Сочинское ЖП идет в Севастополь

Если у вас есть дача в Севастополе, знайте: завтра рядом на таком же дачном участке выгонят многоквартирный дом. За электричество для него заплатите вы, его канализация побежит в соседнюю яму. И власти ничего не заметят — пока застройщик не распродаст все
7.02.2018 в 08:07 Автор: Татьяна Никитина

Эта сомнительная схема давно накатана в Сочи — на участках под ИЖС строят 3- или 4-этажные дома, без всяких разрешений. Квартиры в них (чаще всего это студии 20-30 метров) продают в статусе ЖП по цене до 1,5 млн.руб. Эта аббревиатура удивляет тех, кто не знаком с реалиями сочинского рынка недвижимости, но риэлторы разъясняют приезжим: ЖП — это жилое помещение.

Особенно ценятся ЖП, у которых есть возможность регистрации и подключения к центральным коммуникациям — их цена доходит до 2 млн руб. Но большинство таких многоквартирников на ИЖС  остаются с автономной канализацией.

После завершения строительства их оформляют по амнистии или через суд как частные дома на несколько семей, а покупателям ЖП получают право собственности на долю в доме и на долю земельного участка — пропорционально метражу выкупленного помещения.

Такая застройка в Сочи давно стала привычным явлением — по мнению местных экспертов по недвижимости, доля домов с ЖП, построенных на участках под ИЖС, доходит до 50% от общего объема предложений жилья в новостройках по всему городскому округу Большого Сочи.

В Севастополе эта схема только формируется и приобретает местную специфику. В черте города сложно найти участок под ИЖС, подходящий для строительства многоквартирного малоэтажного дома. Зато есть много земли на территории дачных кооперативов и садовых товариществ — иногда в двух шагах от оживленных проспектов.

Причем многие объединения дачников находятся в стадии полуразвала, и их председатели готовы не только помочь сомнительным застройщикам с выкупом участков, но и закрыть глаза на то, как их будут использовать.

Именно на этой, сравнительно дешево достающейся им земле, и разворачивается деятельность дельцов по строительству домов с квартирами-студиями. 

Паразитирующие соседи, которых жалко

Владельцы участков 5 бригады ТСН «Куликово поле» уже больше года ведут борьбу с таким застройщиком. Их кооператив находится в районе проспекта Генерала Острякова – в паре шагов от здания бывшего магазина «Океан».

Первый 3-этажный дом из SIP-панелей с отделкой из евровагонки был возведен ООО «Монтажстрой» по адресу Куликово поле, участок 94. Его построили всего в нескольких метрах от газораспределительной станции. Трубы ГРС ревут так, что рядом ничего не слышно.

«В теплое время года, когда не работают отопительные системы и котельные района, ГРС почти не слышно, — рассказывает Юлия Серебрякова, жительница соседнего дома. — Поэтому большинство из тех, кто купил студии в этом доме и сейчас живет в них, поселились здесь именно летом. Да и я участок здесь купила тоже летом, когда ГРС не шумела».

Чтобы построить на этом участке свой небольшой дом, она прошла несколько стадий согласования проекта, в том числе с газовиками и службой пожарной безопасности. Зато проект многоквартирника застройщик ни с кем не согласовывал.

Хотя соседство с домом из горючего материала с кучами мусора во дворе и с жильцами неясного статуса Юлии совсем не кажется безопасным.

«Мы прописаны здесь, это единственное жилье для моей семьи с двумя детьми. Если летом, в жару, здесь неудачно бросить окурок — взлетит на воздух не только мой домик, но и вся округа», — делится она опасениями.

Мусор новые соседи бросают прямо за забор или выносят в пакетах на улицу: у новостройки нет ни контейнеров, ни договора на вывоз ТБО. Воду им подвозят. Канализации здесь нет во всем поселке, у каждого на участке — септик или выгребная яма. И в доме на 36 студий — тоже.

Владельцы участков ТСН «Куликово поле» не только убирают мусор за жильцами нового дома, но и оплачивают потребленную ими электроэнергию.

Понятно, что ни о каком официальном заключении договоров с энергетиками речи не идет — дом просто подключили к линии ТСН.

«Мы точно знаем, что студии здесь продавали, сначала за 600 тысяч, а потом — дороже миллиона. Но Дмитрий Сильченко, владелец компании "Монтажстрой", теперь рассказывает нам, что здесь живут не владельцы студий, а гости хозяина», — поведали жители ТСН «Куликово поле». 

«Гостей» они, скорее, жалеют.  «Бросили их здесь, без документов и коммуникаций, уже новый дом на участке со стороны ул. Коломийца для таких же строят. Продадут все, соберут деньги — и взятки гладки, никто им документы не оформит и коммуникации не проведут», — прогнозируют они будущее этих новоселов.

Продажи продолжаются

Реклама доступных по цене квартир-студий в домах на дачных участках появилась в городе в конце 2016 года. Через год, уже после того, как был построен и частично заселен первый дом (тот самый, в трех метрах от ГРС), «Монтажстрою» запретили рекламировать свои объекты. 

В октябре 2017 года комиссия управления Федеральной антимонопольной службы по Республике Крым и городу Севастополь признала рекламу на сайтах компании ненадлежащей. Еще до рассмотрения дела застройщик предусмотрительно удалил эти объявления.

«Примечания» приводят выдержку из этого решения, в котором перечислены все объекты, где доверчивые покупатели могут приобрести студию.

Однако продажи не остановились, в этом легко можно убедиться, позвонив по телефонам ООО «Монтажстрой». Но в разговоре с потенциальными покупателями представители компании постоянно подчеркивают: застройщик только выполняет заказы на строительство от физических лиц — собственников земельных участков и будущих частных, но многоквартирных домов.

По информации «Примечаний», на данный момент проектами ООО «Монтажстрой» серьезно занимается только налоговая инспекция. Впрочем, для нее приготовлены документы о том, что компания лишь возводит эти объекты по договору подряда. По указанному на сайте застройщика телефону нам рассказали, что продают студии в этих домах уже сами собственники.

«Вы поймите, я не знаю, вдруг вы налоговый инспектор? Поэтому продать вам я ничего не могу. Но могу рекомендовать тех, кто продаст студии, там у хозяев осталось еще несколько. Во сколько вы подойдете завтра? Я предупрежу людей», — так говорят по телефону потенциальным покупателям.

Стройнадзор и Земконтроль ослепли

Люди, собравшиеся у очередного самовольного новостроя, задают один вопрос: почему власти города допускают такое строительство? 

Члены ТСН «Куликово поле» обращались и в Севземконтроль, и в Севгосстройнадзор. Их отписки просто шедевральны.

Так, Управление земельного контроля отказалось проводить контрольные мероприятия по данному объекту по причине того, что в Севастополе не утверждены правила застройки, а также в связи с тем, что отсутствуют визуальные признаки нарушения земельного законодательства. Интересно, что в других случаях тот же Земконтроль проявляет удивительную зоркость, требуя снести куда менее сомнительные дома. 

По мнению Севземконтроля, визуально нельзя установить, что этот участок используется не для садоводства и огородничества

В свою очередь, Севгосстройнадзор на обращение пенсионеров-дачников ответил, что в связи с отсутствием у ведомства проектной документации на это строение, «не представляется возможности определить, является ли указанный объект многоквартирным жилым домом».

Напомним, несколько месяцев назад Севземконтроль и Севгосстройнадзор с феноменальной легкостью и без всяких сомнений усмотрели признаки многоквартирости вот в этом частном доме на улице Волнистая.

Дом по улице Волнистая, который чиновники признали многоквартирным с первого взгляда

Семья россиян, купивших этот недострой в Стрелецкой балке на участке под ИЖС, не смогла полюбовно договориться с чиновниками из надзорных и контрольных ведомств Севастополя — и они обнаружили и признаки многоквартирности, и основания для сноса дома через суд.

Фото дома в ТСН «Куликово поле» с сайта ООО «Монтажстрой»

Пенсионеры из полураспавшегося объединения не смогут сами организовать судебный процесс о сносе самовольной постройки, хотя имеют на это право, так как нарушены их права и интересы.

Руководству товарищества это и подавно не надо —  председатель, которого инициативная группа давно пытается сместить через суд, покрывает и работы застройщика, и его подключения к системе энергоснабжения ТСН.

Пользуясь непростой ситуацией в ТСН, ООО «Монтажстрой» начал строительство еще одного дома — на дачном участке, расположенном со стороны улицы Коломийца. Стройка скоро закончится, рабочие уже приступили к монтажу конструкций крыши.

Многоквартирник на дачном участке со стороны улицы Коломийца

По мнению садоводов «Куликова поля», застройщик давно договорился с чиновниками:

дома не тронут, пока не будут проданы все студии. А уже потом, к обманутым покупателям студий придут люди, которые усмотрят и признаки многоквартирности, и основания для подачи исков о сносе этих сомнительных строений на дачных участках.

Управление земельного контроля входит в состав ДИЗО под руководством Рустэма Зайнуллина, работу Севстройнадзора Дмитрий Овсянников курирует лично. Похоже, без вмешательства руководства или прокуратуры ни Стройнадзор, ни Земконтроль так и не заметят «визуальных признаков нарушений» на объектах, которые строят на дачных участках.

Если эти ведомства вовремя не остановят дельцов иском о сносе самовольных построек, Севастополь ждет хаотичная застройка многоквартирниками малой этажности по худшим образцам сочинского ЖэПэ. И десятки обманутых «новоселов», польстившихся на недорогие студии в городе у моря.





Показаны все новости
Новости
1.12.2021 в 17:21
Житель Крыма до смерти избил родного деда
Пожилой мужчина поучал внука, который употреблял спиртное в день рождения.
1.12.2021 в 16:53
Трактор снес ограждение и едва не задавил ребенка в Севастополе
ДТП произошло рядом с остановкой общественного транспорта «Улица Кожанова».
1.12.2021 в 16:23
Путин и Лукашенко не встретятся в Крыму из-за непогоды
Пресс-секретарь главы российского государства заявил, что президенты увидятся на полуострове в «подходящий момент».
1.12.2021 в 14:41
Все школы и суды Москвы проверяют из-за сообщений о минировании
Оперативники с собаками обследуют помещения учреждений.
1.12.2021 в 13:25
Специалисты Schaeffler провели вебинар, посвященный ГРМ
Эксперты подробно рассмотрели схему работы оборудования в составе ДВС, а также показали пошаговую инструкцию, как проводить работы по замене ГРМ.
1.12.2021 в 13:23
Аксенов принял отставку Рюмшина
Глава Минсельхоза Крыма также покидает пост вице-премьера республиканского правительства.
1.12.2021 в 12:07
Минэнерго РФ заявило о полном восстановлении электроснабжения в Крыму
При этом глава региона Сергей Аксенов сегодня заявлял, что ситуация наладится к концу дня.
1.12.2021 в 11:25
Развожаев продлил ковидные ограничения в Севастополе до конца января
В частности, сохраняется система QR-кодов, а также запрет на проведение мероприятий.
1.12.2021 в 10:48
Ветер и снегопады обесточили более 12 тысяч крымчан
Больше всего отключений зафиксировано в Симферопольском, Сакском, Белогорском и Бахчисарайском районах.
30.11.2021 в 20:44
Многомиллионный долг «Севэлектротранса» погасят за счет бюджета города
Речь идет о 80 миллионах рублей за электроэнергию и 40 миллионах за природный газ.
30.11.2021 в 18:15
Центральную улицу Симферополя перекроют 3 декабря
Движение будет ограничено в связи с проведением памятных мероприятий.
30.11.2021 в 16:58
Водитель легковушки погиб после столкновения с трактором в Крыму
Авария произошла на трассе «Таврида» в районе села Зеленогорск.
30.11.2021 в 15:55
Ураган в Крыму снес крыши детсадов, школ и техникумов
Учебный процесс продолжается в обычном режиме, сотрудники МЧС ликвидируют последствия разрушений.
30.11.2021 в 15:37
Огромное дерево рухнуло на вольеры с оленями в зоопарке Симферополя
Всего в городских парках и скверах ураганом повалило 15 деревьев.
30.11.2021 в 13:06
Ураганный ветер ожидается в Крыму в первый день зимы
Также прогнозируются сильные дожди, которые могут переходить в снег.
30.11.2021 в 11:58
Экс-полицейского из Крыма посадят в колонию за взятки
Мужчину приговорили к 13 годам лишения свободы и штрафу в размере 77 миллионов рублей.
30.11.2021 в 10:26
Коронавирусом в Крыму и Севастополе заразились еще 658 человек
За сутки от COVID-19 умерли 34 жителя полуострова.
30.11.2021 в 09:59
Погода в Крыму: синоптики вновь прогнозируют очень сильный ветер
Разгул стихии на полуострове сегодня продолжится.
30.11.2021 в 09:07
Последствия урагана: без света остаются 12 тысяч крымчан
Электроснабжение большей части потребителей смогли восстановить.
29.11.2021 в 19:57
Мэр Симферополя рассказал о ликвидации последствий урагана
Аварийные бригады пытаются восстановить электроснабжение. Поступило 15 обращений об упавших деревьях.