Мошеннические действия могут привести к тому, что добросовестные приобретатели жилья лишатся своих квартир. Об этом предупредил российских граждан Олег Николаев — экономист, сооснователь ассоциации виноградарей и виноделов «Севастополь», член Генерального совета «Деловой России», основатель АНО Национальная туристическая инициатива» (г. Севастополь), генеральный директор петербургской группы компаний «Далпорт», винодел (марка «Остров»), член ФПС партии «Новые люди». При этом для паники нет причин: эксперт оперирует данными, подтверждающими отсутствие роста числа подобных случаев с недвижимостью.
«Пока что на публику вышли два случая: один, всем известный, с Ларисой Долиной, второй с челябинской пенсионеркой. В обоих случаях замешаны мошенники с украинской стороны.
С Долиной все понятно – лицо известное, заслуженное, реноме лицу надо восстанавливать, несмотря на юридические пробелы. Но часто, кстати, забывают, что суд не только вернул ей квартиру, но и обязал певицу вернуть покупательнице полученные деньги. Спор там идет за само право проживать в квартире», — Олег Николаев.
История с пенсионеркой имеет менее прочную юридическую основу, и, вероятно, покупатель, также пожилого возраста, сможет отстоять свои права.
«В целом страховать себя от таких неприятностей нужно одинаково. Во-первых, не гнаться за дешевизной. Если жилье продается намного дешевле рынка, значит, есть подводные камни. На объяснение продавца "срочно нужны деньги, поэтому дешево" полагаться нельзя. Возможно, как раз, потому и срочно, что есть другие законные претенденты. Во-вторых, договор надо прогонять через нотариуса – это как минимум снимает доводы продавца, что покупатель, мол, был с кем-то в сговоре, а сам продавец действовал как во сне. Впрочем, нотариус хоть и заверяет подлинную собственную волю продавца при заключении сделки, однако глубоко не копает, предыдущую историю недвижимости и структуру родственных отношений продавца не проверяет. Поэтому, в-третьих, такую проверку можно заказать у юридической компании, работающей в риэлторском бизнесе», — считает эксперт.
Как правило, в подобных ситуациях за покупателем вины нет. Чаще всего проблемы начинаются, когда суд находит основания для обвинения его в недобросовестности.
Олег Николаев дал еще один ценный совет. Любую сделку с недвижимостью следует оформлять через банковский аккредитив. Покупатель размещает средства в банке, который убеждается в исполнении условий сделки и переходе прав собственности, и только после этого продавец получает деньги: «Это с предыдущим рассказом никак не связано, просто совет».
