Новые земельные правила оставили феодосийцев у разбитого корыта

Новые правила землепользования и застройки Феодосии отняли у жителей округа право разделить свои 6 соток на доли. Сельчане, которым предстоит делить наследство, просят горсовет снизить планку минимальной площади участка. Но депутаты просьбы игнорируют: та
9.04.2019 в 13:17 Автор: Жанна Александровна

Земельные инициативы депутатов поставили наследников бабушек, приватизировавших когда-то свои 6 соток под Феодосией, в сложное положение. Законодательство РФ не позволяет их детям и внукам распорядиться половиной земельного участка, поскольку за объект правоотношений в этой сфере принимается лишь самостоятельный участок. Выход есть: закон позволяет собственнику распорядиться своей половиной земли, оформив ее как отдельный участок. Но здесь все упирается в местные правила землепользования и застройки (ПЗЗ), разрабатываемые и принимаемые муниципалитетами по итогам общественных слушаний. И тут уж как депутатам шлея под хвост ударит.

Так, согласно правилам землепользования, принятым в марте горсоветом Феодосии, все, что меньше 5 соток, в сельской местности отдельным участком не считается.

Жители района просили депутатов внести поправки в разработанный документ, но к ним не прислушались. 

Как рассказал «Примечаниям» житель села Береговое Юрий Полухин, публичные слушания по ПЗЗ были, но, из-за слабой разъяснительной работы со стоны администрации, присутствующие на слушаниях местные жители толком не разобрались с градостроительными регламентами раздела земли, где прописан ряд ограничений.

После слушаний селяне просили членов земельной комиссии внести поправки в документ и отложить срок утверждения ПЗЗ, но не были услышаны. Недовольство жителей вызвало в первую очередь то, что

изначально минимальные нормы в Феодосийском городском округе для поселков и сел депутаты вообще хотели установить в пределах 8 соток. В этом случае те, у кого унаследованные доли участка меньше, были бы вынуждены по дешевке продавать свои наделы крупным землевладельцам.

«Изначально нам говорили, что 8 соток — минимальный размер участка, после удалось снизить планку до 5 соток, — рассказывает Юрий. — Так как в селе достаточное количество небольших участков, то мы попросили снизить норму до пределов городской — 3 сотки. Но нам отказали, заявив, что в этом есть коррупционная составляющая».

Теперь местным жителям предстоит столкнуться с тем, что в дальнейшем они не смогут разделить свои участки, так как площадь многих - не более 8 соток.

В итоге, скажем, два участка по 4 сотки узаконить будет можно только по усмотрению специальной комиссии при муниципалитете или решению суда. Однако не факт, что инстанции станут на сторону землепользователя. Так как согласно новым утвержденным нормам при разделении будут учитываться и минимальные отступы строений от границ смежных участков, проездов и прочих моментов, а многие постройки  были построены по старым меркам.

«Имеющуюся на большинстве участках застройку нельзя втиснуть в рамки новых правил, — делает вывод Юрий.

Только в Береговом заложниками новых ПЗЗ стали около 50 семей. Столкнуться с проблемой при разделе могут и те, кто собирается вступать наследство, и те, кто, например, хочет продать свою часть участка или передать ее другому собственнику по дарственной.

«Надо бы каждому депутату горсовета самому лично пройти всю процедуру, чтобы понять, на что они обрекли своих избирателей, — негодует Юрий.

—  Таким образом, часть жителей села будут фактически лишены конституционного права на жилье. Их наследники не смогут воспользоваться правом наследования.

Администрация, горсовет, суды будут завалены горами бумаг, принимая решения о разрешении или отказе на строительство или раздел участков, домовладений. Вот где разгуляется «коррупционная составляющая».

В департаменте архитектуры, градостроительства, земельных отношений администрации Феодосии «Примечаниям» сообщили, что в ПЗЗ все же могут быть внесены изменения согласно ст. 33 Градостроительного кодекса РФ. Порядок внесения таких изменений предусмотрен ст.31 Градостроительного кодекса РФ.

«Утверждение ПЗЗ является важным шагом в приведении градостроительной документации городского округа Феодосия к требованиям Градостроительного кодекса РФ. В процессе дальнейшей работы Администрация сможет определить необходимость внесения таких изменений, в том числе с учетом внесения  изменений в действующее законодательство. Так что, внесение изменений в ПЗЗ вполне возможно», — заявил сотрудник департамента.

В горсовете «Примечаниям» заявили, что правила ПЗЗ были приняты в соответствии с законодательством. «Прошли публичные слушания, рассматривались депутатами, прокуратурой и в ПЗЗ нет никаких нарушений, — говорит глава горсовета Феодосии Анжела Сердюкова.

— Ранее возникшие права на участки будут оформляться в тех размерах, в которых они обозначены в ранее выданных документах на право собственности. Нововведения касаются только тех участков, которые будут оформляться после принятия норм».

Как пояснили «Примечаниям» собеседники в органах власти Феодосии, ограничения, прописанные в ПЗЗ, направлены на то, чтобы избежать повышенной плотности застройки – это действительно бич всех приморских поселений.

Но рядовые жители сел опасаются, что не смогут обеспечить своих детей пусть скромным - но участком и жильем.



Показаны все новости
Новости
9.09.2025 в 17:46
Эксперт прокомментировал инициативу Госдумы о санкциях за онлайн-рекламу ставок
Ранее законопроект прошел слушания в Общественной палате РФ
9.09.2025 в 02:39
Букмекеров обяжут сообщать о рисках в онлайн-промо игромании
Авторы законопроекта призывают усилить самостоятельную ответственность Яндекса и других поисковых систем за рекламу букмекеров.
8.09.2025 в 17:38
«Абсолютная гармония»: JALAGONIA дала дебютный концерт в Москве
Публика, помнящая её летние хиты с южных курортов, заполнила зал в ожидании возвращения того самого вайба.
3.09.2025 в 19:52
Овеян призвал бороться против лживой идеологии для защиты суверенитета
Победа над Японией в 1945 году оказала значительное влияние на послевоенное устройство мира.
3.09.2025 в 17:46
Олег Николаев спрогнозировал спонтанные путешествия россиян в Китай
Эксперт прокомментировал безвизовые договоренности между РФ и КНР.
3.09.2025 в 17:21
Команда «МирТесен» запустила альтернативу запрету рекламы в иностранных сетях
Выпущено обновление социальной медиаплатформы.
29.08.2025 в 18:28
Известный меценат призвал не поддаваться внешнему влиянию в образовании
И спасать традиционные ценности в школах.
22.08.2025 в 18:40
Каким будет сбор винограда в Крыму и Севастополе после морозов и засухи
Руководители регионов и отрасли полуострова разошлись во мнениях.
21.08.2025 в 18:06
JALAGONIA исполнит ставшую хитом в Крыму песню «Дежавю» на концерте в Москве
Певица поделилась эмоциями от летнего успеха и творческими планами на осень.
16.08.2025 в 18:27
Необрабатываемые земли предложено изымать в Севастополе
С такой инициативой выступил предприниматель и общественный деятель Олег Николаев.
16.08.2025 в 18:12
Консул Армении призвал БРИКС объединиться с Путиным и Трампом ради мира
13.08.2025 в 12:28
Приложение «Зеленая кнопка» расширяет географию заповедников для туристов
Благодаря платформе оцифрованный гостевой поток на Камчатке уже вырос в полтора раза.
13.08.2025 в 11:10
Песня «Дежавю» певицы JALAGONIA стала летним хитом в Крыму
У курортного сезона появилось музыкальное сопровождение.
12.08.2025 в 18:15
«Финам» включил акции «Абрау» в число лидеров роста на бирже
Рынок отреагировал на ожидания от встречи Владимира Путина и Дональда Трампа.
11.08.2025 в 12:07
Николаев спрогнозировал устойчивый рост виноделия в Севастополе
Город стоит на пороге масштабного винодельческого подъёма.
10.08.2025 в 16:08
Глава «Тюменьтел» поздравил россиян с Днем строителя
Профессиональный праздник отмечают по всей России.
6.08.2025 в 12:16
Овеян призвал предотвратить повторение ужасов Хиросимы и Нагасаки
К очередной годовщине трагедии за это США так и не ответили.
5.08.2025 в 16:16
Волгоградские ученые нашли способ замедлить старение
Создан препарат на основе молекулы ВЛ-10.
1.08.2025 в 19:32
«Таврида.Арт-2025» в Крыму впервые соберёт 100 тысяч человек
В этом году фестиваль стал рекордным по количеству заявок на участие.
31.07.2025 в 16:43
Николаев считает сокращение часов продажи алкоголя неэффиктивным
По его мнению, такая мера может лишь привести к тому, что люди начнут покупать продукцию более низкого качества.
Новости СМИ2