Недвижимость в Севастополе станет недоступнее для местных жителей. Популярность региона и цена жилья стремятся вверх не смотря на кризис, а перспектив повышения реальной средней зарплаты в городе нет. Поэтому неудивительно, что Севастополь занял последнее место среди всех регионов России по доступности жилья. Об этом «Примечаниям» рассказали аналитики рынка недвижимости.
«Севастополь еще при Украине пользовался большим спросом. Даже в кризис 2008 года стройки остановились по всей стране, кроме Киева и Севастополя, потому что у нас даже тогда покупали жилье украинцы и россияне. Сейчас украинцы перестали, но для жителей материка это один из лучших городов России для переезда. У города масса преимуществ. Единственный недостаток — отсутствие работы», — сказал директор «Центра недвижимости РК» Сергей Ярухин.
Цены на недвижимость в Севастополе «подпрыгнули» после 2014 года, и теперь город входит в число регионов с самой дорогой недвижимостью. При этом цены на жилье будут и дальше подниматься, а вот повышения средней зарплаты здесь никто не предвещает.
«По стоимости недвижимости мы в топе, а уровень зарплаты по Севастополю и Крыму не отвечает федеральному. Чтобы накопить у нас на квартиру, нужны десятки лет (15,5 лет, согласно оценке РИА Новости — ред.). Только в 2015 году мы фиксировали подъем цен на 150% в рублях по сравнению с мартом 2014 года. А уровень зарплат остался на уровне среднероссийского города», — сказал управляющий партнер «Аналитической корпоративной группы» Илья Пичуев.
По словам экспертов, даже коронакризис не пошатнул рынок недвижимости. Наоборот — количество проданного жилья лишь растет, чему поспособствовали действия правительства РФ. Но точно определить влияние экономического кризиса на рынок недвижимости в регионе можно будет примерно через три недели.
«Продаж стало больше, чем раньше. Скорее всего это подогревает снизившаяся ипотечная ставка и очень низкие проценты по депозитам. Люди забирают деньги из банков и куда-то их вкладывают», — оценил нынешний спрос Сергей Ярухин.
Квартиры в городе активно покупаются россиянами с материка, цена на жилье повышается, недвижимость в городе становится менее доступной для большинства обычных севастопольцев. Лишь моряки и военные могут купить в Севастополе недвижимость.
«Покупать жилье за наличку могут позволить себе лишь моряки. А если говорить про ипотеку, то чаще всего попадается военная, то есть военные также могут приобрести здесь квартиру», — уточнил директор «Центра недвижимости РК» Сергей Ярухин.
Еще активнее материковые россияне приобретают недвижимость в Ялте. Там, по подсчетам экспертов, лишь 25% местных жителей имеют в наличии жилье премиум-класса, которое изначально создавалось под кошельки неместных.
По мнению экспертов, для устранения проблемы недоступности жилья для местных жителей нужно прибегнуть к самому банальному, но невероятному выходу — поднять зарплату. И заняться этим должно именно правительство.
«Правительству, скорее, решать, как выбираться из этой ситуации. Хотя все очень просто — нужно повышать средний уровень заработной платы. А как это делать — решать им», — полагает Сергей Ярухин.
Но на зарплаты влияет сам статус Севастополя. Город — глубоко дотационный, а значит, экономически не активный. Поэтому большое влияние на полуострове имеют деньги извне, которые можно черпать лишь из бюджета всей страны.
«Повышение заработных плат зависит от общей экономики региона. Сейчас он полностью дотационный. Это показывает, что Крым еще экономически не развит. Санкции, банковская сфера страдает, а экономические и портовые связи нарушены. Все это влияет на зарплаты», — добавил Илья Пичуев.
Ближайшая перспектива Севастополя — занимать первое место по недоступности жилья в стране. А пока рынок все больше будут завоевывать материковые россияне. Но для выхода из этой непростой ситуации нужна масштабная и эффективно осуществленная программа экономического развития региона, чтобы севастопольцы сами могли справиться со своими нуждами, а не ждали манны федеральной.
