Уходящая неделя ознаменовалась серией громких и на первый взгляд загадочных управленческих решений со стороны главы правительства Крыма Сергея Аксенова.
Сначала он уволил начальника ялтинского отдела Крымрегистра Яну Лифинцову. Ее место заняла бывший руководитель Росреестра по Ярославской области Наталья Бибикова, работавшая с августа в аппарате крымского Совмина и имеющая большой опыт частного бизнеса в сфере недвижимости на материке.
Пока аутсайдеры гадали, с чем это может быть связано и не испортились ли у г-на Аксенова отношения с шефом Крымрегистра г-ном Спиридоновым, премьер-министр огорошил риелторов и застройщиков обещанием пересмотреть все сделки с недвижимостью на ЮБК за последние 2,5 года.
Не успели потенциальные адресаты этих заявлений понять, о чем идет речь, как глава Совмина сузил фокус внимания на Ялте. Общая сумма сделок с землей в этом городе в 10 раз превышает его бюджет, а город ничего не получил, возмутился Аксенов. Пафос этих слов был не совсем понятен: сумма активов любого города в десятки раз превышает его бюджет. Что же имел в виду Аксенов?
И вот, наконец, Аксенов назвал финальный объект своего интереса. Он уточнил, что дорогая земля в Приморском парке Ялты была получена застройщиками почти даром и незаконно, поэтому последние должны нести социальную нагрузку.
Попутно прозвучало заявление, что причиной отстранения г-жи Лифинцовой стало оформление сделок по земле в Приморском парке — видимо нам следует поверить, что молодая блондинка принимала подобные решения единолично.
Но пересматривать эти сделки, тут же дал понять глава Крыма, он не хочет — достаточно, чтобы нарушившие закон застройщики проявили ответственность. Ранее подобные намеки делал и глава администрации Ялты Андрей Ростенко, по словам которого, в Приморском парке уже ничего не исправить, так что пусть уж лучше девелоперы участвуют в облагораживании окрестностей.
Какую именно нагрузку застройщикам предлагается нести, ни Ростенко, ни Аксенов не уточнили. Но по данным источников «Примечаний», близких к правительству РК, речь идет об участии девелоперов в реконструкции ялтинской набережной. Объем участия зависит от общей жилой площади объектов в Приморском парке и рассчитывается по принципу $1000 за квадрат их жилой площади. Причем коснется это лишь тех объектов, которые еще не сданы в эксплуатацию.
Отчасти Сергей Аксенов подтвердил эту информацию публично, пригрозив, что дома несознательных застройщиков Приморского парка не пройдут приемку.
Реконструкция набережной Ялты — проект действительно грандиозный. В случае его реализации, она обещает стать вдвое длиннее, а потом протянуться от мыса Мартьян до пансионата «Черноморье».
Парки, расположенные в этой зоне, тоже станут ее частью. Похожая судьба ждет набережные Алушты, Феодосии и Коктебеля — именно с этим связаны все недавние заявления Сергея Аксенова о намерении снести там уродливые постройки последних 25 лет.
.jpg)
Продленная набережная Ялты — проект
В 2014-2016 годах Аксенов уже бравировал угрозами снести все незаконные самострои на Южном берегу - но эти заявления заканчивались признанием неодолимой сложности задачи и под конец уже перестали приниматься всерьез. На этот раз все будет иначе, уверяют источники «Примечаний»: Администрация президента требует от главы Крыма навести, наконец, порядок хотя бы на набережных главных городов полуострова, «лицо» которых сегодня слишком проигрывают Сочи и Адлеру.
Проблема, однако, в том, что застройщики, незаконно обосновавшиеся в Приморском парке (а законно построиться там было нельзя ни при Украине, ни сейчас), уже дважды «несли социальную нагрузку» в 2014-м и 2015 годах.
В этой связи между Аксеновым, Ростенко и девелоперами возникла некоторая напряженность, сообщают наши источники: последние не горят желанием оплачивать то, что уже было в той или иной форме оплачено. И преодолеть их сопротивление руководителям города и республики непросто – тем более, что с некоторыми застройщиками их связывают весьма близкие отношения.
Тем не менее платить им, похоже, придется и на этот раз.
Сейчас в Приморском парке, из 25 гектаров которого «живыми» остались лишь 8 га, есть 4 не принятых в эксплуатацию жилых объекта. Исходя из имеющейся у «Примечаний» инсайдерской информации, несложно посчитать, сколько заплатит за реконструкцию Приморского парка каждый из застройщиков.
Ввод в эксплуатацию ЖК «Гагарин» (26 777 кв.м.) может обойтись застройщику ООО «ЦентрИнвест» в 26,7 млн долларов.
Примерно такую же сумму — 26 млн долларов — может отдать за приемку своего ЖК «Приморский» (26 016 кв.м.) ООО «СМК Плюс».
Еще на 26 млн долларов может похудеть бюджет ООО «Интерстрой», который возводит ЖК «Приморский парк» (26 000 кв. м).
Самую большую сумму придется отдать владельцам комплекса апартаментов «Зазеркалье» (42 000 кв.м.), застройщик ООО «Соранг» - 42 млн долларов.
Итого в рамках добровольно-принудительно государственно-частного партнерства глава правительства Крыма может на одном только Приморском парке аккумулировать 120,7 млн долларов - или 7,242 млрд руб.
Учитывая, что квадратный метр жилплощади в новостроях парка стоит на открытом рынке сейчас, в среднем, 144 тыс руб, девелоперам придется отдать «на набережную» почти половину его стоимости.
Готовы ли они к таким затратам, учитывая, что добавить к рыночной цене квадрата 60 тысяч и продать его потом вряд ли получится?
Гендиректор «Интерстроя» Евгений Кабанов сообщил «Примечаниям», что о тысяче долларов он не слышал, но платить готов, так как Приморский парк Ялты — это «святое место»
«На сегодняшний день создана рабочая группа по капитальной реконструкции Приморского парка и набережной в Ялте, — говорит Кабанов. — Как только будет утверждена концепция, можно будет говорить сколько это будет стоить.
Про тысячу долларов слышу в первый раз. Но если скажут потратить тысячу – потратим, потому что для нас [застройщиков] Приморский парк — это святое место. Сделаем парк лучшим в Крыму и ЮФО».
По словам владельца «Интерстроя», «Сейчас разрабатывается рабочий проект [по реконструкции набережной], потом утверждается властями. Проект создает группа крымских проектировщиков под руководством главного архитектора Крыма Анны Царевой».
Евгений Кабанов отмечает, что участвовать в реконструкции будут все застройщики Приморского парка без исключения — такова воля Сергея Аксенова.
«Это принципиальная позиция главы Республики. Она была застройщиками воспринята как правильная управленческая позиция. Все очень активно участвуют в разработке концепции».
Квадратный метр в жилищном комплексе на берегу Ялты от «Интерстроя» стоит порядка 140 000 рублей. Всего за дом таким образом застройщик может выручить 3 млрд 640 млн рублей, или $60, 666 млн по текущему курсу. Отнять от этой суммы $26 млн, получаем $34,6 млн выручки «Интерстроя».
Себестоимость метра в ЖК «Приморский парк» выяснить не удалось, но вполне может оказаться, что при таком раскладе г-н Кабанову придется построить свое здание практически «в ноль».
Срастется ли у Сергея Аксенова с застройщиками подобное государственно-частное партнерство, покажет время. До сих пор последние успешно отбояривались от крупных вложений в ветхую инфраструктуру полуострова, которая уже еле справляется с нагрузкой.
Единственное, в чем есть уверенность: теперь о снижении этажности домов в Приморском парке Ялты, о котором когда-то говорил Андрей Ростенко, можно забыть. Похоже, эту неприятную процедуру решили заменить более привычными поборами с застройщиков.
