (кадастровый номер 91:02:001002:8608). Местные жители говорят, что здесь уже появились шурфы – застройщики уже проводят подготовительные работы.
Кстати, о генплане 2005 года. На схеме границ территории разработки будущего ППТ он указан в качестве опорного документа. Как и новый, еще не утвержденный генплан. Причем неизвестно, в какой редакции: старой от НИ и ПИ Генплана Москвы, отклоненной на публичных слушаниях, или новой – дорабатываемой сейчас подведом ДАГ. Использовать в качестве опорного еще не утвержденный генплан тоже вообще-то не совсем законно.
Из ППТ и ПМ вырезаны также участки под комплекс «Парк Омега», против строительства которого высказывались на публичных слушаниях по ППТ и ПМ набережной Омеги. В том числе и новонарезанный участок под строительство гостиницы, частично залезающий на дорогу.
В техзадании прописано, что на участке нужно провести изыскания. Но известно, что они уже проводились. В 2015 году губернатор Севастополя Сергей Меняйло издал аналогичное распоряжение о разработке ППТ и ПМ микрорайона «Омега-2а». А вот документ, утверждающий «дорожную карту». Выходит, деньги на изыскания были выделены и освоены. Тогда где результат? Или не были?
Ну и напоследок о наболевшем (о чем нам уже порядком надоело писать): об археологических памятниках, краснокнижных фисташках и коммуникациях.
Почти вся территория микрорайона была заштрихована коричневым – как зона перспективных археологических исследований.
На территории, согласно легенде историко-архитектурного плана, находятся:
- 2 – участок усадьбы 86 надела;
- 3 – участок на мысу между бухтами Круглой и Камышовой;
- 63 – некрополь II-III вв.;
- 68 – средневековая усадьба (монастырь?);
Памятники:
- 308 – группа курганов;
- 330 – могильник первых веков;
- 331 – могильник «Пляж Омега».
Синими цифрами 3 и 4 отмечены границы и номера участков охранных зон культурного слоя – заповедных территорий.
Но глава Севархитектуры Моложавенко этих памятников в упор не видит. Он заявил, что книги с опорным планом у департамента архитектуры и градостроительства вообще нет. Она была утеряна где-то в заксобрании, утверждает чиновник. Депутаты парируют: генплан всегда хранился в здании правительства, при Украине – администрации Севастополя, на Ленина, 2.
Участки компактного и одиночного произрастания краснокнижных растений разработчики нового ППТ и ПМ, похоже, тоже проигнорируют. По результатам рабочей группы по доработке ППТ и ПМ набережной Омеги, созданной после слушаний в декабре 2018 года, выяснилось: Севприроднадзор не имеет информации о наличии на территории краснокнижных растений. Чиновники так и пишут в ответах: обследований не было и данных по краснокнижным не имеется. Однако в разработанном по указанию Севархитектуры ППТ и ПМ это интерпретировано своеобразно: в документе написано, что краснокнижников там вообще нет.
То, что обследований района не было – тоже неправда. В 2017 году экологи и общественники при поддержке Русского ботанического общества провели тщательное обследование территории от Круглой до Камышовой бухты и нанесли на карту все фисташки и можжевельники. Им удалось обнаружить уникальные растения, возраст которых насчитывает до полутысячи лет. Многие из них за прошедшие 2 года уже уничтожены застройкой, несмотря на то, что их охраняет закон.
Причем Севприроднадзор об обследовании знает – его результаты рассылались во все инстанции, способные остановить вырубку, сообщили общественники «Примечаниям».
С коммуникациями в районе тоже все плохо: дома на Античном годами живут без канализации, а в сети врезают все новые и новые объекты. Кстати, куда будут сливать стоки дома Кабанова, про которые мы говорили выше?
Зачем мы в очередной раз об этом пишем? Надеемся, наверное, что рано или поздно чиновники прислушаются к нашим замечаниям. И сообщаем: за вашей деятельностью в Севастополе пристально следят. Если сейчас вам сходит с рук пренебрежительное отношение к памятникам, растениям и градостроительным нормам, это не значит, что так будет всегда.
