Строительство многоэтажки на улице Руднева, 15 — рядом с заправкой, со стороны «Одеколона» — началось в ноябре 2014 года.
Землю, на которой ведется строительство, в 2007 году арендовало у города ООО «Крымавтотранс». Спустя год компания заключила договор о строительстве с фирмой «Интерстрой», принадлежащей депутату госсовета Республики Крым, а в прошлом депутату горсовета Севастополя Евгению Кабанову.
Это была стандартная для Кабанова схема: важно, чтобы земля была арендована кем-то другим — тогда, если что, ответственность перед законом несет арендатор, а не застройщик. Аналогичную хитрость Кабанов провернул в Батилимане.
До заключения договора с фирмой Кабанова «Крымавтотранс» получил разрешение на строительство многоквартирного дома. Действие разрешения истекало 31 декабря 2008 года. Своим правом компания не воспользовалась, и в течение шести лет землю не застраивали.
К ноябрю 2014 года, когда началось строительство, старое разрешение на него давно истекло. Чтобы возобновить действие разрешения, нужно было получить декларацию о начале строительных работ. Этой декларации ни «Крымавтотранс», ни «Интерстрой» не получали. Строить там было нельзя. Но в августе 2014 года губернатор Сергей Меняйло своим личным распоряжением разрешил строить дом.
Сергей Меняйло дал свое разрешение — без указания категории объекта, без экспертизы проектной документации и без пакета документов, необходимых для выдачи разрешения на строительство. Продлив недействительный с 31 декабря 2008 года документ, губернатор превысил свои полномочия и нарушил градостроительное законодательство.
Другую лазейку в законе Кабанов использовал, чтобы снизить арендную плату за землю. В публичной кадастровой карте Украины участок, на котором ведется строительство, не учтен. А значит, с момента заключения договора аренды в 2007 году перерасчета арендной платы и допсоглашений не было. По всей видимости, фирма Кабанова по-прежнему использует государственную землю за бесценок, если вообще платит в бюджет Севастополя.
Сегодня «Интерстрой» возвел четыре этажа ЖК «Рудневский». Строительство ведется с нарушением требований российского законодательства: участок не огражден, нет ни информационных табличек о проведении строительных работ, ни межевых геодезических знаков, определяющих границы участка. Важно, что если экспертиза проекта и проводилась, то только компанией «Крымавтотранс». Но «Интерстрой» их разработки не использовал. Судя по внешнему виду и планировкам «Рудневского», фирма использует собственный типовой проект, аналогичный другим домам Кабанова в Крыму.
Эту землю можно было вернуть городу. На Руднева могли построить социальное жилье или жилье экономкласса для молодых семей под ипотеку и материнский капитал. Но губернатор, видимо, счел, что в Севастополе не хватает «элитной» недвижимости.
В будущей многоэтажке, не прошедшей госэкспертизу, поселится более сотни жильцов, которые могут пострадать, если в процессе строительства были допущены ошибки. Кто за это ответит и будет ли отвечать — неизвестно.